Wien - 1230 - Rarität - 39m² Eigengarten!!! - Neubau - Zweitbezug - Grünruhelage - U6

Wien - 1230 - Rarität - 39m² Eigengarten!!! - Neubau - Zweitbezug - Grünruhelage - U6-Nähe

Objektbeschreibung:

Unser im Dezember 2022 fertiggestelltes Projekt "In der Wiesn 13" zeigt Grundrisse mit erstklassiger Funktionalität und Individualität.


Das offene Wohnkonzept verspricht nahtlose Übergänge zwischen Koch-, Ess- und Wohnbereich.


Die Wohnungen sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und im Badezimmer mit eleganten Fliesen. Beheizt und gekühlt wird mittels Fußbodenheizung. Weiters sind die Wohnungen mit einer Sicherheitstüre ausgestattet. Die Küchen sind vollständig möbliert (inkl. Geschirrspüler).


Die Badezimmer haben Dusche, WC und Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.


Folgende Wohnung ist ab 1. 10. 2024 wieder verfügbar:


Top 2. 05: Die im hofseitigen Erdgeschoß gelegene Wohnung bietet Ihnen ca. 35,55m² Wohnfläche + ca. 11,27m² Terrasse + ca. 38,99m² ebenen Eigengarten aufgeteilt auf ein Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche & Wc.
Befristet auf 10 Jahre!
HWB 31,4 kWh /m²a


Bitte beachten Sie, dass in der angegebenen Gesamtmiete die Kosten für Heizung, Wasser, Strom, etc. nicht enthalten sind. Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um Fotos von 2022!


Für die Anmietung der Wohnung ist eine aktuelle Lohn-Gehaltsbestätigung sowie ein Lichtbildausweis erforderlich. Bürgschaft wird akzeptiert.

Lagebeschreibung:

Genießen Sie die Vorzüge der Stadt, ohne auf die Natur verzichten zu müssen!


Die Wohnung ist optimal in Wien-Liesing gelegen und öffentlich perfekt angebunden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre und die U-Bahn Haltestelle der Linie U6 ist nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt. Kindergärten sowie Volks- und Mittelschulen befinden sich ebenso im nahen Umkreis der Wohnung. Auch zahlreiche Lebensmittelhändler, Ärzte und Nahversorger sind fußläufig erreichbar.


Das Wohnhaus befindet sich in absoluter Ruhelage und ist umgeben von Einfamilienhäusern. In Liesing lebt man fast schon im Wienerwald. Der Maurer Wald, der Pappelteich, der Liesingbach in Rodaun – man lebt naturnah und ist gleichzeitig in nur etwa 30 Minuten in der Innenstadt. In Vergessenheit geratene Schlösser und das süßeste Museum Wiens, all das findet man im 23. Bezirk.


MOBILITÄT:


Bushaltestelle Goldhammergasse (64A) 270 m
U-Bahn Station Erlaaer Straße (U6) 550 m
Straßenbahnstation Neu Erlaa 1,2 km
Bahnhof Wien Hetzendorf 2,7 km
Vösendorfer Knoten 3,2 km


NAHVERSORGER:


Billa Meischlgasse 600 m
Billa Altmannsdorfer Straße 750 m
Erste Bank Filiale 1,0 km
Postfiliale 1,0 km
Interspar-Supermarkt 1,1 km
Billa Triester Straße 1,2 km
Lidl-Supermarkt 1,2 km
Shoppingcity Süd 4,5 km


GESUNDHEIT:


Praktischer Arzt Dr. Aschour 600 m
Steinsee-Apotheke 1,1 km
Kinderarzt Dr. Sommer 1,3 km
Ärztezentrum Erlaa 1,5 km


FREIZEIT:
Sporthalle (Fußball, Tennis, Volleyball, . . . ) 260 m
Theater Werk X 3,0 km
Schloss Hetzendorf 3,2 km
Naherholungsgebiet Wienerberg 3,8 km
Schönbrunner Schlosspark 4,6 km
Heurigengegend Mauer 5,0 km

Ausstattungsbeschreibung:

-) Komplettküche (inkl. Geschirrspüler)
-) Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe (Temperierung /Kühlung im Sommer möglich)
-) Parkettboden
-) Außenjalousin (Raffstore außen)
-) UPC /A1 Anschluss vorbereitet
-) Sicherheitstüren WK2
-) Fahrradraum /Kinderwagenraum /Kellerabteil

Preisinformationen:

Warmmiete: € 749,00

Kaution: € 2. 500,00

Flächen:

Gesamtfläche: 85,00 m²

Wohnfläche: 35,00 m²

Größe Balkon /Terrasse: 11,00 m²

Gartenfläche: 38,00 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: FUSSBODEN

Küche: Einbauküche

Fahrstuhl: Personen

Abstellraum: Nein

Barrierefrei: Nein

Zustand:

Baujahr: 2022

Zustand: Neuwertig