Donaustadt - Einfamilienhaus in Grünruhelage!

Donaustadt - Einfamilienhaus in Grünruhelage!

Objektbeschreibung:

Donaustadt - Einfamilienhaus in Grünruhelage!
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Zum Verkauf gelangt hier ein wunderschönes und attraktives Einfamilienhaus in Wien 22, Donaustadt in einer


Grünruhelage und Eingang zum Naherholungsgebiet, Nationalpark Lobau und Donauauen.
Das Haus wurde in 2014 aufwendig generalsaniert.
Die Liegenschaft (Garten inkl. Vorgarten) ist vollseitig eingefriedet.


Die Einfriedung ist feuerverzinkt und pulverbeschichtet und daher zur Gänze wartungsfrei.
Ein schöner stilvoller, massiver, einzelangefertigter Kunstschmiede-Eisenzaun (siehe Fotos).
Der Garten ist begrünt und in einem sehr gepflegten Zustand. Weiters ein geschwungener Gehweg mit elektrische Gartenlaternenleuchte, elektrische Anschlüsse für Musik, Laptop und Partylichter, der durch den Garten zu einem attraktiven Steingriller und einer Terrasseninsel mit 20 m² führt (bestens geeignet für Gartenmöbeln & Sonnenschirm).
Eine weitere Terasse mit 20 m² befindet sich vor der Veranda.
Breite Einfahrt mit Abstellplätze für drei Pkws.
Grundstücksfläche: 710 m² Eigengrund & Bauland


Wohn. -Nutzfläche: 153 m²


Erdgeschoß: 88 m²


Obergeschoß: 65 m²


Dachboden: 70 m² (betoniert und isoliert)


Kellergeschoß: 70 m²


Garage: 31 m²
Die Raumaufteilung:
Erdgeschoß:


Über eine schöne winterfeste gemütliche Glasfensterveranda mit sehr schönen Blick im Garten, gelangt man zu ein Gäste WC und den zentral gelegenen Vorraum. Über den Vorraum gelangt man zu drei Räumen, Küche und Keller. Zwei von den drei Räumen sind als Wohnzimmer & Esszimmer, Schlafzimmer oder Büro und ein mittelgroßer Raum als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum verwendbar. Die Dan-Küche ist neu ausgestattet mit einer wunderschönen Landhausstil Kücheneinrichtung, hat großzügige Arbeitsflächen und Küchenschränke mit viel Stauraum, Küchendeckenleuchten mit 3stufigem Deckenventilator, viele Steckdosen für Küchengeräte, Heißluft-Elektroherd mit Ceran - Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Side by Side Kühlschrank.
Obergeschoß:


Über die Veranda (Wintergarten) mit schönem Blick in den Garten, gelangt man über eine Treppe, in den zentral gelegenen Vorraum im Obergeschoss. Über den Vorraum gelangt man in drei Schlafzimmern (zwei Schlafzimmern sind mit begehbarer Schiebetür Kleiderschränke ausgestattet). Weiters ein Vollbad ausgestattet mit ein Hollywood Star Make-up Spiegel, WC, Badewanne / Dusche und eine elegante Marmor Doppelwaschtisch mit zwei große schöne Spiegeln.
Kellergeschoß:


Ein Wäscheraum mit Waschmaschine, Trockner und Abwasch, ein großer beheizbarer Raum mit Teppich (als Büro, Wohn, Hobby oder Spielraum verwendbar), ein gleich großer Kellerraum beheizbar mit Stellagen, ein weiterer Kellerraum mit Stellagen und eine Speisekammer mit Stellagen für das Lagern von Lebensmitteln.
- Sehr niedrige Strom- und Gaskosten!
Verkehrslage / Zufahrt:
Die Zufahrt erfolgt über eine befestigte öffentliche Straße (Autobahn A23 nähe).


Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung


(nur kurze Geh-Minuten zur Haltestelle) Autobus Linie 26A, 97A und die


Wiener U-Bahn Linie U2.








Kaufpreis: € 639. 000,-
BK: € 22,- /mtl. (Grundsteuer & Müll)
Vierteljährlich: € 22,- (Kanal)








INVESTIEREN statt SPEKULIEREN!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.




Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:
Herr


Boro MITRANIC, akad. IM


Tel. : +43 699 / 11 69 46 30


E-Mail: boro@era. at


Kagraner Platz 6 /1, 1220 Wien

**********Energiedaten:

Energieausweis: liegt vor
HWB: 86,60

Lagebeschreibung:

Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Ruhelage

Flächen:

Wohnfläche: 153,00 m²

Nutzfläche: 186,00 m²

Gesamtfläche: 153,00 m²

Fensterfront: 14,50 m

Grundstücksfläche: 710,00 m²

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Kellerfläche: 70,00 m²

Anzahl Stellplätze: 5,00

Ausstattungsliste:

Boden: Teppich, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Ja

Möbliert: TEIL

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1930

Zustand: Teil /Vollrenoviert

HWB Kennwert: 86,60 kWh /(m²*a)

Sonstiges:

Zulieferung: Nein