Topsanierte 2 Zimmer Stilaltbauwohnung mit 2 Balkonen nahe Q19 - absolute Ruhelage mit Bli...

Topsanierte 2 Zimmer Stilaltbauwohnung mit 2 Balkonen nahe Q19 - absolute Ruhelage mit Blick ins Grüne!

Objektbeschreibung:

Kurzbeschreibung:
Adresse: 1190 Wien, Heiligenstädter Straße Nähe Grinzinger Straße Baujahr: ca. 1897 Zustand der Wohnung: Erstbezug Nutzflächen: ca. 63m² Wohnfläche + 2 Balkone ca. 9m² + 8m² Stockwerk: 1. Stock (über Hochparterre) Ausrichtung: Osten und Westen nur hofseitig Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, großzügiger Vorraum, Küche, Badezimmer, WC Öffentliche Anbindung: U4, 38A, 5B, D, S40
Kaufpreis: € 299. 000,- netto Betriebskosten: € 102,44 zzgl. USt.
Wohnungsbeschreibung:
Hierbei handelt es sich um eine topsanierte Altbauwohnung mit 2 Balkonen im 1. Stock (über dem Hochparterre) eines klassischen Altbaues. Die Wohnung befindet sich im Hoftrakt und teilt sich in einen großen Wohnraum, ein Schlafzimmer, einen großzügigen Vorraum, eine neu möblierte Tischler - Küche, ein Badezimmer und ein WC auf. Sie ist ausschließlich ost- und westseitig in begrünte Innenhöfe ausgerichtet und daher absolut ruhig gelegen. Der Balkon Zugang befindet sich im Wohnzimmer und Schlafzimmer, die ca. 9m² + 8m² großen Balkone sind ostseitig ausgerichtet.
Die Wohnung wurde liebevoll saniert und hat unter anderem folgende Ausstattung Highlights:


Einbauküche nach Maß vom Tischlermeister
Eiche 3 Stab Parkettboden
hochwertiges Feinsteinzeug in Küche und Badezimmer
Deckenspots
Bodenebene Dusche
Armaturen von Hans Grohe
WC Anlage von Villeroy&Boch
Thermoholz Terrassendielen in Esche
Kellerabteil
Fußbodenheizung


Haus- und Lagebeschreibung:
Dieser ansprechende Altbau wurde ca. 1897 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Es handelt sich um ein stilvolles Wohn- und Geschäftshaus und umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß / Hochparterre im Hoftrakt, 3 Regelgeschoße und einen noch nicht ausgebauten Rohdachboden. Im Zuge eines Dachausbaues wird ein Personenlift errichtet. Die straßenseitige Fassade wurde bereits neu gemalt und das Stiegenaus Entree aufgefrischt.
Bei den hofseitigen Wohnungen wurden Balkone zugebaut. Die Lage an der Heiligenstädterstraße bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (38A, 5B, D, U4, S40) sowie durch die Nähe zum "Q19 Einkaufsquartier Döbling" eine hervorragende Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zum Hilde-Spiel-Park, dem Heiligenstädter Park, dem Döblinger Bad und dem Naherholungsgebiet Donauinsel lässt genug Freiraum für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung:

Nähe Grinzinger Straße / Q 19

Flächen:

Wohnfläche: 63,00 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 17,00 m²

Ausstattungsliste:

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage, Fußboden

Befeuerung: Gas

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1897

Zustand: Erstbezug

Alter: Altbau