Luxuriöse Architekten-Villa in Baden
Objektbeschreibung:
Das ca. 1. 145 m2 große Eckgrundstück liegt in Rauhenstein, einem schönen Wohnbezirk in Baden am Beginn des Helenentals. Das Gebäude ist optimal Südwest orientiert und ist an 3 Seiten von Gärten umschlossen. Der Eingang verfügt über einen großen Privatparklatz (5 PKW), sowie über eine Doppelgarage (ca. 35m2). Auf der Garage ist eine ca. 16 m2 große Solaranlage angebracht. Das Erdgeschoß ist einen Halbstock (ca. 1,70m) erhöht, sodass sich ein helles Souterrain-Untergeschoß ergibt welches durch große Fensterbänder belichtet ist. Hier sind Räume für Büro, Technik und Freizeit untergebracht. Die Fläche beträgt ca. 170 m2 + ca. 70 m2 Freizeitfläche inkl. Sauna. Das Erdgeschoss ist über einen verglasten Windfang-Vorraum erschlossen und besteht aus einem zentralen –loftartigen Wohnbereich, der in Empfang, Küche , Ess - und Wohnbereich gegliedert ist. Das gesamte Wohnzimmer ist südwestseitig durch eine Glaswand zur ca. 70m2 großen Terrasse öffenbar. Weiters ist eine 2-geschoßige verglaste Galerie mit offenem Kamin inkludiert. An der Südseite ist ein Privattrakt mit großem Designerbad, WC und Schrankraum, welcher über eine Wendeltreppe mit dem darüberliegenden Schlafzimmer verbunden ist, angeordnet. An der Westseite ist ein Gästetrakt mit 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer /einer Toilette situiert. Die gesamte Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt ca. 190m2. Im DG befinden sich drei um die zentrale Galerie angeordnete Schlafräume, ein Badezimmer und eine Toilette. Die Fläche des Dachgeschoßes beträgt ca. 180m2. Das mit 20cm VWS gedämmte Dach ist mit einer Aludeckung versehen. Auf dem Dach befindet sich eine ca. 32 m2 große PV Anlage. Die Beheizung wird mittels Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Dachgeschoß, sowie Radiatoren im Untergeschoß, durch eine Luftwasserwärmepumpe kombiniert mit einem sparsamen Gasbrennwertgerät, bewerkstelligt. Die elektrische Versorgung erfolgt teilweise durch die PV-Anlage und die Solaranlage und könnte mit
einem geeigneten Speichermedium (Batterie) zu einer energieautarken Situation führen. Ein weiteres Highlight dieser einzigartigen Villa ist das Freibecken mit Solarheizung (15x6m). Die Materialauswahl ist hochwertig mit 1x1m Kunststeinplatten (weiß) und dunklem Holzboden (Vulkano). Highlights: - Offener Kamin - Großzügige Raumhöhe- Zentral begehbare Zimmer- Fußbodenheizung im Erdgeschoß, sowie im Dachgeschoß - Kunststeinböden - 2-fach verglaste Fenster - Hohe Energieeffizienz- Küche von Varrenna (Italien) in eigenem Design- Beleuchtung in mehreren Farben dimmbar- Lautsprecherboxen in allen Decken im Erdgeschoß
Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Objekt.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Fr. Irena Markovic national - Tel: 0699 111 654 68 international - Tel: +43 699 111 654 68 e-mail: markovic@**********
Flächen:
Wohnfläche: 540,00 m2
Grundstücksfläche: 1. 145,00 m2
Anzahl Zimmer: 6,00
Anzahl Badezimmer: 3,00
Anzahl separate WCs: 3,00
Größe Balkon /Terrasse: 70,00 m2
Anzahl Stellplätze: 5,00
Ausstattungsliste:
Bad: Dusche, Fenster, Badewanne
Küche: Einbauküche, Offen
Boden: Kunststoff
Kamin: Ja
Heizungsart: Fußboden
Befeuerung: Gas, Luft /Wasser Wärmepumpe
Stellplatz: Garage
Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest
Sauna: Ja
Swimmingpool: Ja
Wasch- / Trockenraum: Ja