Kompakte helle Neubauwohnung am Genochplatz - ab 15.09.2024

Kompakte helle Neubauwohnung am Genochplatz - ab 15. 09. 2024

Objektbeschreibung:

In unserem Neubau-Hochhaus-Projekt (Baujahr 2022) am Genochplatz 1 in 1220 Wien, wird ab 15. 09. 2024 folgende Mietwohnung frei:


Top 59 besticht mit Ihren ca. 47,80m² + ca. 5,57m² sonnigen Balkon durch Ihre optimale Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, Kleine Wohnküche, 1 Schlafzimmer und 1 Kabinett getrennt begehbar, Bad mit Badewanne und ein separates WC. Die hochwertige Ausstattung umfasst u. a. Echtholzparkettboden, Außenjalousien, Fußbodenheizung (Fernwärme), usw.


HWB 25,89 kWh /m²a
fGEE 0,754




Bitte beachten Sie, dass in der angegebenen Gesamtmiete die Kosten für Heizung, Wasser, Strom, etc. nicht enthalten sind. Bei den abgebildeten Fotos handelt es sich um Aufnahmen, welche im Zuge der erstmaligen Wohnungsübergabe aufgenommen wurden.


Für die Anmietung der Wohnung ist eine aktuelle Lohn-Gehaltsbestätigung sowie ein Lichtbildausweis erforderlich. Bürgschaft wird akzeptiert. Bei den abgebildeten Fotos handelt es sich um die Erstbezugsaufnahmen von Oktober 2022.

Lagebeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Direkt vor der Haustüre befindet sich die Bushaltestelle "Genochplatz". Fußläufig sind auch die Stationen der Straßenbahn sowie der Schnellbahn (Station Erzherzog-Karl-Straße) erreichbar. Die U2 Station "Hardeggasse" befindet sich in 1,1 Kilometer Entfernung.
Weiters besticht die Liegenschaft durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote (das Freibad sowie die Sport&Fun Halle Wien sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar), Kindergärten, Schulen und das Gesundheitszentrum "Med22" befinden sich direkt in unmittelbarer Nähe. Der nächste Supermarkt ist rund 200 Meter entfernt.
Die Lage ist für den Individualverkehr aufgrund der Nähe zur A23 perfekt.

Ausstattungsbeschreibung:

-) modernste Einbauküchen inkl. Geschirrspüler
-) hochwertige Parkettböden
-) regulierbare Außenjalousin
-) A1 und Magenta -Anschluss
-) Garagenplatz im Haus möglich
-) Kellerabteil
-) Sicherheitstüren

Preisinformationen:

Warmmiete: € 849,00

Kaution: € 2. 550,00

Flächen:

Gesamtfläche: 53,00 m²

Wohnfläche: 47,00 m²

Größe Balkon /Terrasse: 5,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: FUSSBODEN

Küche: Einbauküche

Fahrstuhl: Personen

Abstellraum: Nein

Barrierefrei: Nein

Zustand:

Baujahr: 2022

Zustand: Neuwertig