provisionsfreie Balkon-Wohnung in Ebreichsdorf

provisionsfreie Balkon-Wohnung in Ebreichsdorf

Objektbeschreibung:

Diese Balkonwohnung wird provisionsfrei als Erstbezug angeboten und befinden sich im Halbstock.
Fakten:


Balkon und zusätzlich französische Balkon
Fußboden-Zentralheizung mittels Wasser-Wasser Wärmepumpe sehr kostengünstig
Kaminanschluss
Badezimmer mit Badewanne
Alu-Kunststoff Fenster und Alu-Schiebetüren mit Dreifachverglasung
Außenrollläden und Fliegenschutz, schallgedämmt
Abstellraum in der Wohnung
hohe Wärmedämmung
perfekte Infrastruktur


Raumaufteilung: Wohnfläche von 77,82 m² bis 80,57 m² siehe Plandaten Vorzimmer: Badezimmer mit Badewanne WC Abstellraum Wohn-Essbereich 2 Schlafzimmer Garten (Gärten von 32,27 m² bis 77,46 m²) Kellerabteil für Top 1 und Top 2 (die restlichen Erdgeschoßwohnungen haben die Möglichkeit im Garten eine Gartenhütte aufzustellen)
Beheizt wird die gesamte Anlage mit einer ökonomisch-energiesparenden Wasser-Wasser-Wärmepumpe. Eine Fußbodenheizung ist in der gesamten Wohnung verlegt. Im Wohnbereich ist ein Kaminanschluss vorhanden, an dem Sie einem Kachel- oder Schwedenofen anschließen können. Tiefgaragenstellplatz
Verkaufspreis belagsfertig: € 199. 000,00 Top 1 Verkaufspreis schlüsselfertig: zusätzlich € 12. 000,00 (Beläge, (Parkett und Fliesen) Innentüren, Waschbecken im WC und Bad + Armaturen)ein PKW-Stellplatz um € 4. 900. - ist verpflichtend zu erwerben, weitere Stellplätze verfügbar Betriebskosten gesamt ca. € 114,20 monatlich inkl. Heizung und Warmwasser Akonto und RücklageEigenmittel € 20. 000,-Monatliche Kreditrückzahlung 25 Jahre Laufzeit € 858,51 die tatsächlichen Konditionen z. B. der Zinssatz können je nach Bonität variieren (hier berechnet mit 2%)
Vertragserrichtungsgebühr: € 2. 500,00 inkl USt. und NebengebührenGrundbucheintragungskosten:1,1%Grunderwerbsteuer:3,5%










Verfügbar




belagsfertig




Stellplatz




Gesamt




Wohnfläche m²




Balkon / Garten / Terrasse








Top1




199. 000,00




4. 900,00




203. 900,00




79,87




Balkon: 4,20 m²








Top 2




210. 066,00




4. 900,00




214. 966,00




77,24




Garten 48,03 m²








Top 3




229. 836,00




4. 900,00




234. 736,00




80,38




Garten: 46,17 m²








Top 4




235. 476,00




4. 900,00




240. 376,00




80,48




Garten: 46,17 m²








Top 5 verkauft


















Top 6 verkauft






































Top 7




205. 167,00




4. 900,00




210. 067,00




80,27




Balkon: 5,43 m²








Top 8




208. 441,00




4. 900,00




213. 341,00




77,42




Balkon: 4,20 m²








Top 9




224. 316,00




4. 900,00




229. 216,00




80,58




Balkon: 4,20 m²








Top 10




226. 733,00




4. 900,00




231. 633,00




80,41




Balkon: 4,20 m²








Top 11




224. 005,00




4. 900,00




228. 905,00




77,65




Balkon: 4,20 m²








Top 12




217. 116,00




4. 900,00




222. 016,00




80,29




Balkon: 4,20 m²








Top 13




372. 405,00




4. 900,00




377. 305,00




105,76




Dachterrasse: 164,30 m²








Top 14 verkauft






































Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für Besichtigungen gerne zur Verfügung
Herzlichen Gruß Petra Hasibar Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin pegra immobilien treuhand gmbh

Lagebeschreibung:

Ortszentrum Ebreichsdorf, Nähe Weigelsdorf und Pottendorf
in 15. Minuten in Baden bei Wien,
20 Minuten zur Stadtgrenze Wien nach Eisenstadt oder Wr. Neustadt


Verkehrsmäßig ist Ebreichsdorf durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen, den Bahnhof erreicht man in wenigen Gehminuten. Die Bushaltestelle befindet sich gleich vis á vis.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben. Neben Eurospar, Billa, Hofer und Lidl befindet sich ebenfalls in Gehnähe ein Shoppingcenter mit Geschäften wie Libro, DM, Reno, KIK und einem Caféhaus.
Volksschule, Kinderhort und Mittelschule sind direkt im Ort. Eine Montessorischule oder das Don Bosco Gymnasium befinden sich in Unterwaltersdorf.

Weitere Angaben:

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten können!

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Kaufpreis /m²: € 250,41

Flächen:

Wohnfläche: 79,87 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 4,20 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Offen

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerung: Ergänzendes dezentrales Warmwasser

Klimatisiert: Ja

Stellplatz: Garage

Kabel / Sat- TV: Ja

Rolladen: Ja

Dachform: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2025-01-11

HWB Kennwert: 30,00 kWh /(m²*a)

f_GEE: 0,88 kWh /(m²*a)