Generalsanierter 3 Zimmer Neubau-Erstbezug in beliebter Wohnlage bei Schönbrunn (Top: 5b,...

Generalsanierter 3 Zimmer Neubau-Erstbezug in beliebter Wohnlage bei Schönbrunn (Top: 5b, 66m²)

Objektbeschreibung:

Eckdaten:














Top 2e / Stiege 2








Wohnfläche:




ca. 66,03m²








Zustand der Liegenschaft:




modernisiert








Zustand der Wohnung:




Erstbezug








Objektart:




Neubau








Stockwerk / Ausrichtung:




1. OG) / SüdWest- straßenseitig








Aufteilung:




Vorraum, Bad, WC, Wohnküche, 2 Schlafzimmer








Ausstattung:




Parkettböden, Feinsteinzeug, hochwertige Armaturen








Öffentliche Anbindung:




52, 58, U4








Kaufpreis:




€ 239. 000,--








Betriebskosten:




ca. € 2,2 /m² (inkl. Lift, RR & Ust. )










Wohnungsbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt ein 3 Zimmer Erstbezug mit gut durchdachtem Grundriss - man betritt die Wohnung in einen geräumigen, zentralen Vorraum, ein ausgestattetes Bad, ein WC, 2 Schlafzimmer und eine geräumige Wohnküche mit knapp 27m².
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und befindet sich gerade in der finalen Fertigstellungsphase.
Ausstattung:


moderne Wohnungstüren mit glatten, weißen Tüblättern
Dielenboden / Parkettböden
Feinsteinzeug, Fliesen und Markenarmaturen in den Nassräumen
ausgestattetes Bad und WC
großzügige Glas- /Fensterflächen
Rolläden


Bei den Wohnungsfotos handelt es sich um ein anderes bereits fertig gestelltes Referenzobjekt. Diese dienen zur Veranschaulichung!
Haus- und Lagebeschreibung:
Es gelangen eine Vielzahl an 2-3 Zimmer Wohnungen im Erstbezug zum Verkauf. Die Wohnungen befinden sich im 1. Liftstock einer Neubau Liegenschaft. Das gesamte Stockwerk wird gerade generalsaniert und neue, zeitgemäße Wohnungen, aus den ehemaligen Büros und Lagerräumen geschaffen.
Das um 1970 erbaute 3 Fronten Haus, wird im Zuge der Wohnungssanierungen auch modernisiert (Thermo-Fassade, Stiegenhaus, etc. )
Das Projekt befindet sich in einer beliebten Lage für Familien, in der Nähe des Freizeitgebiets Auer-Welsbach-Park und Schönbrunn. Eine schnelle Anbindung an den Nahverkehr ist durch die Wienzeile und die äußere Mariahilferstraße gegeben, sowie eine schnelle City Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel wie der Line 52, 58 und der U4. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf der nahe gelegenen Umgebung. Ein Billa Supermarkt befindet sich ebenfalls im Haus.
Aufgrund der attraktiven Kaufpreise und der schnellen Vermietbarkeit der Wohnungen, eignet sich dieses Projekt auch sehr gut für Anleger!
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen, Ihr Betreuer, jederzeit gerne zur Verfügung.
Nebenkosten:
Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung von ca. 1 % + 20 % Ust + Barauslagen (Kanzlei Nemetz & Nemetz Rechtsanwalts - KG, Landstraßer Hauptstraße 29, 1030 Wien).
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung:

Auer-Welsbach-Park / Schönbrunn

Flächen:

Wohnfläche: 66,03 m²

Nutzfläche: 66,03 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Dielen, Estrich, Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Kabel / Sat- TV: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1960

Zustand: Projektiert

Alter: Neubau