EDLE AUSSTATTUNG TRIFFT HÖCHSTE ANSPRÜCHE

EDLE AUSSTATTUNG TRIFFT HÖCHSTE ANSPRÜCHE

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine 116 qm große Luxus-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Top-Lage neben dem Rochusmarkt und in unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz. Sie befindet sich im 1. Dachgeschoss eines neu sanierten und restaurierten Jahrhundertwendehauses aus dem Jahr 1881.
Das Objekt erstreckt sich über eine komplette Ebene ohne Schrägen und verfügt über eine weitläufige Wohnküche mit direktem Zugang zu einem x qm großen Balkon, der auch als Verlängerung des Wohnbereiches genutzt werden kann, 2 Schlafzimmern, 1 Bad mit Badewanne und WC, 1 Gäste WC sowie 1 Abstellraum.
Außerdem steht für diese Wohnung ein zusätzlicher Garagenplatz zum Verkauf (Preis: € 40. 000,--)
Die Allgemeinflächen, das Stiegenhaus und die Fassade wurden fachmännisch restauriert sowie ein neuer Aufzug (Schindler) eingebaut.
Ausstattung:
Moderne Wohnkultur, geprägt von exklusivem Design und höchster Qualität !
In dieser exklusiven Dachgeschosswohnung wurden ausschließlich die edelsten Materialien verwendet. Hochwertige Echtholz-Parkettböden, italienische Fliesen und eine perfekte Verarbeitung sorgen für ein edles Interieur und höchsten Wohnkomfort.
Der Einbau einer Sicherheitstüre (EI 2 30, WK 3), neue und hochwertige Außenjalousien sowie eine Fußbodenheizung gehören zur Standardausstattung. Zudem besteht In allen Wohnräumen die Vorrichtung zum Anbringen einer Klimaanlage.
Lage und Verkehrsanbindung:
Das Konzept des URBAN LIVING wird vor allem durch die zentrale Lage zwischen dem Donaukanal und der Landstraßer Hauptstraße hervorgehoben.
Der traditionelle Rochusmarkt sowie die U3-Station "Rochusgasse" befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der berühmte Stephansplatz ist nur 15 Gehminuten entfernt. Bequem zu Fuß zu erreichen ist auch das Einkaufzentrum „The Mall“ mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Auch das Terminal des CAT ( City Airport Train) sorgt für eine ideale Verkehrsanbindung. Er bringt Sie in nur 16 Minuten Fahrzeit zum Flughafen Wien Schwechat.
Ebenso besteht vom Bahnhof " Wien Mitte" Anschluss an verschiedene S-Bahnen, die U4 sowie diverse Regionalzüge.
Kosten:
Kaufpreis: € 770. 000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. Ust
Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Betül CAKMAK unter +43 676 /845 360 400 oder cakmak@wohnimpuls. co. at gerne zur Verfügung.
Obige Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden von uns nicht auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297 /1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), gegenüber Unternehmen i. S. v. § 1 Abs 1 KSchG die „AGB für Geschäftsbeziehungen zu Unternehmern“, gegenüber Verbrauchern i. S. v. § 1 Abs 1 KSchG die „AGB für Geschäftsbeziehungen zu Verbrauchern“. Sie finden die jeweiligen AGB auf unserer Homepage. v

Lagebeschreibung:

Rochusmarkt /Landstraßer Hauptstraße

Flächen:

Wohnfläche: 114,30 m²

Nutzfläche: 117,00 m²

Gesamtfläche: 117,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 4,46 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Dusche, Badewanne

Boden: Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost

Rollstuhlgerecht: Ja

Barrierefrei: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2016

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2023-12-09

HWB Kennwert: 38,43 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE: 0,93 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: B