Sonnige und bildschön sanierte Stilaltbauwohnung - Nähe Rudofstiftung mit hofseitigem Ba...

Sonnige und bildschön sanierte Stilaltbauwohnung - Nähe Rudofstiftung mit hofseitigem Balkon (Top 7: Mezz - 60m² - Loggia)

Objektbeschreibung:

KURZBESCHREIBUNG








Adresse:




Barmherzigengasse 21 / Top 7 (Mezzanin)








Baujahr:




1897








Zustand Wohnung:




Erstbezug nach Sanierung 2017








Wohnungsgrößen:




3 Zimmer mit 60 m² Wohnfläche + 3 m² Loggia








Ausrichtung:




West-Osten








Verkehrsanbindung:




Bus 74A, 77A, Straßenbahn 71, Schnellbahn S1 /S2 /S3 /S7, U3








Betriebskosten:


veranschlagt EUR 2,00 / m² exkl. Lift-BK und Reparaturfonds






Kaufpreis:




€ 340. 000,-








WOHNUNG TOP 7:
Die perfekte City-Wohnung für Liebhaber des klassischen Stilaltbaus!
Diese wunderschön und geschmackvoll sanierte Stilaltbauwohnung mit 3 Zimmern und hofseitiger Loggia liegt im Mezzanin (mit einem Hochparterre darunter) einer Jahrhundertwende Liegenschaft und steht kurz vor Fertigstellung.
Zur sonnigen Westseite ist das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer ausgerichtet. Mittig im Grundriss ist das exquisit ausgestattete Badezimmer und die Küche angelegt. Zur Hofseite ausgerichtet, befinden sich der Eingangsbereich /Vorraum, das WC und ein ruhig angelegtes Schlafzimmer mit eigener charmanter Loggia.

Bei der Sanierung wurde auf Top- Ausstattung und Verarbeitung höchsten Wert gelegt. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Hervorzuheben ist die moderne Lichtsteuerung via Button System. Sie können via IPAD oder IPHONE bequem die Lichtsteuerung vom Sofa oder von Unterwegs aus vornehmen. Nähere Infos unter **********

Da sich die Wohnung derzeit noch in Sanierung befindet finden Sie anbei Musterfotos einer bereits fertiggestellten Wohnung
Ausstattungskurzübersicht:




Gasetagenheizung - Therme (Vaillant) mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
Boden- und Wandfliesen 80x80cm (STONE Ivory & Grey)
Eichen-Parkett Fischgrät verlegt
klassische Wiener Altbautüren
Beleuchtungskörper und Deckenspots
Deckenstuck
WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)
elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedienung steuerbar
Button Steuerung via IPAD (ist im Kaufpreis enthalten)






Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung können Sie gerne bei uns anfordern, bzw. der Beilage entnehmen.


HAUS
Besonders ins Auge sticht beim Projekt Barmherzigengasse die wunderschöne strukturierte Fassade, die sich von den vielen nüchternen Gebäuden der Umgebung abhebt. Das Haus aus dem Jahr 1897 wird während der nächsten Monate wieder in ein Schmuckstück verwandelt. Die Revitalisierung der Fassade setzt sich innen beim stilvollen Entree fort. Abgerundet wird die gesamte Sanierung durch die neue Gestaltung des Eingangsbereichs sowie den neuen Stiegenhaus Fliesen im gesamten Haus. Bei der Auswahl der Fliesen wurde stehts auf den Stilaltbaucharakter Rücksicht genommen. Die hofseitigen ruhigen Balkone wurden bereits vom Verkäufer erbaut und sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Ein Personenlift wird im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet. Dieses stilvolle Gründerzeit Haus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschoße und das zukünftig ausgebaute Dachgeschoß.
WOHNUNGEN ALLGEMEIN:
Zur Verfügung stehen 12 elegant sanierte Stilaltbauwohnungen mit 1-4 Zimmern und teilweise hofseitigen Loggien. Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung, die anspruchsvollen zugleich gelungenen Bäder mit großformatigen Badezimmerfliesen 80 X 80, Hans Grohe Armaturen, bodenebenen Walk-In Duschen oder Wannenbad mit Regendusche und Glasduschwand, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper, Radio, Eichen -Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Stilaltbau Kassetettentüren, ein stimmiges Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und Bewegungsleuchten, Kunststofffenster und viele weitere Details die diese Wohnungen zu außergewöhnlichen Objekten machen. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Die Ausstattung im Detail entnehmen Sie bitte der Bau - und Ausstattungsbeschreibung.
LAGE
Die Lage in einem beliebten Bereich des 3. Bezirks, bietet durch die Nähe zum Rennweg Center (5 Minuten entfernt) und der Galleria auf der Landstraßer Haupstraße (10 Min. ) sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung, sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Rudolfstiftung macht das Objekt nicht nur für Eigennutzer sondern auch für Anleger interessant. Für eine entspannte Zeit im Grünen steht der sortenreiche Botanische Garten (12 Min) mit der imposanten Parkanlage des Belvederes fußläufig zur Verfügung. Des Weiteren ist der 3. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars Nähe Landstraße.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Gerhard Klein unter 01 9977100-5 oder klein@immofair. at jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen /Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro- /Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Antenreiter & Mag. SchreiberA-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdem das Projekt noch nicht fertiggestellt ist, handelt es sich bei den Bildern vom Inneren der Wohnungen um Referenzbilder vom Verkäufer.




Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung:

Nähe Rudolfstiftung / Rochusmarkt

Flächen:

Wohnfläche: 60,00 m²

Nutzfläche: 63,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 3,00 m²

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Badewanne

Boden: Estrich, Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nord

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: Erstbezug

Alter: Altbau