***Smart Living Am Grünen Prater 13: Neubau 2-Zimmer Wohnung***

***Smart Living Am Grünen Prater 13: Neubau 2-Zimmer Wohnung***

Objektbeschreibung:

Die Hardfacts.


Fertigparkett, geklebt, Nutzschicht mind. 3,5 mm, Qualität Eiche natur, werksversiegelt


Handtuchheizkörper


Washinglounge und Waschmaschinenanschluss in der Wohnung


Die Regulierung der Fußbodenheizung in der Wohnung erfolgt mittels Thermostat.


Wärmeerzeugung erfolgt durch „Energie Krieau“ (eigener Versorgungsvertrag je Mieter).






Die Lage.
Mit der U2 – die Station „Krieau“ befindet sich unmittelbar an einem Eingang des Areals – erreichen die Menschen das Wiener Stadtzentrum in wenigen Minuten. Natürlich stehen für Firmen- und Privat-PKWs jede Menge Garagenplätze zur Verfügung (120€ im Monat), andererseits sorgen die großzügigen Grünflächen im völlig autofreien Areal für besondere Fußgängerfreundlichkeit: Man braucht das Auto einfach nicht. Ob täglicher Einkauf, Kindergarten, Arzt, Apotheken oder Fitnesscenterbesuche, alles lässt sich zwischendurch zu Fuß erledigen. Räumliche Distanzen werden im VIERTEL ZWEI somit nachhaltig minimiert.
Die Ausstattung.
Die intensive Begrünung der Fassade ist dabei auch zweckmäßig: in den Sommermonaten blühen die Pflanzen, sorgen für Schatten und kühlen so die Fassade. Im Winter sind die Pflanzen lichtdurchlässiger, lassen dadurch ein Erwärmen der Fassade zu und sorgen dennoch für eine zusätzliche Isolierung. Das spart nicht nur Energie sondern steigert die Lebensqualität jener Menschen die hier wohnen und erfreut die Nachbarn.
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 27,94
HWB Klasse: B

Preisinformationen:

Warmmiete: € 803,78

Mietpreis /m²: € 18,60

Kaution: € 2. 250,01

Flächen:

Wohnfläche: 31,97 m²

Gesamtfläche: 31,97 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Ausstattungsliste:

Klimatisiert: Nein

Zustand:

Baujahr: 2018

HWB Kennwert: 27,94 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE: 1,02 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: C

Sonstiges:

Zulieferung: Nein