Modernste Haustechnik! - Mehrgenerationenhaus Garage/Pool/Garten

Modernste Haustechnik! - Mehrgenerationenhaus Garage /Pool /Garten

Objektbeschreibung:

Idealeignung für Großfamilien oder Anleger!


3 selbstständige Wohneinheiten + Einliegerwohnung!
Wärmegedämmter Ziegelmassivbau.


LAGE:
Leopoldau, gelegen in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung
Ausrichtung des Grundstücks O-W.


LIEGENSCHAFT:
+ VORGARTEN eingefriedet (Zaun gemauert mit Glaselementen),
2 elektrische Schiebetore (Zufahrt Garage und Vorgarten)
+ HAUS, 3 geschossig + Wohnkeller und Mansarde
(4 selbständige Wohneinheiten mit Terrassen /Balkon) Das OG und DG ist dzt vermietet)
+ GARTEN mit Terrasse, Pool (6m x 3m), Gartenhaus und Grillplatz
+ eigener BRUNNEN (Gebrauchswassereinspeisung)


WOHNNUTZFLÄCHE DER GESCHOSSE


KG ca. 74 m²
Einliegerwohnung bestehend aus: (VR, Kü, Bad (WC + Dusche), Zimmer)
zzgl. Stiegenaufgang, Technikraum, AR mit Zugang zum Garten


EG ca. 108 m²
(Terrasse /Garagenzugang, VR, Wz, Bad + WC, Gäste-WC, W-Küche, 3 Zimmer)
zzgl. Stiegenaufgang OG


OG ca. 122 m²
(VR, WC, AR, Bad mit WC, Wz, 3 Zi, Küche, Loggia /Balkon)
zzg. Stiegenaufgang DG


DG ca. 115 m²
(VR, Bad + WC, W-Küche mit 2 fachen Terrassenausgang, 2. Bad (Du + WC) 3 Zimmer, AR)


AUSSTATTUNG:
- Warmwasser und Heizung (Fussbodenheizung) gespeist über Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage, geringer Energieverbrauch!
- Videogegensprechanlage
- Alarmanlage
- SAT
- jede Wohneinheit ist ausgestattet mit modernen Einbauküchen und Bädern und über das Stiegenhaus selbständig erreichbar.
- Moderne Kunststofffenster mit Außenjalousien und Insektenschutzgitter
- Gaulhoferfenster bzw. Veluxdachschrägenfenster im DG
- Ziegelmassivbau mit Wärmedämmung (25 cm Hochlochziegel + 20 cm Vollwärmeschutzfassade).


INFRASTRUKTUR:
Mit der Buslinie 31 A (Fahrtakt 5-10 Min. ) erreicht man in nur wenigen Minuten die Station U1 (Kagraner Platz) bzw. S-Bahn (Siemensstraße).
Einkaufsmöglichkeiten bieten Hofer, Billa und Lidl in Gehdistanz.


KOSTEN:


KAUFPREIS EUR 1. 420. 000. -


ENERGIEKOSTEN für das komplette Haus lediglich EUR 3. 600. - /Jahr
(diese umfassen, Strom, Warmwasser + Heizung für alle 4-Wohneinheiten)


Kaufnebenkosten:
3,5 % vom KP Grunderberwerbsteuer
1,1 % vom KP Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % vom KP Maklergebühr brutto
1,5 % vom KP Vertragserrichter


KONTAKT:
Gert Mayr
ALPHA-DOMIZIL e. U.
Tel: 0699 /184 25 161

Mail: gert. mayr@**********

Flächen:

Wohnfläche: 419,00 m²

Nutzfläche: 477,00 m²

Grundstücksfläche: 516,00 m²

Anzahl Zimmer: 13,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Erdwärme

Gartennutzung: Ja

Möbliert: VOLL

Swimmingpool: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Unterkellert: TEIL

Zustand:

Baujahr: 2011

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 39,40 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

Sonstiges:

Ausblick: Ferne