Luxuswohnungen mit Parkblick (Neubauhaus-Projekt/Fertigstellung 2019): 7 Einheiten, Tiefga...

Luxuswohnungen mit Parkblick (Neubauhaus-Projekt /Fertigstellung 2019): 7 Einheiten, Tiefgarage, romantischer, sonniger Garten mit Niro-Pool samt Badehaus, 100% energieautark!

Objektbeschreibung:

Hier Beispiel Top 3. Wohnnutzfläche 99,88 m². Balkon /Terrasse 8,62 m², Allg. Gartenanteil (inkl. Pool) 59,29 m², Gemittelte Verkaufsfläche 119,01 m².
Verkauft werden 7 Wohneinheiten. Belagsfertig. Provision: jeweils 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust. Baubeginn November 2017, Fertigstellung 2019.








Allgemeine Informationen


Das Projekt sieht die Errichtung eines exklusiven Neubaus mit 7 Wohnungen sowie einer Tiefgarage mit 13 Einstellplätzen für Personenkraftwagen vor. Auf dem nach Süd-West ausgerichteten, romantischen und großzügigen Garten wird ein Niro-Pool samt Badehaus errichtet. Eine verschiebbare Halle ermöglicht auch im Winter ein ungetrübtes Badevergnügen.


Bauweise


Das Wohnhaus wird als Niedrigenergiehaus ausgeführt. Die hochwertige Wärmedämmung sorgt zusammen mit einer 3-Scheiben-Isolierverglasung von Josko bei allen Fenstern und Terrassentüren und den außenliegenden, elektrisch bedienbaren Raffstores für ausgezeichnete Dämmwerte. Das repräsentative Entree´ überzeugt durch seine schlichte Bauweise. Stimmungsvolle Beleuchtungselemente liefern spannende Akzente. Die Außenwände und tragenden Bauteile des Neubaus bestehen aus Stahlbeton. Zwischenwände innerhalb der Wohnungen werden in Trockenbauweise hergestellt. Die Balkonbrüstungen, ausgeführt mit Glaselementen und Niroabdeckungen, verleihen dem äußeren Erscheinungsbild eine elegante und zeitgemäße Note. kWh /m²a: 36,62 /B.


Haustechnik


Das Wohnhaus wird ausschließlich über Geothermie geheizt und gekühlt. Die Erdwärme wird durch 6 Tiefensonden gewonnen.


100% ENERGIEAUTARK DURCH GEOTHERMIE UND SOLAR- BZW. PHOTOVOLTAIK


Über das gesamte Grundstück werden 6 Tiefensonden in das Erdreich gebohrt. Die aus der Erdwärme gewonnene Energie wird von 2 Wärmepumpen – je nach Jahreszeit und Bedarf – entweder zur Kühlung oder für das Heizen der Wohnungen aufbereitet. Die Temperierung erfolgt in der Heizsaison durch eine Fußbodenheizung. In den warmen Monaten kommt die Deckenkühlung zur Anwendung, die für ein zugfreies angenehmes Raumklima sorgt. Auch der Pool wird durch 2 Tiefensonden im Sommer gekühlt und im Winter beheizt. Durch Hybridsolarpanelen auf dem Dach wird genug Energie für die Allgemeinflächen produziert. Sie als Wohnungseigentümer bestimmen wie viel Technik er in seine vier Wände lässt und bleibt Herr im eigenen Haus. Das Gehirn jeder Wohneinheit ist ein Homeserver, mit dem über das KNX-Bussystem sämtliche Funktionen mittels Smartphone-App abgerufen werden können.


Details:




Raumtemperatur über Raumthermostat und Heizkreisventile
Außen-Raffstores
Innenbeleuchtung (optional auch Dimmung mit Lichtszenen)
Gegensprechanlage mit Videostelle(n)
Alarmanlagen
Temperaturangabe und -steuerung via Wetterstation
Optional die Vorhänge im Innenbereich und Multimediaausstattung jeglicher Art




App oder Lichtschalter?


Die App steht jedem Käufer und Mieter zur Verfügung: Gleich nach Einzug kann er damit – wenn gewünscht – sämtliches Inventar, vorhandene Services und die Technik seines neuen Domizils kontrollieren; von den Vorhängen über die Beleuchtung, die Heizung, den Rauchmelder, bis hin zu den Türschlössern. Das alles ist bequem über die Anwendung steuerbar. Aus dieser Fülle von Möglichkeiten kann sich jeder sein individuelles Paket zusammenstellen. Entweder alles über App & Co oder die guten alten Schalter an den Wänden.


Wohlfühltemperatur individuell steuern


Die Wohnräume werden nach persönlichem Empfinden bzw. Uhrzeit und Anwesenheit individuell temperiert. Die Steuerung erfolgt über Sensoren und berücksichtigt zudem die Sonneneinstrahlung. Die Heizung wird vor der Rückkehr aus dem Urlaub automatisch aktiviert oder bei Planänderungen einfach per Handy gesteuert.


Lichtstimmungen einprogrammieren und steuern


Eine individuell einprogrammierte Choreografie zaubert je nach Uhrzeit oder sogar Wochentag in beliebigen Bereichen der Wohnung bevorzugte Lichtstimmungen. Durch Bewegungssensoren wird das Licht ein- oder ausgeschaltet.


Energie sparen und Kosten senken


All diese Maßnahmen sparen Energie und somit Kosten. Kein Gerät ist unnötig in Betrieb. In jedem Haus ist eine Wetterstation installiert, sodass die Außenjalousien automatisch dämmen oder die Sonne herein lassen – auch wenn man selbst nicht zu Hause ist.


Sicherheit


Sensoren an Fenstern und Türen, Alarmanlagen, Licht- und Jalousien-Einstellungen, Rauchmelder und Überwachungskameras sind individuell steuerbar und sorgen für maximale Sicherheit.


VERKEHRVERBINDUNGEN
Bus 35A, 37A, 40A, S-bahn S45


Infrastruktur in der Nähe: Hugo Wolf Park, Raimund Zoder Park, Türkenschatzpark. Geschäfte Krottenbachstraße, Obkirchergasse, Grinzinger Allee. Post, Bank, Ärzte, Schulen, Kindergärten.




Preise - Fläche - Grundrisse:


Das Projekt sieht die Errichtung eines exklusiven Neubaus mit 7 Wohnungen sowie einer Tiefgarage mit 13 Einstellplätzen für Personenkraftwagen vor. Auf dem nach Süd-West ausgerichteten, romantischen und großzügigen Garten wird ein Niro-Pool samt Badehaus errichtet. Eine verschiebbare Halle ermöglicht auch im Winter ein ungetrübtes Badevergnügen.


TOP 1 € 920. 000










WOHNNUTZFLÄCHE




83,05 m²








BALKON /TERASSE




39,62 m²








GARTEN




40 m²








ALLG. GARTENANTEIL (inkl. POOL)




59,29 m²








GEMITTELTE VERKAUFSFLÄCHE




127,68 m²










2 Schlafzimmer


1 Bad


1 Wohnküche




































TOP 2 € 1. 485. 000










WOHNNUTZFLÄCHE




126,77 m²








BALKON /TERASSE




62,28 m²








GARTEN




100 m²








ALLG. GARTENANTEIL (inkl. POOL)




59,29 m²








GEMITTELTE VERKAUFSFLÄCHE




197,73 m²










3 Schlafzimmer


2 Bad


1 Wohnküche


TOP 3 € 910. 000










WOHNNUTZFLÄCHE




99,88 m²








BALKON /TERASSE




8,62 m²








ALLG. GARTENANTEIL (inkl. POOL)




59,29 m²








GEMITTELTE VERKAUFSFLÄCHE




119,01 m²










2 Schlafzimmer


1 Bad


1 Wohnküche


TOP 4 € 1. 225. 000










WOHNNUTZFLÄCHE




132,60 m²








BALKON /TERASSE




22,06 m²








ALLG. GARTENANTEIL (inkl. POOL)




59,29 m²








GEMITTELTE VERKAUFSFLÄCHE




158,45 m²










3 Schlafzimmer


2 Bad


1 Wohnen


TOP 5 € 940. 000










WOHNNUTZFLÄCHE




82,76 m²








BALKON /TERASSE




40,80 m²








ALLG. GARTENANTEIL (inkl. POOL)




59,29 m²








GEMITTELTE VERKAUFSFLÄCHE




117,98 m²










2 Schlafzimmer


1 Bad


1 Wohnküche


TOP 7 € 1. 450. 000










WOHNNUTZFLÄCHE




108,20 m²








BALKON /TERASSE




91,10 m²








ALLG. GARTENANTEIL (inkl. POOL)




59,29 m²








GEMITTELTE VERKAUFSFLÄCHE




168,57 m²










2 Schlafzimmer


1 Bad


1 Wohnen


Bei Fragen oder wenn Sie eine Besichtigung wünschen wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Uta Ribarits 0699 /19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: 0699 /11306746.

Lagebeschreibung:

Nähe Hugo Wolf Park, Raimund Zoder Park, Bus 35A, 37A, 40A, S-Bahn S45

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 7. 646,42

Flächen:

Wohnfläche: 99,88 m²

Nutzfläche: 119,01 m²

Gesamtfläche: 119,01 m²

Grundstücksfläche: 59,29 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 8,62 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Offen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Alternativ, Erdwärme, Solar

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Swimmingpool: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Dachform: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2019

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2026-05-29

HWB Kennwert: 36,62 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B