Stilvoll - Extravagant - Außergewöhnlich - Villa mit parkähnlichem Garten

Stilvoll - Extravagant - Außergewöhnlich - Villa mit parkähnlichem Garten

Objektbeschreibung:

Umgeben von einem parkähnlichen Garten in Hietzinger Cottage-Lage, außergewöhnlich, modern und extravagant ausgestattet, erfüllt diese klassische Stil-Villa den Anspruch nach exklusivem Lebensstil!






Jugendstilelemente vereint mit Moderne gehen fließend ineinander über und verleihen dadurch diesem Objekt einen elitären Charakter! Die Verwendung von ausgesucht hochwertigen Materialien wie Alicante Marmor, Ahornhölzer, Mahagoni, venezianischen Spiegel, Swarovski Kristall Lüster, sandstrahlverarbeiteten Glastüren, Granit-Marmorböden, Bisazza Mosaik. . . . . . . . . . . . . . . bestimmen den Charakter dieser Immobilie!






Der Eingangsbereich führt in den repräsentativen, offen gehaltenen Wohnbereich mit einer Gesamtfläche von 120m², von dem aus die bedeckte, uneingesehene Terrasse mit den klassischen Jugendstil Säulen erreichbar ist und eine wunderbare Aussicht in den Garten gewährt.






Der außergewöhnlich-erlesene Stiegenaufgang leitet in das Obergeschoss, das mit 3 Schlafzimmern, einem großzügigen Arbeitszimmer und zwei eleganten Bädern ausgestattet ist.






Der Dachboden, mit der pyramidenförmigen Glaskonstruktion, wurde interessant-eigenwillig auf zwei Ebenen mit Galerie ausgebaut. Auf dieser Ebene befindet sich das großartige Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und einem Baderaum mit Doppeldusche, ausgestattet mit einzigartigem Bisazza Mosaik und Carrara Calacata Marmor. Die Galerie wurde zu einem speziellen Fernsehraum gestaltet.






Das Untergeschoss, mit Jacuzzi Whirlpool, Sauna und Ausgang in den Garten, erinnert nicht nur an südländisches Flair - man fühlt sich auch darin so!






Ein designter Weinkeller, Saferaum (2m³), eine Waschküche und ein separates WC sind auf dieser Ebene untergebracht.






Auf ein umfangreiches, und der neuesten Technik entsprechende Alarm- und BUS-System legte man besonderen Wert sowie auf das innovative Infrarotstrahlen-Heiz-System und Klimaversorgung im Dachgeschoss.






Eine Doppelgarage, auf Strassenniveau, mit automatischem Einfahrts- und Rolltor ist über einen Laubengang mit Brunnen erreichbar, der gepflegte und einladend gestaltete Garten mit Pavillon ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage versehen.






Eine Immobilie der Extravaganz mit Stil und Nobles!






Auch für eine Anmietung ist diese Liegenschaft geeignet und wäre für Botschaften eine vorzügliche Wahl!






Betriebskosten (netto): 454,55 EUR


Umsatzsteuer (gesamt): 45,45 EUR


Betriebskosten (gesamt): 500,00 EUR






Kaufpreis: 5. 800. 000,00 EUR






Provision: 3% zzgl. 20% USt.


Grunderwerbssteuer: 3,5%


Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%


Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Flächen:

Wohnfläche: 560,00 m²

Nutzfläche: 71,00 m²

Gesamtfläche: 560,00 m²

Grundstücksfläche: 1. 230,00 m²

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Badezimmer: 4,00

Anzahl separate WCs: 4,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 4,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Zustand:

Baujahr: 1900

Sonstiges:

Zulieferung: Nein