Provisionsfreie Dachgeschoßwohnung mit 164 m² Dachterrasse, 2 Badezimmer ohne Dachschrä...

Provisionsfreie Dachgeschoßwohnung mit 164 m² Dachterrasse, 2 Badezimmer ohne Dachschrägen!

Objektbeschreibung:

Dieser Dachgeschoßwohnung wird provisionsfrei als Erstbezug angeboten und befindet sich im 2. Stock
Die Räume haben keine Schrägen!






Fakten:




Riesige Dachterrasse mit Glasgeländer
Klimaanlage
Fußboden-Zentralheizung mittels Wasser-Wasser Wärmepumpe sehr kostengünstig
Kaminanschluss
Alu-Kunststoff Fenster und Türen mit Dreifachverglasung
Außenrollläden und Fliegenschutz, schallgedämmt
Abstellraum in der Wohnung
Kellerabteil
hohe Wärmedämmung
perfekte Infrastruktur




Raumaufteilung:104,30 m²


Vorzimmer: 10,41 m²
Bad 1 mit Dusche und WC: 3,52 m²
Abstellraum: 2,54 m²
Wohn-Essbereich mit Küche: 39,78 m²
Speis: 2,46 m²
Gang: 2,25 m²
Badezimmer 2 mit WC und Badewanne: 5,38 m²
Schrankraum 5,01 m²
Schlafzimmer 1: 13,89 m²
Schlafzimmer 2: 12,28 m²
Büro: 6,78 m²
Dachterrasse 164,30 m²


Beheizt wird die gesamte Anlage mit einer ökonomisch-energiesparenden Wasser-Wasser-Wärmepumpe. Eine Fußbodenheizung ist in der gesamten Wohnung verlegt. Im Wohnbereich ist ein Kaminanschluss vorhanden, an dem Sie einem Kachel- oder Schwedenofen anschließen können. Tiefgaragenstellplatz


Verkaufspreis belagsfertig: € 372. 405,00
Verkaufspreis schlüsselfertig: € 387. 405(Beläge, (Parkett und Fliesen) Innentüren, Waschbecken im WC und Bad + Armaturen)
je Wohnung ist ein PKW-Stellplatz um € 4. 900. - verpflichtend zu erwerben, weitere Stellplätze verfügbar


Betriebskosten gesamt ca. € 185,00 monatlich
Vertragserrichtungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis zuzüglich USt.
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%












Verfügbar




belagsfertig




Stellplatz




Gesamt




Wohnfläche m²




Balkon / Garten / Terrasse








Top1




199. 000,00




4. 900,00




203. 900,00




79,87




Balkon: 4,20 m²








Top 2




210. 066,00




4. 900,00




214. 966,00




77,24




Garten 48,03 m²








Top 3




229. 836,00




4. 900,00




234. 736,00




80,38




Garten: 46,17 m²








Top 4




235. 476,00




4. 900,00




240. 376,00




80,48




Garten: 46,17 m²








Top 5 verkauft


















Top 6 verkauft






































Top 7




205. 167,00




4. 900,00




210. 067,00




80,27




Balkon: 5,43 m²








Top 8




208. 441,00




4. 900,00




213. 341,00




77,42




Balkon: 4,20 m²








Top 9




224. 316,00




4. 900,00




229. 216,00




80,58




Balkon: 4,20 m²








Top 10




226. 733,00




4. 900,00




231. 633,00




80,41




Balkon: 4,20 m²








Top 11




224. 005,00




4. 900,00




228. 905,00




77,65




Balkon: 4,20 m²








Top 12




217. 116,00




4. 900,00




222. 016,00




80,29




Balkon: 4,20 m²








Top 13




372. 405,00




4. 900,00




377. 305,00




105,76




Dachterrasse: 164,30 m²








Top 14 verkauft
















































Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für Besichtigungen gerne zur Verfügung


Herzlichen Gruß
Petra Hasibar


Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh

Lagebeschreibung:

Ortszentrum Ebreichsdorf, Nähe Weigelsdorf und Pottendorf
in 15. Minuten in Baden bei Wien,
20 Minuten zur Stadtgrenze Wien nach Eisenstadt oder Wr. Neustadt


Verkehrsmäßig ist Ebreichsdorf durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen, den Bahnhof erreicht man in wenigen Gehminuten. Die Bushaltestelle befindet sich gleich vis á vis.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben. Neben Eurospar, Billa, Hofer und Lidl befindet sich ebenfalls in Gehnähe ein Shoppingcenter mit Geschäften wie Libro, DM, Reno, KIK und einem Caféhaus.
Volksschule, Kinderhort und Mittelschule sind direkt im Ort. Eine Montessorischule oder das Don Bosco Gymnasium befinden sich in Unterwaltersdorf.

Weitere Angaben:

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten können!

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Kaufpreis /m²: € 3. 521,23

Flächen:

Wohnfläche: 105,76 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 164,30 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Offen

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerung: Ergänzendes dezentrales Warmwasser

Klimatisiert: Ja

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südost

Kabel / Sat- TV: Ja

Rolladen: Ja

Dachform: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2025-01-11

HWB Kennwert: 30,00 kWh /(m²*a)

f_GEE: 0,88 kWh /(m²*a)