Wohnung, Garten, Praxis - ALL IN ONE im Stuwerviertel

Wohnung, Garten, Praxis - ALL IN ONE im Stuwerviertel

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches und topsaniertes Objekt der besonderen Art in der Stuwerstraße: Eine im Hochparterre eines Altbaus gelegene 4 Zimmer-Wohnung mit hofseitigem Eigengarten und ein darunter (Souterrain) gelegenes Büro /Praxis. Alle Flächen wurden topsaniert (Fertigstellung 2017), die Wohnung nur wenige Monate bewohnt, das Souterrain ist Erstbezug.


Bei der Sanierung wurden keine Kosten gespart, die Wände des Souterrains wurden geschnitten, um die Feuchtigkeit abzuhalten, es gibt Wand- und Fußbodenheizung und eine integrierte Wohnraumlüftung. Das Lokal kann sowohl von der Straße aus betreten werden (Vorrichtigungen für Beschilderung und Beleuchtung sind bereits vorhanden) als auch von der Wohnung aus durch den Eigengarten. Der zur exklusiv zur Wohnung gehörige Eigengarten ist hofseitig ausgerichtet und kann teilweise begrünt werden, derzeit ist ein Teil als befestigte Veranda genützt und ein Teil liegt noch brach. Die Wohnung selbst liegt im Hochparterre und wurde liebevoll renoviert, die Raumaufteilung ist hervorragend. Sie bietet eine sonnige großzügige Wohnküche, von der aus der Garten betreten werden kann und eine schöne Ausstattung.


Raumaufteilung:
Wohnung: Wohnküche mit Einbauküche, 3 Schlafzimmer, Bad mit WC, WC getrennt, Vorzimmer
Büro /Praxis: Empfangsbereich /Wartezimmer, 3 getrennt begehbare Räume, Küche, Bad, 2 WC, Abstellraum, Technikraum


Lage:
Die Lage im Stuwerviertel in einer ruhigen Seitengasse kann als hervorragend beschrieben werden. Die Nähe zur U2 Messe /Prater beträgt ca. 2, zur U1 Vorgartenstraße ca. 10 Gehminuten. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Restaurants und Bars sind fußläufig erreichbar. Für Sportler oder Hundebesitzer ist der grüne Prater und die Donau in wenigen Minuten zu erreichen. Die Wirtschaftsuniversität als auch der beliebte Vorgartenmarkt befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung. Nur 20m vom Objekt befindet sich ein Kindergarten, diverse Schulen befinden sich in Gehdistanz.


Kaufpreis (geldlasten- und bestandsfrei): EUR 815. 000,--
Betriebskosten Wohnung: EUR 288,20 (inkl. Einzahlung in die Reparaturrücklage)
Betriebskosten Praxis /Büro: EUR 423,47 (inkl. Einzahlung in die Reparaturrücklage)
Bezug: ab sofort möglich
Vermittlungsprovision: 3 % d. Verkaufspreises zuzügl. USt.


Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihen Frau Barbara Wucsits gerne unter wucsits@epi. co. at zur Verfügung!


Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist Erich Podstatny Immobilien e. U. („EPI“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass EPI mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297 /1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Gewerbeobjekten 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten EPI entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei EPI ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von EPI fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von EPI bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Lagebeschreibung:

Stuwerstraße, Messe, Prater

Flächen:

Wohnfläche: 255,82 m²

Gesamtfläche: 333,82 m²

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 4,00

Gartenfläche: 78,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Befeuerung: Gas

Gartennutzung: Ja

Zustand:

Zustand: VOLL_SANIERT

Alter: Altbau