Hochwertig - Modern - Zeitlos - Gartenwohnung in Hetzendorf

Hochwertig - Modern - Zeitlos - Gartenwohnung in Hetzendorf

Objektbeschreibung:

Die architektonische Verbindung zwischen Natur und Lebensraum, durch puristische Formen unterstrichen, ist diesem Bauprojekt perfekt gelungen!






Zwischen Schönbrunner und Hetzendorfer Schlosspark, umgeben von historischen Stilvillen, weitläufigen Grünflächen und Alleen ist diese elegante Gartenwohnung, mit einer Wohnfläche von 92m², dem Eigengarten mit 234m² und der Rundum-Terrasse von 57m², in diesem speziellen Bauprojekt vorzufinden.






Der Eingangsbereich mit Videosprechanlage führt barrierefrei zum Appartement, das über einen Vorraum, mit Platz für den Garderobereich zu betreten ist. Weiterführend in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn /Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse mit anschließendem Garten und der Küche (nur Anschlüsse vorhanden) lassen sofort ein angenehmes, wohliges Wohngefühl erspüren!






Vom Wohnbereich aus, der mit einer Schiebetüre zum "privaten Bereich" hin geschlossen werden kann, führt ein Flur in drei Zimmer, von einem dieser Zimmer aus ist ebenfalls die Terrasse und der Garten erreichbar, in das elegante Bad mit Wanne und Waschtisch und in das separate WC mit Handwaschbecken.


Eine Alternative stellt der 2. Grundrissplan dar, in dem man 2 Räume zu einem größeren Zimmer zusammenfügt.






Die hochwertige Ausstattung von edlen Parkett- und Fliesenböden über beheizbare Handtuchhalter, Vorbereitung für Klima- und Alarmanlage, SAT-Telekabel, Gaszentralheizung, Liftanlage uvm. . . . . . . . . . . .






Im Untergeschoss sind die Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie der Zugang zur Garage vorzufinden.






Ein Garagenplatz kann um 20. 700,00 EUR erworben werden.






Für Erholungswert und Lebensqualität bürgt die Lage - selbstverständlich lässt die kulinarische Vielfalt auch keine Wünsche offen und die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet!






Dieses Objekt wird auch als Vorsorgewohnung angeboten!






Betriebskosten (gesamt): werden noch bekannt gegeben






Kaufpreis: 498. 000,00 EUR (Eigennutzung)






Kaufpreis: 431. 000,00 EUR (Vorsorge)






Provision: 3% zzgl. 20% USt.


Grunderwerbssteuer: 3,5%


Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%


Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 35,50
HWB Klasse: B

Flächen:

Wohnfläche: 92,00 m²

Gesamtfläche: 92,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage, Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Zustand:

Baujahr: 2016

HWB Kennwert: 35,50 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE Klasse: A

Sonstiges:

Zulieferung: Nein