Kleines gepflegtes Einfamilienhaus in Mödling

Kleines gepflegtes Einfamilienhaus in Mödling

Objektbeschreibung:

Gepflegtes kleines Einfamilienhaus mit Innenhof, höher gelegener Sonnenterrasse und separatem Zimmer, teilweise unterkellert, und Geräteschuppen


Dieses kleine Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1913 erbaut, ist jedoch seit 1987 im Familienbesitz und bewohnt gewesen und ist laufend saniert worden. Im Jahr 2006 wurde die Fassade und das Dachboden gedämmt, neue Fenster eingebaut und eine Wohnraumlüftung installiert, daher befindet sich die Immobilie in gutem Zustand. Diese Liegenschaft ist in der Brühler Straße in Mödling auf einem ca. 273 m² großem Grundstück mit der Widmung Grün /Ödland. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um kein Bauland handelt, dh. es kann weder aufgestockt, noch dazu gebaut werden. Das Haus kann jedoch auch weiterhin saniert und bewohnt werden.


Die Raumaufteilung des Wohnhauses ist wie folgt:


Erdgeschoß:
Wohn-Eßbereich ca. 32 m²
Zimmer ca. 16,57 m²
Zimmer ca. 10,23 m²
Badezimmer. ca, 5 m²
WC ca. 2 m²
Vorraum ca. 1 m²
Keller ca. 5 m²
Terrasse ca. 20 m²


Über einen kleinen Windfang erreichen Sie gleich den Wohn-Eßbereich. Jeweils einmal rechter Hand und einmal linker Hand befindet sich ein Zimmer.
Das Badezimmer, das WC den Abgang in den Keller und den Innenhof erreichen Sie nach dem Wohn-Eßbereich über einen kleinen Vorraum.


Vom Innenhof aus gelangen Sie über eine Außentreppe in ein separat gelegenes ca. 13 m² großes Zimmer mit Badezimmer. Das Bad ist mit Dusche WC und Handwaschbecken ausgestattet, verfügt über ein Fenster. Diese kleine Wohneinheit könnte separat vermietet werden, da der Zugang auch direkt von der Straße aus möglich ist.


Die Terrasse befindet sich über dem im Innenhof gelegenen Schuppen und ist südlich ausgerichtet. Der Schuppen hat eine Größe von ca. 17 m²


Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:




Gaszentralheizung Tausch einer Therme im Jahr 2016
Im Haus: 2 Schlafzimmer, Wohn-Essbereich, Badezimmer, WC
Von außen zugänglich 1 Zimmer mit Badezimmer
Zentralheizung /Heizkörper in allen Zimmer
Wohnraumlüftung
2fach verglaste Isolierglasfenster und Kunststoffeingangstüre
Parkettböden
Innentüren Holz
Einbauküche mit Geräte




Die Heizkosten belaufen sich auf ca. € 50,00 pro Monat
Die Stromkosten betragen ca. € 25,00 pro Monat
Die Gemeindeabgaben für Kanal, Wasser und Abfall betragen 270,00 pro Quartal / 90,00 pro Monat


Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Haus neben der Straße


Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants. . . ) sind in näherer Umgebung vorhanden. Die Haltestelle des Busses ist 2 Gehminute entfernt. Der nächst gelegene Kindergarten ist 700 Meter entfernt, die Volksschule ca. 1,6 km entfernt.


Fotos vom Inneren, werde ich nachreichen, da das Haus noch nicht vollständig geräumt ist, sind auf Wunsch jedoch derzeit nur Bilder von den noch nicht ganz ausgeräumten Wohnräumen vorhanden.


Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.


Für Rückfragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung


Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh

Flächen:

Wohnfläche: 80,00 m²

Grundstücksfläche: 273,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 20,00 m²

Kellerfläche: 5,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Kabel / Sat- TV: Ja

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1913

Zustand: Gepflegt

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2027-10-30

HWB Kennwert: 74,40 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C

f_GEE: 1,03 kWh /(m²*a)