NEUER PREIS: Für meine Familie!

NEUER PREIS: Für meine Familie!

Objektbeschreibung:

Für meine Familie!
Zum Verkauf kommt eine schöne und gut aufgeteilte, gerade komplett sanierte 94,95m² Wohnung in sehr nachgefragter Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt in Ruhelage ganz in der Nähe des Hoßplatzes und unweit der Oberen Alten Donau. Die Infrastruktur und öffentliche Anbindung (Straßenbahnlinie 25+26) sind hervorragend.
Das Haus wurde ursprünglich um 1970 errichtet und wurde vor kurzem thermosaniert. Die Fenster in der Wohnung wurden im heurigen Jahr erneuert. Durch diese Verbesserungsarbeiten präsentiert sich die Liegenschaft in einem ausgezeichneten optischen Erscheinungsbild. Im Hochparterre gelegen, ist diese Wohnung west-nord-ost-seitig ausgerichtet. Auch die Räumlichkeiten selber präsentieren sich in einem hochwertigen, bestens erhaltenen Zustand. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrißplan entnommen werden.
Heizung und Warmwasser wird über die Fernwärme bereitgestellt.
Die aktuellen monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 173,88 und inkludieren auch bereits die Reparatur Rücklage (€ 28,68) und die Mehrwertsteuer.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 13. 03. 2015 beträgt 24,2 kWh /m²a.
Eine überaus ansprechende Liegenschaft die kurzfristig übernommen werden kann.
Gerne senden wir Ihnen den Link zur virtuellen Besichtigung!Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 45,10
HWB Klasse: B

Lagebeschreibung:

Stadtrand /Ortsrand, Wohngebiet, Ruhelage

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 2. 917,32

Flächen:

Wohnfläche: 94,95 m²

Gesamtfläche: 94,95 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Kellerfläche: 2,00 m²

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Zustand:

Baujahr: 1970

Zustand: Neuwertig

Alter: Neubau

HWB Kennwert: 45,10 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

Sonstiges:

Zulieferung: Nein