Freundliche Altbaugarçonnière nahe U3 Hütteldorferstraße

Freundliche Altbaugarçonnière nahe U3 Hütteldorferstraße

Objektbeschreibung:

Kurzbeschreibung:
Adresse: 1140 Wien, Matznergasse, nahe Hütteldorferstraße Baujahr: ca. 1900 Zustand der Wohnung: renovierungsbedürftig Nutzflächen: ca. 30 m² Wohnfläche Stockwerk: 2. Stock (kein Lift) Ausrichtung: Nord(ost) hofseitig Raumaufteilung: Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Vorraum mit Küche und Fenster Öffentliche Anbindung: S45, 51A, 49, 9 und U3 Kaufpreis: € 100. 000,- monatliche Kosten: Betriebskosten € 50,54 zzgl. USt; Reparaturrücklage: € 12,69 HBW: 177 kWh /m²a
Wohnungsbeschreibung:
Hierbei handelt es sich um eine adaptierungsbedürftige Altbaugarçonnière im 2. Stock eines gepflegten Altbauhauses. Sie teilt sich in ein großes Zimmer, ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC und einen Vorraum mit Küche auf. Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und ruhig gelegen. Sie verfügt über eine gute Grundsubstanz, bedarf aber gewisser Renovierungsarbeiten.
Haus- und Lagebeschreibung:
Diese Liegenschaft wurde ca. 1900 erbaut und liegt am oberen Ende der Matznergasse nahe der Hütteldorferstraße. Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung- die Station der Linie U3 ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, die Straßenbahnstation der Linie 49 befindet sich quasi vor der Haustüre. Auf der Hütteldorferstraße sind sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot vorhanden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Abgeber, nach Aufklärung über die ab 1. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Eine Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objektes kann nicht übernommen werden. .
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen /Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro- /Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Flächen:

Wohnfläche: 30,00 m²

Anzahl Zimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Ofen

Befeuerung: Gas

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: Teil /Vollrenovierungsbedürftig

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 177,00 kWh /(m²*a)