Start ins Wohnglück!

Start ins Wohnglück!

Objektbeschreibung:

Start ins Wohnglück!
Sonneninsel, Citywohnung und Ruhelage – treffender kann man diese Wohnung nicht beschreiben. Gleich oberhalb der Vereinsstiege - in einem wunderschönen, traditionellen Wiener Altbau – befindet sich diese Wohnung im 3. Liftstock.
Die südseitige Ausrichtung verspricht viel Sonne. Der kleine Balkon in den ruhigen und sehr gepflegten Innenhof rundet dieses einmalige Angebot ab.
Eckdaten zur Wohnung:


- ca. 48,25m² Wohnfläche (inkl. 1,1m² Balkon)


- ca. 1,10m² Balkon


- 3. Liftstock


- 2 Zimmer (nicht zentral begehbar)


- Zustand: sehr gepflegt und geschmackvoll


- Holzkastenfenster


- Heizung: Gasetagenheizung


- Möblierung: Küche


- Verfügbar: sofort
Kosten:


- Kaufpreis: € 264. 000,-


- Betriebskosten: € 146,64 (inkl. € 48,52 Reparatur Rücklage)


- Stand der Reparatur Rücklage: € 10. 000,- (per 30. 09. 2017)


- Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs:


- ca. 50m zum Billa (1090, Nussdorfer Strasse 59)


- ca. 50m zum BIPA (1090, Nussdorfer Strasse 59)


- ca. 150m zum Hofer (1090, Nussdorfer Strasse 73)


- ca. 200m zum Spar Gourmet (1090, Alserbachstrasse 44A)
öffentliche Anbindung:


ca. 2min zur Station "Canisiusgasse":


- Strassenbahn 37 (Schottentor- Hohe Warte)


- Strassenbahn 38 (Schottentor – Grinzing)


ca. 3min zur Station „Augasse“:


- Strassenbahn 33 (Josefstädter Strasse – Friedrich-Engels-Platz)


- Strassenbahn D (Alfred-Adler-Strasse – Nussdorf /Beethofengang)


ca. 5min zur U-Bahn-Station "Nussdorfer Strasse":


- U6 (Siebenhirten – Floridsdorf)


- Buslinie 35A (Salmannsdorf – Spittelau)


- Buslinie 37A (Dänenstraße – Engerthstrasse /Traisengasse)


- Buslinie N35 (Spittelau – Salmannsdorf)


ca. 12min zur U-Bahn-Station: "Spittelau":


- U4 (Heiligenstadt - Hütteldorf)


- U6 (Siebenhirten - Floridsdorf)


- Buslinie 37A (Dänenstraße - Engerthstrasse /Traisengasse)


- Strassenbahn D (Alfred-Adler-Strasse – Nussdorf /Beethofengang)
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 99,20
HWB Klasse: C

Lagebeschreibung:

Stadtzentrum /Ortszentrum

Flächen:

Wohnfläche: 47,18 m²

Gesamtfläche: 47,18 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 1,10 m²

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Zustand:

Baujahr: 1900

Alter: Altbau

HWB Kennwert: 99,20 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C

Sonstiges:

Zulieferung: Nein