Ruhige Gartenwohnung mit Terrasse! 3 Zimmer - großzügiger Garten - Terrasse - (Top 1 - E...

Ruhige Gartenwohnung mit Terrasse! 3 Zimmer - großzügiger Garten - Terrasse - (Top 1 - EG - 67m² - 3 Zimmer - 20m² Terrasse - 47m² Garten - EUR 414. 499,20)

Objektbeschreibung:

KURZBESCHREIBUNG








Adresse:




1200, Raffaelgasse 10








Baujahr:




Fertigstellung 1. Quartal 2019








Zustand der Wohnung:




Neubau Erstbezug 44 Wohnungen








Nutzung:




Eigennutzer / Anlage / Vorsorge








Nutzfläche:




66,79m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 20,26m² Terrasse, 47,17m² Garten








Stockwerk:




Erdgeschoss








Ausrichtung:




Hofseitig, Nord-West








Öffentliche Anbindung:




U-Bahn - U6 Jägerstraße – U4 Freidensbrücke; Franz - Josefs - Bahnhof; Straßenbahn 5, 31; Autobus: 5A und 5B








Heizwärmebadarf:




HWB: 30,07 kWh /m²a; Niedrigenergiebauweise; Klasse B








Ausstattung:






Barrierefreier Hauszugang
Niedrigenergiehaus
Jede Wohnung verfügt über Freiflächen oder Garten
Tiefgarage mit Stromanschlüssen für E- Autos
Fahrradabstellraum mit Stomanschluss für E- Bike
Moderne Gas-Hauszentralheizung mit gesonderter Abrechnung nach Verbrauch
Kinderwagenabstellraum
Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 30
Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele Savanne oder Eiche Natur
Fenster: Alu-PVC
Balkon: WPC-Grau, Stahl-Stabgeländer, vertikale Begrünung
Eigengärten: begrünt










TOP 1:
Garaenplatz: (optional)




€ 414. 499,20 für Eigennutzer / € 381. 339,26 für Anleger (Vorsorgepreis netto)
€ 27. 500,- für Eigennutzer / € 25. 300,- für Anleger (Vorsorgepreis netto)








HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG
In diesem TRENDigen HOMEprojekt in Bestlage des 20. Bezirkes werden Anfang 2019 perfekt durchdachte 44 Wohnungen mit Tiefgarage fertiggestellt.
Niedrigenergiebauweise, Green Öko Living durch begrünbare Fassaden-Gestaltung, Parkplätze mit E-Anschluss, geräumiger Fahrradabstellraum mit E- Anschlüssen, hochwertige Materialien sowie elegante und klare Architektur gibt diesen Wohnungen, die fast alle über großzügige Balkone; Terrassen oder Eigengärten verfügen, einen unverwechselbaren Charakter. Sie ist geprägt von offener Gestaltung mit TRENDigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung. Diese eignen sich exzellent für die Vermietung oder um sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen. Das ist der neue HOME TREND der flexiblen, ökologischen und nachhaltigen Bauweise, die viel Lebensfreude im neuen Zuhause verspricht.
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 20. Wiener Gemeindebezirks in der Raffaelgasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn U6-Station Jägerstraße sowie die U4-Station Friedensbrücke sind ein paar Gehminuten entfernt. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Straßenbahnlinen und Buslinien, wie z. B. die Linie 31, 5, 5A oder 5B. Für die Entspannung, Sport oder Freizeit im Grünen steht der nahe gelegene Augarten zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt zum Beispiel die beliebte „Summerstage" oder das Restaurant „Mraz & Sohn“ sowie das Augarten Café. Die „Wallensteinstraße“ bietet Ihnen als Einkaufsstraße die Versorgung der Dinge des persönlichen Bedarfs – eine gute Nahversorgung ist somit garantiert.
Wohnungsbeschreibung:
Top 1: Oh là, là - eine Gartenwohnung mit Terrasse! 47m² Garten und eine große Terrasse sein Eigen nennen zu können - das ist schon was! Der knapp 24m² Wohnküchenbereich und die beiden Schlafzimmer liegen gartenseitig in den ruhigen Innenhof hinein - alle mit direktem Zugang auf die Terrasse! Ein großes Bad mit Wanne, ein WC und ein Abstellraum komplettieren diese traumhafte Immobilie. Die Wohnküche bietet großzügigen Platz zum Essen, Kochen und Leben. Wie schön kann das Leben sein?
Durch diese Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für die Vermietung aber auch für ein gemütliches Eigenheim.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer unter 01 9977100-4 jederzeit gerne zur Verfügung.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen /Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro- /Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung:

Augarten / Brigittaplatz / U6 und U4

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 3. 088,21

Flächen:

Wohnfläche: 66,79 m²

Nutzfläche: 134,22 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 20,26 m²

Gartenfläche: 47,17 m²

Kellerfläche: 1,93 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Offen

Boden: Dielen, Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Duplex, Garage, Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordwest

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2018

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2028-10-11

HWB Kennwert: 30,07 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B