Luxuriöse Architekten-Villa in Baden

Luxuriöse Architekten Villa Baden - Haus kaufen - Bild 1
Bild 1 / 12
Kontakt
Frau Irena Markovic
Lifestyle Properties
A-1010 Wien, Josefsplatz
(0 Bewertungen)
+43 1 512 14 84
+43 699 111 654 68
Artikeldetails
Kaufpreis:
1.495.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
540 m2
Zimmer:
> 5

Luxuriöse Architekten-Villa in Baden

Objektbeschreibung:

Das ca. 1. 145 m2 große Eckgrundstück liegt in Rauhenstein, einem schönen Wohnbezirk in Baden am Beginn des Helenentals. Das Gebäude ist optimal Südwest orientiert und ist an 3 Seiten von Gärten umschlossen. Der Eingang verfügt über einen großen Privatparklatz (5 PKW), sowie über eine Doppelgarage (ca. 35m2). Auf der Garage ist eine ca. 16 m2 große Solaranlage angebracht. Das Erdgeschoß ist einen Halbstock (ca. 1,70m) erhöht, sodass sich ein helles Souterrain-Untergeschoß ergibt welches durch große Fensterbänder belichtet ist. Hier sind Räume für Büro, Technik und Freizeit untergebracht. Die Fläche beträgt ca. 170 m2 + ca. 70 m2 Freizeitfläche inkl. Sauna. Das Erdgeschoss ist über einen verglasten Windfang-Vorraum erschlossen und besteht aus einem zentralen –loftartigen Wohnbereich, der in Empfang, Küche , Ess - und Wohnbereich gegliedert ist. Das gesamte Wohnzimmer ist südwestseitig durch eine Glaswand zur ca. 70m2 großen Terrasse öffenbar. Weiters ist eine 2-geschoßige verglaste Galerie mit offenem Kamin inkludiert. An der Südseite ist ein Privattrakt mit großem Designerbad, WC und Schrankraum, welcher über eine Wendeltreppe mit dem darüberliegenden Schlafzimmer verbunden ist, angeordnet. An der Westseite ist ein Gästetrakt mit 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer /einer Toilette situiert. Die gesamte Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt ca. 190m2. Im DG befinden sich drei um die zentrale Galerie angeordnete Schlafräume, ein Badezimmer und eine Toilette. Die Fläche des Dachgeschoßes beträgt ca. 180m2. Das mit 20cm VWS gedämmte Dach ist mit einer Aludeckung versehen. Auf dem Dach befindet sich eine ca. 32 m2 große PV Anlage. Die Beheizung wird mittels Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Dachgeschoß, sowie Radiatoren im Untergeschoß, durch eine Luftwasserwärmepumpe kombiniert mit einem sparsamen Gasbrennwertgerät, bewerkstelligt. Die elektrische Versorgung erfolgt teilweise durch die PV-Anlage und die Solaranlage und könnte mit
einem geeigneten Speichermedium (Batterie) zu einer energieautarken Situation führen. Ein weiteres Highlight dieser einzigartigen Villa ist das Freibecken mit Solarheizung (15x6m). Die Materialauswahl ist hochwertig mit 1x1m Kunststeinplatten (weiß) und dunklem Holzboden (Vulkano). Highlights: - Offener Kamin - Großzügige Raumhöhe- Zentral begehbare Zimmer- Fußbodenheizung im Erdgeschoß, sowie im Dachgeschoß - Kunststeinböden - 2-fach verglaste Fenster - Hohe Energieeffizienz- Küche von Varrenna (Italien) in eigenem Design- Beleuchtung in mehreren Farben dimmbar- Lautsprecherboxen in allen Decken im Erdgeschoß


Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Objekt.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Fr. Irena Markovic national - Tel: 0699 111 654 68 international - Tel: +43 699 111 654 68 e-mail: markovic@**********


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Flächen:

Wohnfläche: 540,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 145,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 70,00 m2

Anzahl Stellplätze: 5,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Kunststoff

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas, Luft /Wasser Wärmepumpe

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja


Objektnummer: OBGC20170707170252088ckl2zknnzz
Weitere Anzeigen dieses Anbieters
Gewerblich
179.000,00
Gewerblich
350.000,00
Entfernung ca. 5,9 km
729.000,00
Entfernung ca. 6,4 km
455.916,00
Entfernung ca. 6,4 km
278.431,00
Entfernung ca. 9,6 km
315.000,00
Alle Anzeigen in Haus kaufen
Haus kaufen in Baden


Kleinanzeigen.at ✔ Der virtuelle Flohmarkt für Ihre kostenlose Kleinanzeige.

Kostenlose Kleinanzeigen | Wohnung kaufen | Jobbörse | Flohmarkt | Haus kaufen | Gebrauchtwagen | Motorräder | Bekleidung | Haushaltsgeräte