Sonniger 3 Zimmer Wohntraum mit Balkon in begehrter Grünruhelage beim Tiergarten Schönbr...

Sonniger 3 Zimmer Wohntraum Balkon begehrter Grünruhelage Tiergarten Schönbr - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Francis Broinger
IMMOfair Immobilienvermittlung Bauplanung und Projektentwicklung GmbH
A-1010 Wien, Gonzagagasse 8/16
(0 Bewertungen)
+43 1 99 77 100-6
Artikeldetails
Kaufpreis:
329.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
86 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
58,84 kWh/m2
HWB Klasse:
C
Provision:
2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Sonniger 3 Zimmer Wohntraum mit Balkon in begehrter Grünruhelage beim Tiergarten Schönbrunn

Objektbeschreibung:

KURZBESCHREIBUNG








Wohnung:




HE16 - 2 - Top 6








Baujahr:




1962








Zustand Wohnung:




bezugsfertig








Aufteilung:




Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Vorraum, WC, Abstellraum, Balkon








Ausrichtung:




SüdWestNord








Verkehrsanbindung:




8A, 156B, 56A, 56B, 58B, 62, U4 Station Hietzing








Betriebskosten:


EUR 345,15 (inkl. Heizkosten und USt. )






Kaufpreis:




EUR 329. 000,-








Wohnungen in Grün- und Ruhelage zwischen dem Tiergarten Schönbrunn und dem Küniglberg!
In einer gepflegten, parkähnlichen Wohnhausanlage, gelangen insgesamt 6 leistbare Wohneinheiten zum Verkauf. Der Komplex wurde 1962 erbaut und im Laufe der Jahre mehrmals saniert. Zwischen den Gebäuden und rund um die Anlage liegen wunderschöne und gepflegte Grünflächen.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. OG und gliedert sich wie folgt auf:


Vorraum
Wohnzimmer mit Balkon und Grünblick
2 Schlafzimmer
Bad
WC
Abstellraum


Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Gasdurchlauferhitzer. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet.
Derzeit wird die Wohnung vom Verkäufer noch renoviert - Wände werden ausgemalt, Steckdosen und Schalter erneuert und Türen neu lackiert.
Wichtig für Investoren: Die Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) und somit einer beschränkten Mietzinsbildung.
Eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten dieser Anlage, finden Sie unter **********


LAGE
Das Haus befindet sich in beliebter Grünruhelage des 13. Bezirks. Nahversorger, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell zu erreichen (im Umkreis von in etwa 5 Minuten). Eine großes Plus sind die unendlichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung mit der unmittelbaren Nähe zum Schloß Schönbrunn, sowie dem Hietzinger Bad und der damit sehr guten öffentlichen Anbindung.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Francis Broinger unter 01 9977100-6 oder broinger@immofair. at jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen /Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro- /Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an eine noch zu nennende Kanzlei. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.


Lagebeschreibung:

Schönbrunn / ORF-Zentrum Küniglberg

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Kaufpreis /m2: € 3. 632,55

Flächen:

Wohnfläche: 86,19 m2

Nutzfläche: 90,57 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 4,38 m2

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Räume veränderbar: Ja

Bad: Fenster, Badewanne

Boden: Estrich, Fliesen, Laminat, Linoleum

Heizungsart: Fernwärme

Befeuerung: Elektro

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1962

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 58,84 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C


Objektnummer: OBGC20170929122204786godkioi4zm
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