Sonnendurchflutete 3 Zimmer-Altbauwohnung mit perfektem Grundriss - Nähe Q19! Grünblick!

Sonnendurchflutete 3 Zimmer-Altbauwohnung mit perfektem Grundriss - Nähe Q19! Grünblick!

Objektbeschreibung:

Kurzbeschreibung:
Adresse: 1190 Wien, Heiligenstädter Straße Nähe Grinzinger Straße Baujahr: ca. 1897 Zustand der Wohnung: bezugsfertig, gebraucht Nutzflächen: ca. 87m² Wohnfläche Stockwerk: 3. Stock ohne Lift Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, Vorraum, Badezimmer, WC Öffentliche Anbindung: U4, 38A, 5B, D, S40
Kaufpreis: € 295. 000,- netto Betriebskosten: € 203,53 zzgl. USt. / Reparaturrücklagen: € xxx (fehlende Angaben werden nachgereicht)
Wohnungsbeschreibung:
Platz für die ganze Familie! Hierbei handelt es sich um eine bezugsfertige, gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines klassischen Altbaus. Sie befindet sich im Straßentrakt, somit sind zwei Zimmer straßenseitig und eines hofseitig ausgerichtet. Ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC, eine Küche und ein Vorraum komplettieren diese sehr schöne Immobilie. Alle Räume sind zentral begehbar.
Haus- und Lagebeschreibung:
Dieser ansprechende Altbau wurde ca. 1897 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Es handelt sich um ein stilvolles Wohn- und Geschäftshaus und umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß / Hochparterre im Hoftrakt, 3 Regelgeschoße und einen noch nicht ausgebauten Rohdachboden. Im Zuge eines Dachausbaues wird ein Personenlift errichtet.
Die Lage an der Heiligenstädterstraße bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (38A, 5B, D, U4, S40) sowie durch die Nähe zum "Q19 Einkaufsquartier Döbling" eine hervorragende Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zum Hilde-Spiel-Park, dem Heiligenstädter Park, dem Döblinger Bad und dem Naherholungsgebiet Donauinsel lässt genug Freiraum für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 2. 974,68

Flächen:

Wohnfläche: 87,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Zustand:

Baujahr: 1897

Zustand: Gepflegt

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2022-12-17

HWB Kennwert: 234,00 kWh /(m²*a)