TOLLES EINFAMILIENHAUS IN ZENTRALER LAGE - U2 IN 500 M

TOLLES EINFAMILIENHAUS IN ZENTRALER LAGE - U2 IN 500 M

Objektbeschreibung:

Lebensqualität und Ruhe wird durch die Lage dieses Einfamilienhauses bestens erfüllt.
Es handelt sich um eine besondere und außergewöhnliche Liegenschaft die man nicht oft zum Kauf angeboten bekommt.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Sonnige Lage, sehr gute Verkehrsanbindung, kindergerechte Umgebung.
U2- Hausfeldstraße in ca. 500 m
FAKTEN:
- Grundstücksfläche ca. 547 m2


- Wohn- und Nutzfläche 192 m2


- Zubau als Büro oder Hobbyraum


- gepflegter Garten


- 30 m2 Terrasse und ca. 15 m2 Balkon


- Abstellplätze für drei Pkws (Carport)


- Das Haus wurde in 2005 komplett generalsaniert


- sehr gute Zustand


- sehr gute Infrastruktur


- Abstellplätze für drei Pkws (Carport)
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoß:


- Windfang, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Veranda, Bad, WC, Gang
Obergeschoß:


- 2 Vorräume, 2 Schlafzimmer, Bad + WC
Kellergeschoß:


- Lagerraum, Lagerraum, Waschküche
Großzügiger Zubau für Büro oder Bastelraum sowie ausreichend Platz für Gartengeräte.
LAGE / INFRASTRUKTUR:
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U2 und Straßenbahn 26, Bus (85A, 95B, 97A, N23), mehrere Schule und gute Einkaufsmöglichkeiten durch Billa, Hofer usw.
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN:
Kaufpreis: EUR 569. 000,-
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
RESÜMEE:
Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Perfekt geeignet für große Familien.
ALLGEMEIN:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.
Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.
Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter 06991 /952 69 62 oder a. yilmaz@era. at zur Verfügung!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 114,00
HWB Klasse: D

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 3. 897,26

Flächen:

Wohnfläche: 146,00 m²

Nutzfläche: 547,00 m²

Gesamtfläche: 146,00 m²

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 45,00 m²

Kellerfläche: 56,00 m²

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Stellplatz: Carport

Unterkellert: Ja

Zustand:

HWB Kennwert: 114,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: D

Sonstiges:

Zulieferung: Nein