*** Zitterhofergasse 4: 1-Zmr. beim Volkstheater möbliert! inkl. Heizkosten ***

*** Zitterhofergasse 4: 1-Zmr. beim Volkstheater möbliert! inkl. Heizkosten ***

Objektbeschreibung:

Werte InteressentInnen!
Um eine effiziente Vermittlung für Sie durchführen zu können, empfehlen wir wärmstens die Beschreibung zu lesen. Wir sind gerne auch am Wochenende für Sie da und besichtigen gerne wiederholt mit Ihnen um wohlüberlegte Entscheidungen treffen zu können.


Die Eckdaten.
Bei der gegenständlichen 1-Zimmer Erdgeschoßwohnung (straßenseitig) in der Zitterhofergasse 4 handelt es sich wahrlich um eine Rarität, da die meisten Objekte in dieser Lage nicht auf den freien Markt gelangen.


Heiz- und Warmwasserkosten bereits inkludiert in der Miete von €490,-


Nutzfläche: ca. 31m2


Befristung auf 3,5 Jahre


Kaution: € 1470,- (3BMM)


Maklerprovision (2BMM): € 1. 069,09 inkl. 20%Ust.


Erdgeschoß straßenseitig


Möbliert mit einer in die Jahre gekommenen Küche samt Besteck, einem kleinen Esstisch in der Küche, einer Wohnwand mit 2 integrierten und einklappbaren Betten


Kein Keller


Monatliche Pauschalmiete inkl. Betriebskosten, Umsatzsteuer, Heiz- und Warmwasserkosten €490,- (exkl. Strom)


Mietvertragserrichtungshonorar der Hausverwaltung (nicht zu verwechseln mit der Vergebührung, die gesetzlich abgeschafft wurde): € 170,-


Badezimmer mit Dusche und WC (Achtung: 2 Meter Raumhöhe, ansonsten 2,5 Meter Raumhöhe)


Alle Fenster schauen zur Zitterhofergasse (Achtung: Vormittags für etwa eine Stunde nur direktes Sonnenlicht)


Kein Waschmaschinenanschluss - nächstgelegene Waschsaloon ist "Waschtreff" und etwa 12 Minuten entfernt


Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel




Die Lage.
Tägliche Besorgungen können rasch zu Fuß erledigt werden – viele Geschäfte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie z. B. das Volkstheather, das Naturhistorische Museum etc. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen PKW sind Ziele in der Stadt in etwa 10 Minuten zu erreichen.
Wichtig zu wissen.
Heiz- und Warmwasserkosten sind inkludiert in der Miete.
Ob Haustiere erlaubt sind, ist situationsbedingt nach Ermessen des Eigentümers abzukären.
Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. Anderfalls reicht ein Dienstvertrag aus.
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Artjom Zakaryan unter +43 676 496 3419 gerne zur Verfügung.








Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 113,51
HWB Klasse: D

Lagebeschreibung:

Toplage

Preisinformationen:

Warmmiete: € 490,00

Kaution: € 1. 470,00

Flächen:

Wohnfläche: 31,01 m²

Gesamtfläche: 31,01 m²

Ausstattungsliste:

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Möbliert: TEIL

Teeküche: Ja

Zustand:

Baujahr: 1900

Alter: Altbau

HWB Kennwert: 113,51 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: D

f_GEE: 1,63 kWh /(m²*a)

Sonstiges:

Zulieferung: Nein