Edel sanierte 3 Zimmer Stilaltbauatelierwohnung in revitalisiertem Gründerzeithaus ( HP T...

Edel sanierte 3 Zimmer Stilaltbauatelierwohnung in revitalisiertem Gründerzeithaus ( HP Top 4-5 - 67m² - € 290. 000,-)

Objektbeschreibung:

KURZBESCHREIBUNG








Adresse:




Hafengasse








Baujahr:




1899 / Saniert 2016








Zustand Wohnung:




Erstbezug nach Sanierung ( Fertigstellung ca. Ende September)








Wohnungsgrößen:




3 Zimmer mit 67 m² WF








Ausrichtung:




Süd /Ost /West








Verkehrsanbindung:




Bus 77A, Straßenbahn 71, Schnellbahn S1 /S2 /S3 /S7








Ausstattung:




Kassettentüren, Fischgrät- Parkett, Designerbad, Hans Grohe Armaturen, Villeroy & Boch Sanitär, Walk-In Dusche, Keramik Fliesen 80X80, Schallschutzfenster, neue Vaillant Therme, Bewegungsleuchten








Kaufpreis:




€ 290. 000,- exkl. Kaufnebenkosten, BK ca. € 2 /m²








WOHNUNG
Aufteilung:


Vorzimmer
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
räumlich abgetrennte Küche
Duschbad
WC


Ausstattungskurzübersicht:


Gasetagenheizung - Brennwerttherme und Warmwasserspeicher (Vaillant)
voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
Boden- und Wandkeramikfliesen 80 x 80 cm (STONE Ivory & Grey)
Eichen-Parkett Fischgrät verlegt
klassische Wiener Altbautüren
Beleuchtungskörper und Deckenspots
Deckenstuck
WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)
elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedingung steuerbar


Wohnungsbeschreibung:
Diese 3 Zimmer Stilaltbauwohnung wird derzeit wunderschön revitalisiert und wird Ende September in neuem Licht erstrahlen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges hofseitiges und ruhiges Schlafzimmer mit Schrankraum das zweite kleinere Schlafzimmer befindet sich neben dem Wohnatelier welches über zwei Treppen vom Vorzimmer aus begehbar ist und vermittelt somit einen hippen Flair. Die Küche befindet sich in einer geräumigen Nische im Vorraum. Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung, die anspruchsvollen zugleich gelungenen Bäder mit großformatigen 80X80 Keramikfliesen, Hans Grohe Armaturen, bodenebenen Walk-In Dusche,Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper, Radio, Eichen -Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Stilaltbau Kassetettentüren, ein stimmiges Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und Bewegungsleuchten, Schallschutzfenster und viele weitere Details die diese Wohnungen zu außergewöhnlichen Objekten machen. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den charmanten Altbaucharakter
Da sich die Wohnung in Sanierung befindet, anbei Musterfotos einer bereits sanierten Wohnung im Haus.
HAUS
Dieses klassische Gründerzeit - Eckhaus aus 1899, mit einem elegantem Entreé, wurde gerade aufwändig und detailgetreu saniert. Die Steigleitungen wie (Wasser, Strom und Gas) wurden gerade erneuert, aus einer glatten Fassade würde eine schön gegliederte Fassade die nun dem stilvollen Charakter eines Gründerzeithauses entspricht, das charmante Stiegenhaus wurde neu ausgemalt, dadurch traten die eleganten Portaltüren wieder zum Vorschein. Die hofseitigen ruhigen Balkone wurden bereits vom Verkäufer erbaut und sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Ein Personenlift wird im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet. Dieses stilvolle Eckhaus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschosse und das zukünftig ausgebaute Dachgeschoss.

Alle zur Verfügung stehenden Wohnungen finden Sie unter **********

LAGE
Die Lage in einem beliebten Bereich des 3. Bezirks, bietet durch die Nähe zum Rennweg Center (2 Minuten entfernt) und der Galleria auf derLandstraßer Haupstraße (10 Min. ) sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung, sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Für eine entspannte Zeit im Grünen steht der sortenreiche Botanische Garten (10 Min) mit dem imposanten Garten des Belvederes fußläufig zur Verfügung. Des Weiteren ist der 3. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars Nähe Landstraße.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Ursula M. Dekkers unter 01 9977100-3 oder dekkers@immofair. at jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen /Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro- /Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Antenreiter & Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung:

Botanischer Garten, Leon-Zelman-Park, Belvedere, Aspangründe, Rudolfstiftung,

Flächen:

Wohnfläche: 67,00 m²

Nutzfläche: 67,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1899

Zustand: Erstbezug

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2024-11-06

HWB Kennwert: 132,90 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: D