Teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit vollausgestatteter Küche und Tiefgaragen-Stellplatz!

Teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit vollausgestatteter Küche und Tiefgaragen-Stellplatz!

Objektbeschreibung:

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton.


Wir vermieten ab sofort diese teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung nahe der Hernalser Hauptstraße.


Die Wohnung im 3. Stock mit Lift verfügt über:
- Vorzimmer
- vollausgestattete Küche
- 2 Zimmer
- Badezimmer
- WC
- Kellerabteil


Vom Vorzimmer aus sind alle Räume getrennt begehbar. Im Vorzimmer selbst stehen drei Kästen, wo man genügend verstauen kann.


Die vorhandene Küche ist vollausgestattet mit Kühl- und Gefrierkombination, Abwasch, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld sowie Ober- und Unterschränken.
In der Küche ist genügend Platz für einen Essbereich, ein Esstisch, eine Bank sowie ein Stuhl sind vorhanden.


Im ersten Zimmer kann man sich perfekt ein gemütliches Wohn- und Arbeitszimmer einrichten - in dem Zimmer gibt es zwei Stellagen, einen Musikschrank, eine Vitrine, einen verstellbarer Tisch und einen Bürosessel.
Das zweite Zimmer liegt in Hofruhelage und bietet sich daher ideal als Schlafzimmer an. Es ist mit einer Kommode, zwei Nachtkästchen, und einem Doppelbett eingerichtet.


Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken inklusive Unterschrank und einem Spiegelschrank, eine Waschmaschine (Toploader) und ein Bidet.


Das Vorzimmer, die Küche, das Badezimmer und das WC sind weiß verfliest.
In den beiden Zimmern ist Parkettboden verlegt.


Im WC gibt es ein kleines Handwaschbecken.


Vom Vermieter ist eine Haushaltsversicherung abgeschlossen worden, welche zu übernehmen ist, es werden daher 11€ für die Versicherung vorgeschrieben - der Vertrag läuft dann auf den Mieter.


Geheizt wird mittels Gaszentralheizung.


Das Kellerabteil bietet Stauraum und verfügt über eine Stellage.


Der mietvermietete Stellplatz mit der Nr. 3 befindet sich in einer Tiefgarage.


Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.
Straßenbahn: 43, Hernalser Hauptstraße /Wattgasse (rd. 150m)
9, Rosensteingasse (rd. 340m)
Bus: 10A, Hernalser Haupstraße /Wattgasse (rd. 180m)
42A, Hernalser Hauptstraße /Wattgasse (rd. 220m)
Lokalbahnhof: S45, Hernals (rd. 700m)
U-Bahn: U6, Alser Straße (rd. 1,43km)




Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist sehr gut und fußläufig vollständig gesichert.
Bäckerei, Supermarkt, Drogerie: rd. 150m, rd. 200m, rd. 240m
Trafik, Bank, Postfiliale: rd. 140m, rd. 140m, rd. 170m
Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rd. 20m, Zahnarzt rd. 260m, Kinderarzt rd. 510m




Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete 749,04 €
Kaution 2. 300,00 €
Provision 1. 736,23 €
Gesamt 4. 785,27 €


Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute
Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.
Genauere Information können Sie dem beiliegenden Lageprofil entnehmen.


Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 37,08 kWh /m²a wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Preisinformationen:

Warmmiete: € 749,04

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Zuzüglich Mwst. : Ja

Kaution: € 2,30

Flächen:

Nutzfläche: 58,00 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Bidet, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Kabel / Sat- TV: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1970

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2021-01-24

HWB Kennwert: 37,80 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B