Luxus-Loft -Erstbezug- mit großer Terrasse auf Wohnebene und traumhaftem Wienblick

Luxus-Loft -Erstbezug- mit großer Terrasse auf Wohnebene und traumhaftem Wienblick

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt dieses Luxus-Loft im neu ausgebauten Dachgeschoß in bester Lage des 18. Bezirks


Auf rd. 100m² Wohnfläche erstreckt sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit anschließender separater Küche und direktem Ausgang auf die ca. 24 m² große Terrasse, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (Dusche, Whirlpool-Wanne, Doppelhandwaschbecken, Waschmaschinen- /Trockneranschluss, Bose-Soundsystem, iPod-Docking Station und Toilette) sowie ein geräumiger Vorraum mit Zugang zur Gäste-Toilette und dem Abstellraum.


Zur Errichtung und Ausstattung der Wohnung wurden nur die feinsten Materialien verwendet:
In allen Wohnräumen wurde ein Weitzer Nuss-Parkett verlegt, in den Nassräumen befindet sich edler Fliesenboden (Marazzi Stonehenge). In der gesamten Wohnung ist eine angenehm wärmende Fußbodenheizung eingebaut. Im Sommer sorgt die einzeln steuerbare Einbau-Klimaanlage für angenehme kühle Luft.


An allen Fenstern wurden elektrisch steuerbare Außenrollos befestigt, die Fenster selbst sind ebenfalls elektrisch öffen- und schließbar. Das gesamte System ist mit Wind- und Regensensoren ausgestattet, die ein automatisches Öffnen und Schließen der Fenster und Rollos bei entsprechender Wetterlage ermöglichen.


Durch zahlreiche Leerverrohrungen ist eine flexible Elektrogestaltung möglich; die Vorbereitung einer Alarmanlage sowie die Gegensprechanlage mit Video- und Lichtfunktion sorgen für entsprechende Sicherheit.


Hier noch einige weitere Extras: exklusive Schalterserie von Mejak, dimmbare Zonen, Dimmbare Außenbeleuchtung, Beamervorbereitung, Lautsprecherverkabelung im Wohnzimmer und Schlafzimmer, Anschluss für offenen Kamin, USB Ladestation Unterputz für Handy, Cat7 Verkabelung, Terrassendeck Thermo Esche roh glatt


Im Zuge des Dachausbaus wurde auch das gesamte Haus (Fassade, Stiegenhaus, Lifteinbau, Keller, Steigleitungen, etc. ) renoviert.




Die Liegenschaft ist von perfekter Infrastruktur umgeben:
diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants Apotheken, Ärzte, etc. befinden sich auf der Gersthofer und Pötzleinsdorfer Straße; öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 9, 40 und 41, Bus 42B und die Schnellbahnstation Gersthofer Straße) sind ebenfalls fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen


BK: rd. € 165,- inkl. 10% USt.
Lift: rd. € 44,- inkl. 10% USt. Rep. Fond: € 22,- (keine USt) Summe pro Monat brutto: rd. € 231,00


Energieausweisdaten: 33,3 kWh /m²a (Klasse B), gültig bis 12. 12. 2022
HWB 31, fGEE: 0,81




Wurde Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie diese Immobilie besichtigen?

Frau Claudia Schaumburger, M. A. ,B. A. steht Ihnen unter 0680 /121 93 63 oder office@********** gerne jederzeit zur Verfügung!

Der guten Ordnung halber halte ich fest, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung eine Provision in der Höhe von 3 % zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis verrechnet werden. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin hingewiesen.
Alle angeführten Angaben wurden vom Abgeber genannt, auf Ihre Richtigkeit nicht überprüft und sind ohne Gewähr.

Lagebeschreibung:

Scheibenbergstraße, Bastiengasse

Ausstattungsbeschreibung:

Parkett, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Südbalkon -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel /Satelliten-TV, Alarmanlage, Sicherheitskamera, Klimaanlage, Abstellraum

Flächen:

Wohnfläche: 100,80 m²

Anzahl Zimmer: 2,50

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 24,40 m²

Ausstattungsliste:

Abstellraum: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Bad: Fenster, Badewanne, Dusche

Befeuerung: Gas

Boden: Parkett

Fahrstuhl: Personen

Heizungsart: Etage

Kabel / Sat- TV: Ja

Klimatisiert: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energiepass: Bedarf:

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