3-Zimmer Loggia-Wohnung mit zentralem Grundriss

3-Zimmer Loggia-Wohnung mit zentralem Grundriss

Objektbeschreibung:

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Eigentumswohnung zum sofortigen Ankauf an:
Gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia in guter und ruhiger Wohnlage
Die Immobilie liegt im 2. Stock mit Lift eines ordentlichen Neubaus aus der Mitte der 60er Jahre.
Nutzflächen: Wohnfläche: rd. 87m² Wohnfläche; Loggia: knapp 5m²
Raumaufteilung: großer Vorraum, Bad mit Wanne, separates WC mit WaMa-Anschluss, Küche, sehr geräumiges Wohnzimmer, 2 zentral begehbare Schlafzimmer (jeweils rd. 14,2m² groß), Abstellraum, Loggia


Die Wohnung wird, wie auf den Fotos ersichtlich, voll möbliert übergeben.
Der Zustand der Wohnung ist als sehr gepflegt (aber nicht neu) zu bezeichnen.


Die Wohnung ist sehr sonnig und ruhig und nach Richtung Westen orientiert.
Querlüften ist sehr gut möglich.


Weiters gibt es im Haus auch eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum.
Ein Kellerabteil ist natürlich inkludiert und rundet dieses interessante Angebot ab.


Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants. . . ) sind in näherer Umgebung vorhanden.
Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen:
Buslinie 31A: rd. 3 Gehminuten entfernt (3 Stationen zur U1 - Kagraner Platz)
Buslinie 27A: rd. 6 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinie 26: rd. 5 Gehminuten entfernt (1 Station zur U1 - Kagraner Platz)




Provision: 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt


Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!Herr Mag. (FH) Daniel Fichtenbauer, M. A. , MRICS steht Ihnen für weitere Informatione und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter 0664 /55 15 700 oder office@dfi. at zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Sie!
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Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Flächen:

Wohnfläche: 87,19 m²

Gesamtfläche: 91,94 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 4,75 m²

Kellerfläche: 4,00 m²

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: West

Möbliert: VOLL

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1966

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2023-12-05

HWB Kennwert: 32,30 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE: 1,21 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: C