Mitten in einer Parkanlage - Familienwohnung mit Südloggia

Mitten in einer Parkanlage - Familienwohnung mit Südloggia

Objektbeschreibung:

In Oberdöbling, mitten in einer wunderschönen, weitläufigen Parkanlage befindet sich diese sonnige Wohnung mit Süd-Loggia!






Im 2. Liftstock, in einer gepflegten Wohnanlage gelegen, betritt man die Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 81m², über einen großzügigen Vorraum mit Garderobe, der in den großen Wohnraum, mit Ausgang auf die ca. 12m² große Süd-Loggia führt sowie in die komplett ausgestattete Küche. Über den weiterführenden Flur sind 2 Zimmer, das Bad mit Wanne und Waschtisch und das separate WC zu erreichen.






Die Anordnung der Räume ist perfekt durchdacht, sodass man immer den Blick ins Grüne genießen kann!






Die Ausstattung umfasst Parkett- / und Fliesenböden, teilweise Mahagoni-Verkleidungen an den Wänden, die Küche ist mit allen elektrischen, gewarteten Geräten ausgestattet, Kabel /SAT /Telefonanschluß, Gegensprechanlage.






Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und wird mit einem monatlichen Akonto von 91,90 EUR von der Hausverwaltung vorgeschrieben.






Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, Fahrrad- / und Kinderwagenabstellraum stehen den Bewohnern zur Benützung zur Verfügung.






Die Lage spricht für sich - Ruhe und Grün - und doch eine hervorragende Infrastruktur vorzufinden!






Ob Öffentlich, mit der Buslinie 39A, oder mit dem Auto, das Zentrum ist schnell erreicht!






Instandhaltungsfonds: ca. 117. 500,00 EUR /per 31. 12. 2016






Instandhaltungsrücklage: 108,37 EUR


Betriebskosten (netto): 160,42 EUR


Heizkosten (netto): 52,51 EUR


Warmwasserkosten (netto): 26,26 EUR


Umsatzsteuer (gesamt): 29,17 EUR


Betriebskosten (gesamt): 376,73 EUR






Kaufpreis: 340. 000,00 EUR






Provision: 12. 240,00 EUR inkl. 20% USt.


Grunderwerbssteuer: 3,5%


Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%


Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.






Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 01. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird uns demnächst zur Verfügung gestellt.

Flächen:

Wohnfläche: 93,00 m²

Gesamtfläche: 93,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 20,00 m²

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage, Zentralheizung, Fernwärme

Befeuerung: Fernwärme

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Zustand:

Baujahr: 1975

Sonstiges:

Zulieferung: Nein