Neubau Erstbezug 4-Zimmer-Penthouse mit Terrasse, Balkon, 2 PKW Plätzen uvm.

Neubau Erstbezug 4-Zimmer-Penthouse mit Terrasse, Balkon, 2 PKW Plätzen uvm.

Objektbeschreibung:

Wir vermieten ab sofort dieses weitläufige Penthouse nahe dem Erholungsgebiet Laaer Wald.


Genießen Sie eine unglaubliche Aussicht vom Stephansdom über die Ungarische Tiefebene!
Aufgrund des Eigenbedarfs wird die Wohnung auf 3,5 Jahre vermietet.


Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden - Weihnachten im neuen Zuhause wäre somit gesichert!


Die Wohnung im 18. Liftstock verfügt über:
- Vorzimmer
- Zimmer 1 mit ca. 16,61m²
- Zimmer 2 mit ca. 17,08m²
- Zimmer 3 mit ca. 14,29m²
- große Wohnküche mit ca. 63,98m²
- Bad mit großzügiger Dusche, Handtuchtrockner, Dippelwaschbecken.
- WC
- Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss)
- Gang
- Terrasse mit ca. 27,61m² (ostseitig)
- Balkon (ebenfalls ostseitig)
- Kellerabteil (verfügt über eine eigene Fahrradhalterung)
- 2 PKW Stellplätze (Nr. 26 und 27 - je fast 3m breit)


Über das Vorzimmer und den Gang erreicht man auf der einen Seite die großzügige Wohnküche, über diese erreicht man das Elternzimmer mit begehbarer Garderobe.
Ebenso erreicht man durch die Wohnküche die große Terrasse und den Abstellraum.


In der Wohnküche, sowie in allen Zimmern außer den Badezimmern und Toiletten, ist hochwertiger Parkett verlegt.
Badezimmer und Toiletten sind verfliest.


Zentral im Vorzimmer befindet sich das WC mit Handwaschbecken.
Über den Gang nach links erreicht man das 2. und 3. Zimmer, welches einen Balkon hat, sowie das Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken.
Somit sind alle (Schlaf-)Zimmer bis auf eines getrennt begehbar.
Im Schrankraum des Elternzimmers wird noch ein kompletter Einbauschrank verbaut.


Brandschutztechnisch ist hier die volle Ausstattung gegeben: Die Wohnräume sind mit Rauch- und Brandwarnmeldern sowie Sprinklern ausgestattet, kein Batterietausch und direkte Verbindung zur Feuerwehr.


Die Küche wird voraussichtlich im Jänner geliefert (daher wären bei Anmietung im Jänner 2018 nur die BK zu zahlen).
Der große Gang bietet genug Platz für Stauraum, eine weitere praktische Nische bietet sich zum Einbau eines Schrankes an.


Die Entlüftung der Bäder, des WCs und des Abstellraumes erfolgt über Einzelraumabluftventilatoren, um eine ordnungsgemäße Abluft zu gewährleisten.
Die WC-Lüftung springt nach einiger Zeit an, die Entlüftung des Abstellraumes ist aufgrund der Waschmaschine und des Trockners auch gewährleistet.
Hier wird vom Vermieter noch ein Kasten verbaut.
Die Zuluft-Elemente sind im Fensterstock montiert - diese gewährleisten die Funktion der Lüfter mittels Nachtströmung und vermeiden einen Unterdruck in den Wohnungen.


Die Wohnungseingangstür verfügt über eine Mehrfachverriegelung und hat die Widerstandsklasse 3.
Ebenso ist eine Videogegensprechanlage vorhanden.
Die Türen sind mit Magnetfallen ausgestattet, dadurch fallen sie leise ins Schloss.
Mit der Video-Gegensprechanlage kann man das Haustor, die Liftlobby und den Hof öffnen.
Im Hause sind 24 Kameras verbaut, welche 24 Stunden aufzeichnen und dann die Aufzeichnung automatisch löschen.
Sollte etwas passieren, kann über die Hausverwaltung das die benötigten Videos binnen 24 Stunden abgerufen werden.


Jalousien sind in der Wohnung großteils – wo großer Lichteinfall gegeben ist – vorhanden.
Die Wasseranschlüsse auf der Terrasse sind frostsichere Kemperventile - sohin erspart man sich das Auslassen der Leitung im Winter!


Im Haus befindet sich ein sehr großer Fahrradraum und eine Postbox, falls Sie bei Ihrer Postsendung nicht zuhause angetroffen werden.


Ebenso gibt es zur Entspannung eine eigene Sauna- und Infrarotkabine für die Bewohner des 10. -20- Obergeschosses.
Diese werden über eine RFID-Karte abgerechnet, welche mit 6€ für die Sauna und 3€ pro Benützung der Infrarotkabine angesetzt ist.
Für Fitnessbegeisterte wird ein eigener Fitness-Raum geboten, welcher mit hochwertigen Tecno-Gym Geräten ausgestattet ist: Laufband, Gewichte, Stepper, div. Arm- und Beingeräten und Gymnastikbälle


Das Haus verfügt über 2 Gemeinschaftsgärten: einer am Dach des 5. Obergeschosses und einer hinter dem Haus, wo ebenso ein Kleinkinderspielplatz zum Austoben angelegt wurde.
In beiden Gärten gibt es Hochbeete, welche bewirtschaftet werden können. Neben den Hochbeeten gibt es eine Kinderwippe.
Ebenso benutzbar ist ein Partyraum im Zwischengeschoss, wo sich auch der Fitnessraum befindet.
Das Haus wurde ökologisch gebaut – ohne gesundheits- und umweltschädlichen Bauprodukten oder Chemikalien (siehe Zertifikat!)


Im 6. Obergeschoss gibt es eine Gemeinschaftsterrasse, die ebenfalls mitgenutzt werden kann. Auf dieser befinden sich ein Allgemein-WC, weitere Hochbeete und eine Pergola.


Im Haus direkt gibt es auch einen Kindergarten.


Zur Wohnung gehören 2 PKW-Stellplätze.


Vermietet wird auf eine Dauer von 3,5 Jahren, da der Eigentümer ab Ende 2021 die Wohnung benötigt. - daher ergibt sich der günstige Mietpreis.
Es handelt sich um eine Pauschalmiete in welcher die Miete für die Wohnung, die Miete für die PKW-Stellplätze, sowie die Betriebskosten des Hauses inkludiert sind.
Die Kosten für Heizung, sowie Warmwasser sind exklusive und werden direkt von der Firma Ista vorgeschrieben.


Bei Übergabe der Wohnung werden 4 Schlüssel für die Wohnung, 2 Garagenschlüssel + 2 Handsender für die Garage ausgehändigt.


Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.
Bus: 266, 271, 68A, 68B Urselbrunnengasse (rd. 50m)
15A Altes Landgut (rd. 500m)
U-Bahn: U1 Altes Landgut (rd. 500m)
Lokalbahnhof: S60 Grillgasse (rd. 1,30km)


Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist durch die Nähe zu der im Umbau befindlichen Favoritenstraße fußläufig vollständig gesichert.
Supermarkt, Drogerie, Bäckerei: rd. 110m, rd. 450m, rd. 540m
Trafik, Bank, Postfiliale: rd. 230m, rd. 810m, rd. 890m
Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rd. 280m, Kinderarzt rd. 320m, Zahnarzt rd. 390m


Zur Erholung bietet sich das - keine 300m entfernte - Erholungsgebiet Laaer Wald perfekt an, man befindet sich daher mitten in Wien in einer wunderschönen, landschaftlichen Umgebung.
Für Fußballinteressierte ist es sicher spannend zu erwähnen, dass sich das neue Stadion ********** Austria Wien in unmittelbarer Sicht- und Gehweite befindet.


Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete 1. 990,00 €
Kaution 6. 000,00 €
Provision 4. 776,00 €
Gesamt 12. 766,00 €


Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.
Genauere Information können Sie dem beiliegenden Lageprofil entnehmen.


Ein Energieausweis der Klasse A, mit einem Heizwärmebedarf von 22,25 kWh /m²a, fGEE 0,84, Klasse A wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Lagebeschreibung:

Erholungsgebiet Laaer Wald, Alfred-Böhm-Park

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1. 990,00

Zuzüglich Mwst. : Ja

Kaution: € 5. 500,00

Kaution: € 5,50

Flächen:

Wohnfläche: 145,92 m²

Nutzfläche: 145,92 m²

Anzahl Zimmer: 3,50

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 31,67 m²

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fernwärme, Fußboden

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordost

Kabel / Sat- TV: Ja

Sauna: Ja

Sporteinrichtungen: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Rolladen: Ja

Dachform: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2024-07-27

HWB Kennwert: 22,25 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: A

f_GEE: 0,84 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: A