City Penthouse mit 360° Wienblick

City Penthouse mit 360° Wienblick

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung gelangt ein traumhaftes ca. 150 m² großes 5-Zimmer-Penthouse plus ca. 12 m² Terasse und ca. 40 m² Dachgarten mit Erstbezugscharakter.
Die lichtdurchflutete Maisonette befindet sich in einem bestens gepflegten Biedermaierhaus in absoluter Zentrumslage im Grenzgebiet des 1. und 8. Bezirks. In unmittelbar Gehdistanz findet man die Stationen Schottentor und Rathaus der U-Bahnlinie U2 , die Stationen der Straßenbahnlinien 41, 42, 43 und 44 sowie die Autobuslinie 13A. Die Wiener Innenstadt ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Wohnung selbst ist hochqualitativ ausgestattet. Sie bietet auf der Eingangsebene nebst einem großen Ankleideraum 3 zetral begehbare, nach Süden orientierte Schlafräume, wobei dem "Elternschlafzimmer" ein begehbarer Schrankraum zugeordnet wurde. Weiters findet man hier ein großes Badezimmer mit Badewanne und einer Qualitätsdampfdusche der Marke Artweger, ein WC und einen Abstellraum, in welchem sowohl Waschmaschine als auch Wäschetrockner ihren Platz finden. Über eine massive Holztreppe gelngt man in das nach Nord-Süd-orientierte Obergeschoß mit dem großen Wohnbereich samt vorgelagerter ruhiger Innenhofterrasse, der vollausgestattete Einbauküche, einer Dusche mit WC. Komplettiert wird das Raumangebot durch einen Extraraum, der als weiterer Schlafraum, Gastezimmer oder Büro zu Nutzung zur Verfügung steht. Hochwertige Bodenbeläge wie Parketten in den Wohnräumen sowie in der Küche und Fliesen in den Naßräumen runden die Wohlfühlausstattung ab. Den ca. 40 m² großen Dachgarten mit seiner lauschigen Pergola erreicht man über eine massive Holztreppe und eine elektro-hydraulich zu öffnende Dachluke. Hierbei bietet sich dem Bewohner ein atemberaubender Rundumblick über Wien.


Objektdaten:


Mietwohnung
Wohnnutzfläche: ca. 150 m²
Terrasse: ca. 12 m²
Dachgarten: ca. 40 m²
Zustand: neuwertig
Stockwerk: Dachgeschoß
Anzahl der ZImmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl WC: 2
Kellerabteil: 1
Möblierung: unmöbliert
Einbauküche: vorhanden
Böden: Fliesen & Parkett
Verfügbar: ab sofort


Kosten - Miete:
monatlicher Mietpreis: € 2. 430,13,- inkl. BK und USt.
Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten plus 20 % USt.


Kontakt:
Für weitere Fragen und Besichtigunggswünsche stehe ich, Christian Karl, Ihnen gerne unter der Telefonnummer
0664 544 71 13
bzw. per E-Mail unter

c. karl@**********

zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns noch heute!
Wie freuen uns auf Sie!

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR
ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER
BEARBEITEN KÖNNEN.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

Lagebeschreibung:

Altes AKH, Landesgericht, Rathaus, Universität

Preisinformationen:

Warmmiete: € 2. 430,13

Zuzüglich Mwst. : Ja

Kaution: € 7. 500,00

Kaution: € 7,50

Flächen:

Wohnfläche: 150,00 m²

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 52,00 m²

Kellerfläche: 5,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Bidet, Dusche, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Kabel / Sat- TV: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Abstellraum: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Zustand: Neuwertig

Alter: Altbau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2022-12-20

HWB Kennwert: 77,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C

f_GEE: 2,55 kWh /(m²*a)