Hochwertige 2 Zimmer Stilaltbauwohnung im Servitenviertel direkt bei der Summerstage - Ers...

Hochwertige 2 Zimmer Stilaltbauwohnung Servitenviertel Summerstage Ers - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Gerhard Klein
IMMOfair Immobilienvermittlung Bauplanung und Projektentwicklung GmbH
A-1010 Wien, Gonzagagasse 8/16
(0 Bewertungen)
+43 1 99 77 100-5
Artikeldetails
Kaufpreis:
265.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
49 m2
Zimmer:
2
HWB Kennwert:
36,00 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,86
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hochwertige 2 Zimmer Stilaltbauwohnung im Servitenviertel direkt bei der Summerstage - Erstbezug! (Top 12, 2. Stock, 2 Zimmer, 49m², € 265. 000,-)

Objektbeschreibung:

KURZBESCHREIBUNG










Adresse:




1090 Wien, Rossauer Lände 17 - Top 12








Baujahr:




ca. 1900








Zustand Wohnung:




Erstbezug nach Generalsanierung








Nutzfläche:




ca. 49m²








Aufteilung:




Wohnküche , Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum








Ausrichtung:




Osten








Verkehrsanbindung:




U4, D, 1 , 5 ,33, R40, R42, S40








Betriebskosten:




werden nachgereicht, ca. 2€ / m²






Kaufpreis:
EUR 265. 000,--








Ausstattungskurzübersicht:




Hauszentralheizung mit separater Abrechnung der Wohnung
voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
Boden- und Wandfliesen 80x80cm (STONE Ivory & Grey)
Eichen-Parkett Fischgrät verlegt
klassische Wiener Altbautüren
Vertäfelung der Fensterleibungen
Beleuchtungskörper und Deckenspots
Deckenstuck
WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)
elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedienung steuerbar
Individuelles Beleuchtungsmanagement per iPad Mini 2 von Fa. Button




HAUS


Dieses exklusive Projekt der 3SI-Immogroup - Rossauer17 - wurde in den letzten Monaten aufwändig saniert - nun zeigt sich dieses Schmuckstück in seinem neuem Glanz!


Schon beim Blick auf die Eckliegenschaft sticht das Haus mit seiner erneuerten Fassade und den umfangreichen Stuckverkleidungen aus seiner Umgebung heraus. Um eine zeitgemäße Energieeffizienz zu gewährleisten wurde straßen- und hofseitig eine Wärmedämmung angebracht. Dem Entrée und dem Stiegenhaus wurde im Zuge der Sanierung das Flair und Gefühl des eleganten Altbaucharakters neu eingehaucht - dies erfolgte durch eine sorgfältige Auswahl an neuen Beleuchtungskörpern, Verfliesungen und Stuckelementen, sowie durch die Sanierung des Stiegenhausgeländers und der noch gut erhaltenen Altbau-Elemente. Im Zuge des Dachausbaus wurde auch ein barrierefreier, geräumiger und moderner Lift installiert, welcher in allen Geschossen hält. Das stilvolle Gründerzeithaus umfasst ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschosse und die zukünftigen 2 Dachgeschosse.


Alle zur Verfügung stehenden Wohnungen finden Sie **********








WOHNUNGEN


Zur Verfügung stehen insgesamt 23 elegant sanierte Stilaltbauwohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und teilweise hofseitigen Loggien und Terrassen.


Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung, die ansprechenden und zugleich gelungenen Bäder mit großformatigen Badezimmerfliesen (80x80), Hans Grohe- Armaturen, Badewannen oder Walk-In Duschen mit Regenbrausen und Glasduschwänden, Villeroy & Boch- Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörpern, Radio, Eichen -Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, Stilaltbau Türen und Kastenfenster mit Kassetten, ein stimmiges Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und Bewegungsleuchten sowie die Zentralheizung- dies ist nur ein kleiner Auszug aus der umfangreichen Ausstattung. Die moderne Lichtsteuerung via Button System ist ebenfalls eine neue technische Innovation. Sie können via IPAD oder IPHONE bequem die Lichtsteuerung vom Sofa oder von unterwegs aus vornehmen.


Modernste Technik mit einem durchdachten Raumkonzept, gepaart mit dem beliebten und charmanten Stil des Altbaus, machen diese City Wohnungen zu einer tollen Gelegenheit.


TOP 12:


Diese hochwertig sanierte 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und steht kurz vor der Fertigstellung. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-Küchenbereich, ein angrenzendes Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und einen Vorraum. Die hellen Wohnräume verfügen über einen schönen Weitblick und sind ostseitig in Richtung Roßauer Lände / Donaukanal ausgrichtet.


Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Referenzfotos einer anderen bereits fertiggestellten Wohnung im 4. Stock.






LAGE


Die Lage im beliebten Servitenviertel ist als ausgezeichnet zu beschreiben - die Servitenkirche und ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind nur knapp 5 Minuten entfernt. Die Nähe zur Porzellangasse bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die U4-Station Roßauer Lände ist vor der Haustüre und diverse Schnellbahn-, Straßenbahn- und Buslinien am Franz-Josefs-Bahnhof. Der Liechtensteinpark, der Kai mit seiner bekannten Summerstage entlang des Donaukanals und auch der Augarten bieten in der Nähe genügend Raum für Freizeitaktivitäten und erholsame Momente im Grünen.


Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.






Nebenkosten


Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen /Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro- /Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Georg Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.


Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Lagebeschreibung:

Servitenviertel / Summer Stage / Mosergasse

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 5. 084,75

Flächen:

Wohnfläche: 49,00 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: Erstbezug

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2026-12-04

HWB Kennwert: 36,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,86 kWh /(m2*a)


Objektnummer: OBGC201710171112438492hb9lww8rf
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