Edel sanierte 3 Zimmer Stilaltbauatelierwohnung in revitalisiertem Gründerzeithaus ( HP Top 4-5 - 67m² - 290. 000,-)
Objektbeschreibung:
KURZBESCHREIBUNG
Adresse:
Hafengasse
Baujahr:
1899 / Saniert 2016
Zustand Wohnung:
Erstbezug nach Sanierung ( Fertigstellung ca. Ende September)
Wohnungsgrößen:
3 Zimmer mit 67 m² WF
Ausrichtung:
Süd /Ost /West
Verkehrsanbindung:
Bus 77A, Straßenbahn 71, Schnellbahn S1 /S2 /S3 /S7
Ausstattung:
Kassettentüren, Fischgrät- Parkett, Designerbad, Hans Grohe Armaturen, Villeroy & Boch Sanitär, Walk-In Dusche, Keramik Fliesen 80X80, Schallschutzfenster, neue Vaillant Therme, Bewegungsleuchten
Kaufpreis:
€ 290. 000,- exkl. Kaufnebenkosten, BK ca. € 2 /m²
WOHNUNG
Aufteilung:
Vorzimmer
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
räumlich abgetrennte Küche
Duschbad
WC
Ausstattungskurzübersicht:
Gasetagenheizung - Brennwerttherme und Warmwasserspeicher (Vaillant)
voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
Boden- und Wandkeramikfliesen 80 x 80 cm (STONE Ivory & Grey)
Eichen-Parkett Fischgrät verlegt
klassische Wiener Altbautüren
Beleuchtungskörper und Deckenspots
Deckenstuck
WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)
elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedingung steuerbar
Wohnungsbeschreibung:
Diese 3 Zimmer Stilaltbauwohnung wird derzeit wunderschön revitalisiert und wird Ende September in neuem Licht erstrahlen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges hofseitiges und ruhiges Schlafzimmer mit Schrankraum das zweite kleinere Schlafzimmer befindet sich neben dem Wohnatelier welches über zwei Treppen vom Vorzimmer aus begehbar ist und vermittelt somit einen hippen Flair. Die Küche befindet sich in einer geräumigen Nische im Vorraum. Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung, die anspruchsvollen zugleich gelungenen Bäder mit großformatigen 80X80 Keramikfliesen, Hans Grohe Armaturen, bodenebenen Walk-In Dusche,Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper, Radio, Eichen -Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Stilaltbau Kassetettentüren, ein stimmiges Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und Bewegungsleuchten, Schallschutzfenster und viele weitere Details die diese Wohnungen zu außergewöhnlichen Objekten machen. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den charmanten Altbaucharakter
Da sich die Wohnung in Sanierung befindet, anbei Musterfotos einer bereits sanierten Wohnung im Haus.
HAUS
Dieses klassische Gründerzeit - Eckhaus aus 1899, mit einem elegantem Entreé, wurde gerade aufwändig und detailgetreu saniert. Die Steigleitungen wie (Wasser, Strom und Gas) wurden gerade erneuert, aus einer glatten Fassade würde eine schön gegliederte Fassade die nun dem stilvollen Charakter eines Gründerzeithauses entspricht, das charmante Stiegenhaus wurde neu ausgemalt, dadurch traten die eleganten Portaltüren wieder zum Vorschein. Die hofseitigen ruhigen Balkone wurden bereits vom Verkäufer erbaut und sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Ein Personenlift wird im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet. Dieses stilvolle Eckhaus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschosse und das zukünftig ausgebaute Dachgeschoss.
Alle zur Verfügung stehenden Wohnungen finden Sie unter **********
Lagebeschreibung:
Botanischer Garten, Leon-Zelman-Park, Belvedere, Aspangründe, Rudolfstiftung,
Flächen:
Wohnfläche: 67,00 m2
Nutzfläche: 67,00 m2
Anzahl Zimmer: 3,00
Anzahl Badezimmer: 1,00
Anzahl separate WCs: 1,00
Ausstattungsliste:
Bad: Dusche
Küche: Offen
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Etage
Befeuerung: Gas
Fahrstuhl: Personen
Kabel / Sat- TV: Ja
Abstellraum: Ja
Zustand:
Baujahr: 1899
Zustand: Erstbezug
Alter: Altbau
Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 2024-11-06
HWB Kennwert: 132,90 kWh /(m2*a)
HWB Klasse: D