Stilaltbau-Juwel beim Augarten-Palais

Stilaltbau-Juwel beim Augarten-Palais

Objektbeschreibung:

KURZBESCHREIBUNG










Adresse:




Josefinengasse








Baujahr:




ca. 1900








Zustand Wohnung:




Erstbezug nach Sanierung








Nutzfläche:




EG - 4. OG + Dachgeschoßausbau








Wohnungsgrößen:




1-4 Zimmer von 41 - 93m²








Ausrichtung:




Ostwest








Verkehrsanbindung:




U2 Taborstraße, Bus 5A, 5B, Straßenbahn 2








Ausstattung:




Eichenparkettböden, Feinsteinzeug, Aluminiumfenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz,


Klimaanlage, Sicherheitseingangstür mit Videogegensprechanlage










HAUS


Dieses Stilaltbau-Juwel glänzt durch seine wunderschön strukturierte Fassade, dem eindrucksvollem Entree und dem Stiegenhaus mit klassischem Deckenstuck. Das Haus aus der Jahrhundertwende wurde wieder in ein Schmuckstück verwandelt. Die Revitalisierung der Fassade setzt sich innen beim stilvollen Eingangsbereich fort, dabei wurde stehts auf den Altbaucharakter Rücksicht genommen. Ein Personenlift wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet. Dieses imposante Gründerzeit-Haus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschoße und das ausgebaute Dachgeschoss.


WOHNUNGEN


Zur Verfügung stehen 9 elegant sanierte Stilaltbauwohnungen mit 1-4 Zimmern und 2 exklusive, moderne Dachgeschosswohnungen. Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung, die anspruchsvollen zugleich gelungenen Bäder mit großformatigen Badezimmerfliesen 80 X 80, Hans Grohe Armaturen, bodenebenen Walk-In Duschen oder Wannenbad mit Regendusche und Glasduschwand, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper, Radio, Eichen -Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Stilaltbau Kassetettentüren, ein stimmiges Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und Bewegungsleuchten, Kunststofffenster und viele weitere Details die diese Wohnungen zu außergewöhnlichen Objekten machen. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den charmanten Altbaucharakter


Wohnungsbeschreibung Top 23:


Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 101m² eine großzügige Zwei-Schlafzimmer-Variante mit der Möglichkeit eines dritten Schlafzimmers. Das moderne Raumkonzept ermöglicht bei dieser Wohnung durch den vorhandenen ca. 2,6m² großen Balkon und der ca. 18m² großen Terrasse sowohl auf der unteren als auch auf der oberen Ebene den Zugang ins Freie. Die Wohnung gliedert sich in einen sonnigen Vorraum von welchem man auch auf den hofseitigen Balkon gelangt, einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einen zweiten Vorraum, zwei Schlafzimmer, ein modern eingerichtetes Badezimmer, einen Abstellraum, einen Galleriebereich in der oberen Ebene mit Zugang auf die ca. 18m² große Terrasse sowie zwei WCs.


Die gehobene Innenausstattung der Wohnungen umfasst unter anderem:


- Massive Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen
- Feinsteinzeug mit modernen Einstreuungen in den Nassbereichen
- Aluminiumfenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz
- Klimaanlage und Gas-Etagenheizung
- Sicherheitseingangstür mit Videogegensprechanlage


Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoß ein der Wohnung zugeordnetes trockenes Kellerabteil, welches über den Lift erreichbar ist. Ein Fahrradabstellplatz im Innenhof ist vorhanden.


LAGE


Die Lage dieser Wohnung ist nicht oft zu finden! Direkt beim Augarten, in einer sehr ruhigen Seitengasse.
In wenigen Gehminuten ist der beliebte Karmelitermarkt und auch die Innenstadt zu erreichen. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Nähe zur U2 Taborstraße, Straßenbahnlinie 2 und Buslinien 5A und 5B. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung. Für eine entspannte Zeit im Grünen steht der wunderschöne Kultur-Park-Augarten zur Verfügung. Dieser bietet eine Vielfalt an sehenswerten „Schätzen“ aus Geschichte und Kultur, außerdem als Freizeitpark jede Menge Spiel- und Sportmöglichkeiten für Klein und Groß. Des Weiteren ist der 2. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars.


Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.


Nebenkosten


Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen /Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro- /Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.


Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung:

Taborstraße, Augarten

Flächen:

Wohnfläche: 101,00 m²

Nutzfläche: 122,00 m²

Gesamtfläche: 122,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 21,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage, Fußboden

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südost

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Alter: Altbau