Nähe Schlosspark Hetzendorf! Traumhafte 4 Zimmer-Garten-Wohnung - 92m² Wohnfläche mit 2...

Nähe Schlosspark Hetzendorf! Traumhafte 4 Zimmer-Garten-Wohnung - 92m² Wohnfläche mit 236m² Garten und 57m² Terrasse!

Objektbeschreibung:

KURZBESCHREIBUNG








Adresse:




1120 Wien, Strohberggasse








Baujahr:




September 2016








Zustand der Wohnung:




Neubau / Erstbezug








Nutzung:




Eigennutzer / Anleger








Nutzflächen:




4 Zimmer ca. 91,94 m² + 57 m² Terrasse + 234,16m² Garten








Stockwerke:




EG








Ausrichtung:




Norden, Osten, Westen








Öffentliche Anbindung:




Straßenbahn 62, Busline 62A, Schnellbahn








Heizwärmebadarf:




HBW: 36,5 kWh /m²a; Kasse B








Ausstattung Projekt:






Niedrigenergiehaus
wärmegedämmte Holz-Alu-Kunststoff-Isolierglasfenster
großzügige Fensterflächen, Sonnenschutz in Form von außenliegenden Jalousien
hochwertige Eichen-Vollholzparkettböden in Langriemenoptik Fa. Stöckl Epico Trend (oder gleichwertig)
exklusives Feinsteinzeug 60x60
geschmackvolle Sanitärartikel von Laufen Pro, Helopal Futura, Fantini Milano
einbruchshemmende Falztüren mit Sicherheitsbeschlag
Gegensprechanlagen mit Videofunktion
geräuschlose Liftanlage
PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Heizungsversorgung über Gaszentralheizung (Plattenheizkörper in den Wohnräumen)
barrierefreie Zugänge im gesamten Haus
Terrassen WPC Belag










Kaufpreis Top 2-3




€ 498. 000,--, Betriebskosten werden nachgereicht








WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Residieren im Top-Gartenapartment!
Diese ca. 92m² große Gartenwohnung schafft perfekte Harmonie zwischen Wohnraum und Zugang ins Grün. Ein knapp 39m² großer Wohnraum bietet mit seinen großflächigen Fensterfronten ein Höchstmaß an Licht und Sonne. 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein WC und ein Vorraum komplettieren diese traumhafte Immobilie! Der Freizeitgestaltung in dem über 230m² großen Garten sind keine Grenzen gesetzt, hier ist Platz für Ihren Gemüse- oder Kräutergarten, ihrem Essplatz oder auch für einen Kinderspielplatz. . . . ! Einfach zum Wohlfühlen!
Die Wohnräume werden mit edlen Parkettböden und das Badezimmer mit großflächigen Fliesen und Badewanne ausgestattet. Für ein angenehmes Raumklima an kalten Tagen, sorgt die Gaszentralheizung, im Badezimmer zusätzlich die Elektrofußbodenheizung und ein Handtuchheizkörper.
DAS PROJEKT
Dieses Neubauprojekt befindet sich in einer äußerst beliebten Wohngegend des 12. Wiener Gemeindebezirks, in Hetzendorf. Das freistehende Gebäude mit umgebenden Gartenflächen besteht aus 3 Etagen sowie Maisonettewohnungen im Dachgeschoß. Höchste Bauqualität und -ausführung sowie funktionale Raumplanung und Ausstattung schaffen attraktiven Wohnraum im Grünen, der Lebensqualität für Generationen bedeutet.
Hochwertige Sicherheitstüren und Alarmanlagenvorinstallationen, aber auch Gegensprechanlagen mit Videofunktion entsprechen dem Lebensstil von heute. Mit dem geräuschlosen Lift gelangt man bequem zu den eigenen PKW-Stellplätzen in der Tiefgarage.
Die Fertigstellung ist für September 2016 geplant!
Auf Anfrage übersenden wir gerne die ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
LAGE
Zwischen Schönbrunner Schlosspark und dem Schloss Hetzendorf befindet sich diese besondere Liegenschaft. Der außergewöhnliche Standort bietet die besten Voraussetzungen für das villenähnliche Wohnhaus, das die hohen Qualitätsstandards erfüllt sowie besonderen Ansprüchen an den täglichen Lebensraum gerecht wird. Bei diesem Neubau-Projekt liegt das Augenmerk auf höchster Lebensqualität und einer perfekten Lage im Grünen in einer der charmantesten Cottage-Lagen von Hetzendorf. Die ruhige Gegend mit historischem Flair voller Grün punktet mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot und einer vorteilhaften Lage inmitten der Großstadt. In unmittelbarer Nähe bieten das barocke Schloss Hetzendorf mit seinem englischen Schlosspark und der Schlosskirche ebenso wie die Anlagen des Schloß Schönbrunn Kultur und Kulinarik. Grenzenlose Erholungsgebiete wie der Wienerberg oder auch der Lainzer Tiergarten liegen ebenfalls in Reichweite. Im Sommer bieten das Schönbrunner und das Hietzinger Bad Erfrischung. Mit besten Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreichem Gastronomieangebot, Kindergärten und Schulen wie der Modeschule Hetzendorf sowie Arztpraxen findet man in Hetzendorf vielfältige Infrastruktur.
VERKEHRSANBINDUNG
In wenigen Gehminuten erreicht man die Stationen der Straßenbahnlinie 62 sowie die Schnellbahnstation „Wien Hetzendorf“. Viele öffentliche Verbindungen innerhalb Wiens schließen hier an. Mit dem Auto ist man über Altmannsdorfer und Breitenfurter Straße mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten verbunden.
Nebenkosten:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung:

Hetzendorfer Straße

Flächen:

Wohnfläche: 91,74 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 57,00 m²

Gartenfläche: 234,16 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Parkett, Stein

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 36,50 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B