EXKLUSIV WOHNEN AM RENNWEG 15 MINUTEN VON DER CITY

EXKLUSIV WOHNEN AM RENNWEG 15 MINUTEN VON DER CITY

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht diese, sich im ersten Dachgeschoss befindliche Wohnung.
Ab dem dritten Stock wurden Aufbauten durchgeführt. Durch die Sanierung wird der Lift neu errichtet, das Stiegenhaus sowie die Fassade gemalt und die Steigleitungen erneuert.
Ebene 1:
Die Wohnung besticht durch ihre Größe, mit 96,25m². In der unteren Ebene befindn sich Bad, WC, zwei Schlafzimmer und eine Wohnküche mit Treppenaufgang.
Ebene 2:
von der Wohnküche aus geht es zur 36,50m² großen Dachterrasse. Die läd zum relaxen oder sonnen ein.


Lage:
Der begehrte 3. Wiener Gemeindebezirk, zeichnet sich durch die Nähe zu den Naherholungsgebieten, wie dem Wiener Prater, den Belvederegarten und den Schweizergarten sowie durch beste Verkehrsanbindung aus. Die City erreicht man im Abstand von ca. 5 Autominuten bzw. ca. 10 min. per Schnellbahn oder. ca. 15min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Im Schweizergarten befindet sich, sowohl das Familienbad Schweizergarten als auch eine Hundezone.
Die bekannte Marx Halle, wo diverse Veranstaltungen stattfinden, ist nur 800 Meter weit.
Durch die zentrale Lage befinden sich verschiedene Restaurants, Cafes, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schulen, in der Nähe.


Öffentliche Verkehrsmittel:
In unmittelbarer Nähe liegt die Straßenbahnlinien 71 und die Linie 18 sowie die Buslinie 77A.
15 Min Fußläufig liegt der Bahnhof Wien Rennweg. Dort befinden sich die Züge R, R7, S1, S2, S3, S4, S7 und S80.
Für Autofahrer ist die unmittelbare Zufahrt zur Südosttangente A23 die schnellste Verbindung zur Ost Autobahn A4 und zur Südautobahn A2.


Fakten:
Kaufpreis: € 499. 000. -
Wohnfläche: € 101,04 m²
Terrasse: € 34,58 m²
Bezug: 03 /2017
Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust


Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Betül Cakmak von Montag bis Freitag 09:00 -19:00 Uhr unter 0676 / 845 360 400 oder cakmak@wohnimpuls. co. at gerne zur Verfügung.
Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein.
Obige Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden von uns nicht auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297 /1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), gegenüber Unternehmen i. S. v. § 1 Abs 1 KSchG die „AGB für Geschäftsbeziehungen zu Unternehmern“, gegenüber Verbrauchern i. S. v. § 1 Abs 1 KSchG die „AGB für Geschäftsbeziehungen zu Verbrauchern“. Sie finden die jeweiligen AGB auf unserer Homepage.

Flächen:

Wohnfläche: 101,04 m²

Nutzfläche: 112,50 m²

Gesamtfläche: 135,58 m²

Verkaufsfläche: 108,25 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 34,58 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Boden: Parkett

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Duplex

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2022-09-15

HWB Kennwert: 34,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE: 0,87 kWh /(m²*a)