Terrassentraum! NEUBAU ERSTBEZUG! 3 Zimmer und 34,02m² Terrasse - Top-Lage Nähe Schloss ...

Terrassentraum! NEUBAU ERSTBEZUG! 3 Zimmer und 34,02m² Terrasse - Top-Lage Nähe Schloss Belvedere - € 389. 000,--

Objektbeschreibung:

KURZBESCHREIBUNG










Adresse:




1030 Wien, Kölblgasse








Baujahr:




kurz vor Fertigstellung








Zustand der Wohnung:




Neubau / Erstbezug








Nutzung:




Eigennutzer / Anleger








Nutzflächen:




3 Zimmer ca. 73,73m² + 34,02 m² Terrasse








Stockwerk:




1. Stock








Ausrichtung:




Norden und Süden








Öffentliche Anbindung:




Neuer Hauptbahnhof, Straßenbahn 0 und 18, Schnellbahn Rennweg








Heizwärmebadarf:




HBW: 37,87 kWh /m²a; Kasse B








Ausstattung Projekt:






energiesparende Alu-Kunststoff-Fenster 3-fach Isolierverglasung
großzügige Fensterflächen, elektrische Außenbeschattung in Form von Raffstores hofseitig
sowie elektrische Schiebeläden straßenseitig
hochwertige Weitzer -Eichen-Vollholzparkettböden 500x65 (oder gleichwertig)
exklusives Feinsteinzeug 30x60 bzw. 60x60
geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe, Laufen, Kaldewei Badewanne, Glasduschwand
Sicherheitseingangstüre der Widerstandsklasse III
PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
großzügiger Lift für 8 Personen
behagliche Fußbodenheizung sehr guter Energiewert (HWB 37,87 /B)
barrierefreie Zugänge im gesamten Haus
Gas-Zentralheizung mit fernablesbarer Zähleinrichtung
Klimaanlagen im Dachgeschoß
Terrassen WPC Belag










Kaufpreis Top 6




€ 389. 000,--, Betriebskosten werden nachgereicht






















WOHNUNGSBESCHREIBUNG


Endlich wieder Herzklopfen.


Beim Anblick dieser Terrassenwohnung erhöht sich Ihr Puls ganz sicher. 34m2 Holzterrasse, 2 Zimmer und eine 30m2 große Wohnküche sind ein Traum für alle die helles, geräumiges und exklusives Wohnen schätzen. Auf diesen knapp 74m2 kann man sich wirklich zu Hause fühlen!


Die Wohnräume werden mit edlen Parkettböden und das Badezimmer mit großflächigen Fliesen, bodenbündiger Dusche und Badewanne ausgestattet. Für ein angenehmes Raumklima an kalten Tagen, sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung und im Badezimmer zusätzlich ein Handtuchheizkörper.






DAS PROJEKT


Dieses sechsstöckige Neubauprojekt befindet sich in einer äußerst beliebten Wohngegend des 3. Wiener Gemeindebezirks im Fasanviertel - Nähe Botanischem Garten. In diesem modernst gestalteten Neubau mit vielen hofseitigen Freiflächen gelangen 21 gut durchdachte mit 2 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen ca. 37 m² und 118 m² in den Verkauf. Alle Wohnungen werden hochwertig und mit formschönen Design ausgestattet. Alle 3 und 4 Zimmerwohnungen verfügen über charmante Balkone oder großzügige Terrassen. Im Erdgeschoß werden hübsche Gärten gestaltet. Im Haus stehen 11 fixe Garagenabstellplätze zur Verfügung die käuflich erworben werden können. Die Bauzeit ab November 2015 bis zur schlüsselfertigen Übergabe beträgt ca. 16 Monate.


Auf Anfrage übersenden wir gerne die ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung.


LAGE


Dieses ist - durch den neuen Wiener Hauptbahnhof - ein aufstrebendes Grätzl Als Naherholungsgebiete und kulturelle Freizeitangebote stehen mehrere herrliche Grünanlagen und Museen ganz in der Nähe der Liegenschaft zur Verfügung. So befinden sich der Botanische Garten der Universität Wien (Eingang Jacquintor) mit 11. 500 Pflanzenarten auf 8 ha sowie die Schlossanlage Belvedere (Oberes und Unteres Belvedere, Orangerie, Wintergarten, Gartenanlage mit barocken Brunnen) in unmittelbarer Umgebung. In südlicher Richtung des Wohnhauses befindet sich der Schweizergarten, in dem auch das eidgenössische Kunstmuseum 21er Haus angesiedelt ist. Auf Grund des Stadtentwicklungsprojektes Hauptbahnhof Wien erfahren auch alle umliegenden Gebiete eine positive ökonomische und soziale Aufwertung. Eine rund 8 ha große Parkanlage wird die Wohngebiete von der Bahntrasse abschirmen. Neben Büroflächen, Schulen und Kindergärten werden auch neue Rad- und Fußwege sowie eine großzügige Passage unter dem Südtiroler Platz geschaffen. Ein weiteres Plus: Auf ca. 20. 000 m² wird ein Shoppingcenter mit 90 Shops aller Art errichtet werden. Des Weiteren bietet der nahe gelegene Rennweg alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bildungsstätten sowie Gastronomiebetriebe.


VERKEHRSANBINDUNG


Die Straßenbahnlinie O (Station Kölblgasse) befindet sich quasi vor der Haustüre, die Straßenbahnlinie 18 (Station Fasangasse) ist in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Nur eine Haltestelle entfernt befindet sich am Rennweg die Anschlussstelle zu mehreren Schnellbahnlinien. Nur 15 Gehminuten ist die U1 Südtiroler Platz /der Hauptbahnhof entfernt. Der NEUE Hauptbahnhof ermöglicht die reibungslose Anbindung transeuropäischer Eisenbahnlinien der Nord-Süd und Ost-West-Achse. Bereits im Dezember 2015 wurde die neue Gleisanlage in Vollbetrieb genommen. Ausgezeichnet ist auch die Anbindung zum Flughafen Wien-Schwechat. Mit dem Auto sind es nur ca. 15 Fahrminuten und mit der S 7 ab Station Rennweg (fährt im 20 Minuten-Takt) weniger als eine halbe Stunde.


Nebenkosten:


Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Pressl (Hetzgasse 45, 1030 Wien) gebunden. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.


Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.


Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung:

Schloss Belvedere, Botanischer Garten, Neuer Hauptbahnhof

Flächen:

Wohnfläche: 73,82 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 31,71 m²

Ausstattungsliste:

Küche: Offen

Boden: Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2024-05-25

HWB Kennwert: 37,87 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE: 1,03 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: C