Exquisite Stilaltbauwohnung! Mondäne 3 Zimmer mit Balkon! LUXURY LIVING!

Exquisite Stilaltbauwohnung! Mondäne 3 Zimmer mit Balkon! LUXURY LIVING!

Objektbeschreibung:

KURZBESCHREIBUNG








Adresse:




Hafengasse 16 / Top 6a








Baujahr:




1899








Zustand Wohnung:




Erstbezug nach Sanierung 2016








Wohnungsgrößen:




3 Zimmer mit 82 m² Wohnfläche + 4,23m² Balkon








Ausrichtung:




Süd-Osten








Verkehrsanbindung:




Bus 77A, Straßenbahn 71, Schnellbahn S1 /S2 /S3 /S7








Betriebskosten:


EUR 2,00 / m² exkl. Lift-BK und Reparaturfonds






Kaufpreis:




€ 379. 000,- exkl. Kaufnebenkosten








WOHNUNG
Für Liebhaber des klassischen Stilaltbaus! Diese geschmackvoll sanierte 3 Zimmer Stilaltbauwohnung mit hofseitigem Balkon liegt im ersten Stock und wurde eben fertig gestellt. Ein heller und sonniger Wohnsalon mit offener Küche und 2 großzügige Zimmer bieten Platz für die ganze Familie! Ein charmanter Innenhofbalkon perfektioniert diesen Wohntraum. Bei der Sanierung wurde auf Top- Ausstattung und Verarbeitung höchsten Wert gelegt. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den charmanten Altbaucharakter.


Ausstattungskurzübersicht:




Gasetagenheizung - Brennwerttherme und Warmwasserspeicher (Vaillant)
voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
Boden- und Wandfliesen 80x80cm (STONE Ivory & Grey)
Eichen-Parkett Fischgrät verlegt
klassische Wiener Altbautüren
Beleuchtungskörper und Deckenspots
Deckenstuck
WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)
elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedienung steuerbar




Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung können Sie gerne bei uns anfordern, bzw. der Beilage entnehmen.


HAUS
Dieses klassische Gründerzeit - Eckhaus aus 1899, mit einem elegantem Entreé, befindet sich in einem sanierten Zustand. Die Steigleitungen wie (Wasser, Strom und Gas) wurden gerade erneuert, aus einer glatten Fassade wurde eine schön gegliederte Fassade die nun dem stilvollen Charakter eines Gründerzeithauses entspricht, das charmante Stiegenhaus wurde neu ausgemalt. Die hofseitigen ruhigen Balkone wurden bereits vom Verkäufer erbaut und sind im Kaufpreis inkludiert. Ein Personenlift wird im Zuge des Dachgeschoßausbaus errichtet. Dieses stilvolle Eckhaus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschoße und das zukünftig ausgebaute Dachgeschoss.
LAGE
Die Lage in einem beliebten Bereich des 3. Bezirks, bietet durch die Nähe zum Rennweg Center (2 Minuten entfernt) und der Galleria auf der Landstraßer Haupstraße (10 Min. ) sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung, sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Für eine entspannte Zeit im Grünen steht der sortenreiche Botanische Garten (10 Min) mit dem imposanten Garten des Belvederes fußläufig zur Verfügung. Des Weiteren ist der 3. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars Nähe Landstraße.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Benesch unter 01 9977100-4 oder benesch@immofair. at jederzeit gerne zur Verfügung.

Alle verfügbaren Einheiten und nähere Infos finden Sie unter **********

Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen /Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro- /Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung:

Botanischer Garten, Leon-Zelman-Park, Belvedere, Aspangründe, Rudolfstiftung,

Flächen:

Wohnfläche: 81,00 m²

Nutzfläche: 85,23 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 4,23 m²

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Badewanne

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1899

Zustand: Erstbezug

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2024-11-06

HWB Kennwert: 132,90 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: D