Tolle EG Wohnung, perfekte Infrastruktur, 60 m² Terrasse - OHNE ZUSATZKOSTEN!

Tolle EG Wohnung, perfekte Infrastruktur, 60 m² Terrasse - OHNE ZUSATZKOSTEN!

Objektbeschreibung:

Wir freuen uns, dass Sie sich für unser Projekt "VORSTADT" interessieren!


Im Süden von Graz entsteht in der Gemeinde Feldkirchen das moderne Projekt "VORSTADT" mit 28 Eigentumswohnungen von 47 m² bis 95 m². Die offene Ausrichtung mit großen Fensterflächen ergibt bei allen Wohnungen sehr helle Räume und führt zu einer ausgesprochen hohen Wohnqualität. Jeder Wohnung sind 2 Parkplätze (1 Tiefgaragenplatz, 1 Abstellplatz im Freien) und 1 Kellerabteil zugeordnet. Das viergeschossige Gebäude bietet modernsten Standard, Vollholzparkettböden in den Wohnräumen, großformatiges, exklusives Feinsteinzeug in den Badezimmern und natürlich Fußbodenheizung in allen Wohnungen.


"VORSTADT" ist perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Oftmals stellt es eine Herausforderung für das Wohnen in Graz Umgebung wie z. B. Hausmannstätten, Fernitz, Kalsdorf oder Wundschuh dar sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu bewegen.
Kein Problem in der "VORSTADT". Durch die direkte S-Bahn Verbindung sowohl in den Süden als auch die Grazer Innenstadt - in 20 Minuten zum Hauptplatz! - wird neben dem Individualverkehr die beste Lösung angeboten. Zusätzlich gibt es mehrere Busverbindungen. Und nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich eine Volksschule, Neue Mittelschule, Ärzte, Banken sowie alle anderen Nahversorger des täglichen Lebens.


ÜBRIGENS: Das Öffi-Ganzjahresticket gibt es zu Ihrer Wohnung GRATIS!


Für Aktive und Sportbegeisterte bietet Feldkirchen ausreichend Möglichkeiten. Über den Radweg, der nur wenige Meter entfernt ist, gelangt man beispielsweise mühelos zur Copacabana oder zum Schwarzl See. Sehr elegante EG-Wohnung mit toller 60 m² Terrasse und schönem Gartenanteil!


Die 3 Zi-Wohnung besticht durch eine herrliche Terrasse, die die Wohnung umgibt und von allen Zimmern aus direkt erreicht werden kann. Dadurch erweitern sie ihren Wohnraum und bringen den Garten in die Wohnung!


Neben den beiden sehr angenehm dimensionierten Schlafzimmern steht eine geräumige Wohnküche mit knapp 30,5 m² zur Verfügung. Über den ostseitig gelegenen Garten holen Sie sich die Sonne in die Wohnung!


Ein sehr modernes und großzügiges Bad mit ca. 11 m², ein getrennt begehbares WC und ein perfekt dimensionierter Abstellraum (4,6 m²) runden das Raumangebot ab.


Eine hochwertige Ausstattung, konsequente Niedrigenergiebauweise mit sehr niedrigem Energieverbrauch und eine komfortable Fußbodenheizung überzeugen sicherlich auch Sie!


Die Kosten für die 2 Parkplätze belaufen sich auf insgesamt 25. 200,- für Eigennutzer.






In einem ausführlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie sehr gerne über alle Details dieses modernen Wohnprojekts!


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


ÜBRIGENS: Auch für Anleger kann die Wohnung eine interessante Variante darstellen. Diese Wohnung wird hierfür mit einem vollständigen Servicepaket angeboten. Darin inkludiert sind: Vermietung, Inkasso, Abrechnungen, etc.


Der Kaufpreis für Anleger beträgt Netto €172. 000,-. Die Kosten für die 2 Parkplätze belaufen sich auf insgesamt Netto €21. 000,-.

Lagebeschreibung:

Feldkirchen

Flächen:

Wohnfläche: 87,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 60,00 m²

Gartenfläche: 36,00 m²

Ausstattungsliste:

Boden: Parkett

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Freiplatz, Tiefgarage

Barrierefrei: Ja

Dachform: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2018

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 34,50 kWh /(m²*a)