Dachgeschoss Neubau Erstbezug mit schöner Dachterrasse

Dachgeschoss Neubau Erstbezug mit schöner Dachterrasse

Objektbeschreibung:

In einem klassischen Wiener Altbau in der Nähe des Meiselmarkts gelangt dieser 77,36m² große, gut geschnittene Dachgeschossneubau, unbefristet zur Vermietung.
Die Fertigstellung erfolgt mit Ende Juli 2016.
Die komplett möblierte Einbauküche mit angrenzendem Essbereich verfügt über großzügige Dachflächenfenster ebenso wie das Schlafzimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne, großem Wandspiegel, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Feinsteinzeug an Wänden und Böden verleiht dem Bad einen angenehmen Charakter. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Parkett verlegt.


Highlights dieser Wohnung sind unter anderem die bereits erwähnten Eigenschaften, aber auch : Gasetagen-Fußbodenheizung, Dachflächenfenster mit Markisen (vorbereitete Verkabelung f. Motorbetrieb bis Zentrale), Sicherheits- u. Brandschutzanlage (vorbereitete Verkabelung bis Zentrale), Kühlleitungen f. vorbereitete Splittanlage am Dach im Wohn- u. Schlafzimmer, LAN-Verkabelung bis Zentrale (4x Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer), TV-Verkabelung bis Zentrale (1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer), Glasfaser-Verkabelung vorbereitet bis Hauszentrale, Kabel-TV vorbereitet bis Hauszentrale, SAT-Verkabelung vorbereitet bis Hauszentrale und alle Fenster wurden erneuert.


Die Wohnung verfügt über:
- Vorzimmer
- voll ausgestatte Küche mit Essbereich und anschließendem Wohnraum
- Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss
- WC mit Waschbecken
- 1 Schlafzimmer
- Atrium mit Aufgang zur
- Dachterrasse
- Kellerabteil


Ein Aufzug wird im Laufe des des Jahres freigegeben. Das Haus wird derzeit saniert.


Der Energieausweis wurde vor Errichtung des Dachgeschosses ausgestellt und trifft daher nicht auf diese Wohnung zu. Ein neuer ist in Arbeit (es kann aufgrund der Bauordnung von Klasse B ausgegangen werden!)




Die tägliche Nahversorgung ist durch die fussläufige Nähe zum Meislmarkt gut gesichert.
Aber auch Ärzte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und vieles mehr ist fussläufig erreichbar. Auf Wunsch wird ein komplettes Lageprofil übermittelt.


Auch die Anbindung an den öffenltichen Verkehr ist sehr gut:
Bus: 10A rd 80m 12A rd 250m
Uban: U3 rd 150m Johnstrasse
Stassenbahn: 49Rd 250m


Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete 1. 199,00 €
Kaution 7. 392,00 € (eventuell noch verhandelbar)
Honorar 2. 616,00 €
HV AWK 216,00 €
Gesamt 11. 423,00 €

Lagebeschreibung:

Meiselmarkt, Technisches Musseum, Schönbrunn

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1. 199,00

Zuzüglich Mwst. : Ja

Kaution: € 7. 392,00

Kaution: € 7,39

Flächen:

Wohnfläche: 77,36 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 16,43 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Parkett

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Kabel / Sat- TV: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Zustand:

Zustand: VOLL_SANIERT

Alter: Altbau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2019-01-01

HWB Kennwert: 197,49 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: E