BESTLAGE VON BADEN

BESTLAGE VON BADEN

Objektbeschreibung:

EIN- ZWEIFAMILIENHAUS MIT TRAUMHAFTEN GRUNDSTÜCK
UNd SEHR SCHÖNER FERNSICHT


Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1. 545 m² großem herrlichen- südlich ausgerichtetem - Grundstück mit Altbaumbestand in absoluter Bestlage von Baden - Mitterberg - westlicher Teil von Baden.
Das Grundstück weist eine leichte Hanglage - SÜDHANG - aus.
Die Innenstadt von Baden, das Casino und das Theater erreicht man in ca. 15 Gehminuten oder wenigen Autominuten!
Das Haus wurde im Jahre 1968 in Massivbauweise (Beton /Holzriegel, Innenausbau / Gipswände) errichtet. Aufgrund des Alters sind jedoch Renovierungsarbeiten erforderlich.
Die Gasheizung wurde im Jahre 2015 erneuert!


OBERGESCHOSS:
Eingangsbereich mit großem Flur und Zugang zur Küche sowie ein separates Esszimmer, 4 Schlafzimmer und ein Büro.
Jedes Schlafzimmer hat einen eigenen Zugang zum Balkon mit herrlichem Weitblick! Ebenfalls befindet sich ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, ein separates WC und ein Abstellraum in der Etage.


UNTERGESCHOSS:
Über eine offene Treppe gelangt man in das große mit Licht durchflutete Wohnzimmer und Ausgang auf die Terrasse, 1 Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, welcher ebenfalls als Küche genützt werden kann.
In dieser Etage begeht man anschließend eine große Räumlichkeit, welcher sich z. B. als Fitness- und Saunabereich eignen würde, ein Badezimmer mit WC und der Heizraum sowie ein Wirtschaftsraum.


KELLERGESCHOSS:
Aufgrund der sehr guten Lichtverhältnisse und großzügigen Räumlichkeiten sind diese Räume individuell benutzbar wie z. B. Künstler, Heimwerker, usw. . . . von hier aus begeht man auch den fast ebenerdigen Gartenbereich.


SONSTIGES:
Bebauungsdichte 250 % (vom Bauland) max. 2 Wohneinheiten
Ein Teil des Grundstückes befindet sich in einer Schutzzone - (Wiener Hochquellenwasserleitung), welches nicht bebaut werden darf.
Bauklasse I + II
offen Bauweise
Ein großzügiges Outdoor-Pool, 4 x 8 m mit Filteranlage und beheizbar, befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.


Energieausweis in Arbeit!


Diese Immobilie wird in Kooperation mit sreal Fr. Pointner angeboten!
Obj. Nr. : 16 /5851




Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 225,00
HWB Klasse: F

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 5. 454,55

Flächen:

Wohnfläche: 220,00 m²

Gesamtfläche: 220,00 m²

Grundstücksfläche: 1. 545,00 m²

Ausstattungsliste:

Klimatisiert: Nein

Zustand:

HWB Kennwert: 225,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: F

Sonstiges:

Zulieferung: Nein