Edel sanierte 2 Zimmer Stilaltbauwohnung - Erstbezug in City-Nähe! ( Top 11 - - 52m² - ?...

Edel sanierte 2 Zimmer Stilaltbauwohnung Erstbezug City Nähe Top 11 52m² - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Bianca Benesch
IMMOfair Immobilienvermittlung Bauplanung und Projektentwicklung GmbH
A-1010 Wien, Gonzagagasse 8/16
(0 Bewertungen)
+43 1 99 77 100-4
Artikeldetails
Kaufpreis:
280.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
52 m2
Zimmer:
2
HWB Kennwert:
36,00 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,86
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Edel sanierte 2 Zimmer Stilaltbauwohnung - Erstbezug in City-Nähe! ( Top 11 - 2. Stock - 52m² - € 280. 000,-)

Objektbeschreibung:

KURZBESCHREIBUNG










Adresse:




Rossauer Lände








Baujahr:




ca. 1900








Zustand Wohnung:




Erstbezug nach Renovierung








Nutzfläche:




52m², 2 Zimmer








Aufteilung:




Wohnküche, Schlafzimmer, Wannenbad, Toilette, Abstellraum








Ausrichtung:




Ost /West








Verkehrsanbindung:




U4, D, 1 , 5 ,33, R40, R42, S40








Kaufpreis Top 11:




EUR 280. 000,-










Ausstattungskurzübersicht:




Hauszentralheizung mit separater Abrechnung der Wohnung
voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
Boden- und Wandfliesen 80x80cm (STONE Ivory & Grey)
Eichen-Parkett Fischgrät verlegt
klassische Wiener Altbautüren
Vertäfelung der Fensterleibungen
Beleuchtungskörper und Deckenspots
Deckenstuck
WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)
elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedienung steuerbar
Individuelles Beleuchtungsmanagement per iPad Mini 2 von Fa. Button
WK3-Sicherheits-Eingangstüre




HAUS


Dieses exklusive Projekt der 3SI-Immogroup - Rossauer17 - wurde in den letzten Monaten aufwändig saniert - nun zeigt sich dieses Schmuckstück in seinem neuem Glanz!


Schon beim Blick auf die Eckliegenschaft, sticht das Haus mit seiner erneuerten Fassade und den umfangreichen Stuckverkleidungen aus seiner Umgebung heraus. Um eine zeitgemäße Energieeffizienz zu gewährleisten wurde straßen- und hofseitig eine Wärmedämmung angebracht. Dem Entrée und dem Stiegenhaus wurde im Zuge der Sanierung, der Flair und das Gefühl des eleganten Altbaucharakters neu eingehaucht - dies erfolgte durch eine sorgfältige Auswahl an neuen Beleuchtungen, Verfliesungen und Stuckelementen, sowie durch die Sanierung des Stiegenhausgeländers und der noch gut erhaltenen Altbau-Elemente. Im Zuge des Dachausbaus wurde auch ein barrierefreier, geräumiger und moderner Lift installiert, welcher in allen Geschossen hält. Das stilvolle Gründerzeithaus umfasst ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschosse und die zukünftigen 2 Dachgeschosse.


Alle zur Verfügung stehenden Wohnungen finden Sie **********




TOP 11


Urban Living! Diese exklusive 2-Zimmerwohnung ist perfekt geschnitten. 52m2 Wohnfläche - durch optimale Raumteilung bedeutet das, Sie bewohnen eine knapp 27m2 Wohnküche und ein geräumiges Schlafzimmer. Ein Bad mit Wanne, ein separates WC und ein kleiner Abstellraum vollenden das rundum freundliche Wohnambiente. Edel saniert liegt diese Immobilie im zweiten Stock eines Stilaltbaus und befindet sich kurz vor Fertigstellung. Die großzügige Wohnküche ist straßenseitig ausgerichtet und bietet einen schönen Blick auf den Donaukanal, das Schlafzimmer liegt hofseitig und ruhig. Bei der Sanierung wurde auf Top- Ausstattung und Verarbeitung höchsten Wert gelegt. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Hervorzuheben ist die moderne Lichtsteuerung via Button System. Sie können via IPAD oder IPHONE bequem die Lichtsteuerung vom Sofa oder von Unterwegs aus vornehmen.


Anbei Musterfotos einer bereits fertiggestellten Wohnung.




WOHNUNGEN


Zur Verfügung stehen 23 elegant sanierte Stilaltbauwohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und teilweise hofseitigen Loggien und Terrassen. Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung, die anspruchsvollen zugleich gelungenen Bäder mit großformatigen Badezimmerfliesen (80x80), Hans Grohe Armaturen, Badewannen oder Walk-In Duschen mit Regenbrause und Glasduschwand, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper, Radio, Eichen -Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, Stilaltbau Türen und Kastenfenster mit Kassetten, ein stimmiges Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und Bewegungsleuchten sowie die Zentralheizung sind nur ein kleiner Auszug aus der umfangreichen Ausstattung. Modernste Technik mit einem durchdachten Raumkonzept, gepaart mit dem beliebten und charmanten Stil des Altbaus, machen diese City Wohnungen zu einer tollen Gelegenheit.


LAGE


Die Lage im beliebten Servitenviertel ist als ausgezeichnet zu beschreiben - die Servitenkirche und ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind nur knapp 5 Minuten entfernt. Die Nähe zur Porzellangasse bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die U4-Station Roßauer Lände ist vor der Haustüre und diverse Schnellbahn-, Straßenbahn- und Buslinien am Franz-Josefs-Bahnhof. Der Liechtensteinpark, der Kai mit seiner bekannten Summerstage entlang des Donaukanals und auch der Augarten bieten in der Nähe genügend Raum für Freizeitaktivitäten und erholsame Momente im Grünen.






Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.


Nebenkosten


Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen /Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro- /Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.






Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung:

Servitenviertel / Summer Stage / Mosergasse

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 5. 384,62

Flächen:

Wohnfläche: 52,00 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Kabel / Sat- TV: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: Erstbezug

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2026-12-04

HWB Kennwert: 36,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,86 kWh /(m2*a)


Objektnummer: OBGC20171102141402146ygcr7lu9gx
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