Wohntraum an der Alten Donau | Top 4

Wohntraum an der Alten Donau i Top 4

Objektbeschreibung:

ALLGEMEINES:
Zum Verkauf gelangt diese gut erhaltene Obergeschosswohnung mit welcher wir exklusiv vom Eigentümer beauftragt worden sind.
In einer kleinen und gepflegten Wohnhausanlage in dritter Reihe zur Alten Donau befindet sich diese Eigentumswohnung.
Durch die tolle Aufteilung der Wohnungen im Wohnhaus mit Aufzug, befinden sich jeweils lediglich zwei Wohnungen im selben Geschoss, wodurch Privatsphäre und ein gemütliches Zusammenleben ermöglicht wird.
Die Richtung Süden orientierte 3-Zimmerwohnung verfügt über großzügige Fensterflächen, wodurch die Räume stets natürlich ausgeleuchtet sind.
In unter 5 Minuten ist die Alte Donau fußläufig erreichbar und bietet viele Möglichkeiten zum Entspannen und Sport zu betreiben bzw. die Freizeit zu verbringen.
An heißen Sommertagen können Sie es sich auf Ihrer privaten Loggia, welche über den Wohnbereich begehbar ist, in der Sonne gemütlich machen.
Diese tolle Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, welcher viel Platz für Aufbewahrungsmöbel bietet und eine zentrale Verbindung zu den zwei Schlafzimmern, dem Badezimmer, dem separaten WC, der Küche sowie dem Wohnzimmer bietet.
Ein separater Abstellraum bietet weiteren Platz für Stauraum in der Wohnung und ist ebenfalls über den Vorraum erreichbar.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne wie auch ein Waschbecken. In der Küche sorgt ein großes Fenster für Tageslicht und frische Luft. Die Küche verfügt über alle notwenigen Anschlüsse um für die Familie und Freunde zu kochen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Küche.
Beide Schlafzimmer bieten durch ihren rechteckigen Grundriss viele Möglichkeiten der Gestaltung. Große Kleiderschränke können Platz für Kleidung bieten.
Gepflegte Allgemein-Grünflächen bieten Ihnen weitere Möglichkeiten zum Verweilen.
Der Eigentumswohnung ist weiters ein großes Kellerabteil zugeordnet.


Auch einen Waschraum samt Geräte befindet sich in der Wohnhausanlage.


Des Weiteren stehen Fahrrad- sowie Kinderwagen-Abstellmöglichkeiten im Mehrfamilienhaus zur Verfügung.
Die Wohnhausanlage verfügt über mehrere Autoabstellplätze im Innenhof. Laut Eigentümer können diese voraussichtlich angemietet werden.






Die Wohnung wurde 2004 erneuert. Die Möbel in den Wohnbereichen sowie die Küche samt Geräte sind im Kaufpreis bereits enthalten.


Aktuell werden die Oberflächen der Wohnung vom Eigentümer renoviert.


Überzeugen Sie sich von dieser Wohnung persönlich bei einer Besichtigung.








LAGE:
Mehrere öffentliche Kindergärten decken die Betreuung der Kleinst- und Kleinkinder in der direkten Nachbarschaft ab. Volksschulen und Mittelschulen, AHS, BHS sowie HAK bieten die Möglichkeit der Absolvierung einer qualifizierten Schulausbildung direkt im Ort. Es stehen somit sämtliche Schul- und Ausbildungsstätten zur Verfügung, welche rasch zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch öffentlich erreicht sind.


Die Universitäten in Wien, vervollständigen die Ausbildungsmöglichkeiten.
Diverse Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.


Ein Billa ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht.






Diverse Arztpraxen, Apotheken wie auch Banken sind ebenfalls rasch erreicht.


Restaurants, Bäcker und verschiedenste andere Geschäfte, bieten eine gute Alternativen zur Wiener Innenstadt, welche ebenfalls sehr rasch mit dem Auto, durch die sehr gute Autobahnanbindung, oder auch öffentlich (Bus, Schnellbahn, Straßenbahn, U-Bahn usw. ) erreicht werden können.
Die U6, U1, die Straßenbahn (25, 30, 26, 31) wie auch die S-Bahn (S1, S15, S2, S3, S7) und verschiedenste Busverbindungen (33A, 33B, 20A usw. ) sind fußläufig erreichbar.
Auch für Freizeitaktivitäten ist die Lage dieser Wohnung optimal. Fahrradfahrer, Läufer, Wassersportler und auch Hundebesitzer finden am angrenzenden Ufer der Alten Donau Raum für Aktivitäten.


Spielplätze und Generationenplätze, diverse Schwimmbäder und Strandbäder wie auch Tennisplätze und Volleyballfelder bieten weitere Freizeitgestaltung. Auch der „Sportplatz Ringelseeplatz“ bietet die Möglichkeit sich sportlich zu betätigen und ist ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.


ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 93 kWh /m²a


HWB-Klasse: C


fGEE: 1,92


fGEE -Klasse: D


KONTAKT:
Für mehr Informationen und Grundrisse fordern Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Daten Ihr Exposé an.
Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen ********** Ing. Fabio Babler unter Mobil 0660 /60 77 306 oder unter E-Mail jederzeit sehr gerne zur Verfügung!

Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage!Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 93,00
HWB Klasse: C

Lagebeschreibung:

Sonnige Lage, Grünlage, Stadtzentrum /Ortszentrum, Wohngebiet, Toplage, Ebene Lage, Ruhelage, Gute Verkehrslage, A+, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Flächen:

Wohnfläche: 92,12 m²

Nutzfläche: 99,33 m²

Gesamtfläche: 92,12 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Kellerfläche: 6,00 m²

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Heizungsart: Zentralheizung, Fernwärme

Befeuerung: Fernwärme

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Gartennutzung: Ja

Zustand:

Baujahr: 1974

Zustand: Teil /Vollrenoviert

Alter: Neubau

HWB Kennwert: 93,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C

f_GEE: 1,92 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: D

Sonstiges:

Zulieferung: Nein

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