Nähe Arenbergpark - Elegante Altbaugarçonnière mit separater Küche - Residieren im sti...

Nähe Arenbergpark - Elegante Altbaugarçonnière mit separater Küche - Residieren im stilvollen Gründerzeit Haus (Top 12 - 2. Stock - 37m² - € 215. 000,-)

Objektbeschreibung:

KURZBESCHREIBUNG:










Adresse:




Barmherzigengasse 21 / Top 12








Baujahr:




1897








Zustand Wohnung:




Erstbezug nach Sanierung 2017








Wohnungsgrößen:




Wohn-Schlafraum, sep. Küche mit rund 37 m² Wohnfläche








Ausrichtung:




Süden-Westen nur hofseitig








Verkehrsanbindung:




Bus 74A, 77A, Straßenbahn 71, Schnellbahn S1 /S2 /S3 /S7, U3








Betriebskosten:




veranschlagt EUR 2,00 / m² exkl. Lift-BK und Reparaturfonds








Kaufpreis:




€ 215. 000,-










WOHNUNG TOP 12:

Diese charmante Altbaugarçonnière liegt im 2. Stock (wobei auch ein Mezzanin und Hochparterre vorhanden sind) und absolut ruhig in den Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über ein elegantes Wohnzimmer mit räumlich abgetrennter Küche und hochwertigem Badezimmer. Ein Abstellraum befindet sich direkt beim Eingang und kann somit ideal als Garderobe verwendet werden. Der Blick in den begrünten Innenhof wertet diese kostbare Immobilie nochmals auf. Bei der Sanierung wurde auf Top- Ausstattung und Verarbeitung höchsten Wert gelegt. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Hervorzuheben ist die moderne Lichtsteuerung via Button System. Sie können via IPAD oder IPHONE bequem die Lichtsteuerung vom Sofa oder von Unterwegs aus vornehmen. Nähere Infos unter **********

Ausstattungskurzübersicht:




Gasetagenheizung - Therme (Vaillant) mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
Boden- und Wandfliesen 80x80cm (STONE Ivory & Grey)
Eichen-Parkett Fischgrät verlegt
klassische Wiener Altbautüren
Beleuchtungskörper und Deckenspots
Deckenstuck
WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)
elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedienung steuerbar
Button Steuerung via IPAD (ist im Kaufpreis enthalten)








Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung können Sie gerne bei uns anfordern, bzw. der Beilage entnehmen.


HAUS:


Besonders ins Auge sticht beim Projekt Barmherzigengasse die wunderschöne strukturierte Fassade, die sich von den vielen nüchternen Gebäuden der Umgebung abhebt. Das Haus aus dem Jahr 1897 wurde in den lezten Monaten wieder in ein Schmuckstück verwandelt. Die Revitalisierung der Fassade setzt sich innen beim stilvollen Entree fort. Abgerundet wird die gesamte Sanierung durch die neue Gestaltung des Eingangsbereichs sowie den neuen Stiegenhaus Fliesen im gesamten Haus. Bei der Auswahl der Fliesen wurde stehts auf den Stilaltbaucharakter Rücksicht genommen. Die hofseitigen und ruhigen Loggien wurden bereits vom Verkäufer erbaut und sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Ein Personenlift wird im Zuge des Dachgeschoßausbaus errichtet. Dieses stilvolle Gründerzeit Haus umfasst ein Erdgeschoß, 4 Regelgeschoße und das zukünftig ausgebaute Dachgeschoß.


WOHNUNGEN ALLGEMEIN:


Zur Verfügung stehen 14 elegant sanierte Stilaltbauwohnungen mit 1-4 Zimmern und teilweise hofseitigen Loggien. Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung, die anspruchsvollen zugleich gelungenen Bäder mit großformatigen Badezimmerfliesen 80 X 80, Hans Grohe Armaturen, bodenebenen Walk-In Duschen oder Wannenbad mit Regendusche und Glasduschwand, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper, Radio, Eichen -Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Stilaltbau Kassetettentüren, ein stimmiges Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und Bewegungsleuchten, Kunststofffenster und viele weitere Details die diese Wohnungen zu außergewöhnlichen Objekten machen. Es wurde eine Gasetagenheizung verbaut (Gas oder Brennwertthermen der Marke Vaillant) welche mittels moderner Fußbodenheizung betrieben wird. Hervorzuheben ist die moderne Lichtsteuerung via Button System. Sie können via IPAD oder IPHONE bequem die Lichtsteuerung vom Sofa oder von Unterwegs aus vornehmen. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Die Ausstattung im Detail entnehmen Sie bitte der Bau - und Ausstattungsbeschreibung.


LAGE:


Die Lage in einem beliebten Bereich des 3. Bezirks, bietet durch die Nähe zum Rennweg Center (5 Minuten entfernt) und der Galleria auf der Landstraßer Haupstraße (10 Min. ) sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung, sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Rudolfstiftung macht das Objekt nicht nur für Eigennutzer sondern auch für Anleger interessant. Für eine entspannte Zeit im Grünen steht der sortenreiche Botanische Garten (12 Min) mit der imposanten Parkanlage des Belvederes fußläufig zur Verfügung. Des Weiteren ist der 3. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars Nähe Landstraße.


Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Objektbetreuer jederzeit gerne zur Verfügung.


Nebenkosten


Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen /Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro- /Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Antenreiter & Mag. Schreiber
A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.


Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdem das Projekt noch nicht fertiggestellt ist, handelt es sich bei den Bildern vom Inneren der Wohnungen um Referenzbilder vom Verkäufer.




Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung:

Nähe Rudolfstiftung / Rochusmarkt

Flächen:

Wohnfläche: 37,00 m²

Anzahl Zimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Offen

Boden: Estrich, Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage, Fußboden

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: Erstbezug

Alter: Altbau