RARITÄT: Unsanierter Altbau für Ordination/Büro/Wohnung

RARITÄT: Unsanierter Altbau für Ordination /Büro /Wohnung

Objektbeschreibung:

Nächst dem beliebten Servitenviertel - zwischen Donaukanal und Porzellangasse – wurde die Generalsanierung eines sehr schönen Gründerzeithauses in zentraler aber trotzdem ruhiger Wohngegend gerade fertig gestellt. Das noch zur Disposition stehende Objekt befindet sich im Erdgeschoss und bietet sich als Ordination / Büro / Wohnung an.
Der vorgesehene Grundriss zeigt eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung, wobei je nach Bedarf auch eine 3-Zimmer-Lösung möglich ist oder eben auch eine Raumgestaltung ganz nach Ihren individuellen Anforderungen. Nach Absprache kann das Objekt auch vollständig saniert erworben werden.


Infrastruktur:
Wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt erleben Sie in diesem Viertel dörfliches Flair ohne auf Annehmlichkeiten des modernen urbanen Lebens verzichten zu müssen. Öffentliche Verkehrsmittel, allen voran die U4 – Station Friedensbrücke, die Straßenbahnlinien D, 5,33 sowie die S40 befinden sich in Gehweite. Das weitreichende Wiener Radwegenetz liegt quasi vor der Haustüre.
Bei Interesse freut sich Frau Czibany auf Ihr unverbindliches Anfragemail oder Ihren Anruf.




Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung:

Servitenviertel

Weitere Angaben:

Betriebskosten sind dzt. mit EUR 1,76 per m² veranschlagt,Reparaturfond dzt. mit EUR 0,10 per m².


Garagenplätze sind anmietbar quasi an der Rückseite des Hauses in der Stroheckgasse 7 -Monatsmiete EUR 100,-- per Monat / Mindestmietdauer: 6 Monate






Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass sämtliche Informationen auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers beruhen und die ITK Immobilien GmbH deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Angaben haftbar gemacht werden kann. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297 /1996) 3% vom Verkaufspreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 3. 062,50

Flächen:

Wohnfläche: 80,00 m²

Gesamtfläche: 80,00 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: SANIERUNGSBEDUERFTIG

Alter: Altbau