Eleganter Erstbezug mit Balkon in außergewöhnlichem Altbau (Top 7a: 3 Zimmer/ ca. 112m²...

Eleganter Erstbezug mit Balkon in außergewöhnlichem Altbau (Top 7a: 3 Zimmer / ca. 112m² + ca. 10m² Balkon)

Objektbeschreibung:

Kurzbeschreibung:
Adresse: 1180 Hofstattgasse, Top Nr. 7a Baujahr der Liegenschaft: 1903 / Revitalisierung und Dachgeschoßausbau: 2014-2016 Zustand der Wohnung: Erstbezug nach Renovierung Nutzflächen: ca. 112m² Wohnfläche und ca. 10m² Balkon Stockwerk /Ausrichtung: 1. Stock (über Hochparterre) / Süd- und nordseitig (hofseitig) / Lift Raumaufteilung: 2 Zimmer, Wohnzimmer m. offener Küche, Balkon, Badezimmer, WC, AR, Öffentliche Anbindung: 40, 41, 40A, U6
Kaufpreis: € 760. 000,--
Betriebskosten: Netto € 1,80- /m² zzgl. UStReparaturrücklage: € 0,20- /m²
Grundriss / Plan wird nachgereicht!
Wohnungsbeschreibung:
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine sanierte Altbauwohnung im 1. Liftstock (über Hochparterre) und sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette, einen hofseitigen Balkon und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Wohnzimmer ist südseitig in Richtung Hofstattgasse und die Schlafzimmer in den begrünten Innenhof ausgerichtet.
Das Badezimmer besticht durch die exqusite Ausstattung wie, großformatigen Badezimmerfliesen 80X80, Hans Grohe Armaturen, elegante Badewanne mit edler Glasduschwand , zusätzlichem Regenwaldbrausekopf, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper und Radio.
In den Wohnräumen wurde ein eleganter Eichen -Fischgrätparkett verlegt und Stilaltbau -Kassetettentüren verbaut. In kalten Wintertagen sorgt die neu verlegte Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.
Die Wohnung verfügt über eine individuelles Beleuchtungsmanagement samt Temperaturerfassung mittels Smart Home Steuerung vom System Button Intelligent Living. Die Zentralsteuerung erfolgt über ein Apple iPad Mini 2. Deckenspots und Bewegungsleuchten, neue Kunststofffenster und viele weitere Details machen diese Wohnungen zu außergewöhnlichen Objekten. Modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Das IPad Mini 2 ist selbstverständlich in der Ausstattung enthalten.
Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne zu.
Ausstattungskurzübersicht:


Gasetagenheizung - Vaillant Therme
voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
Boden- und Wandfliesen 80 x 80 cm (STONE Ivory & Grey)
Eichen-Parkett Fischgrät verlegt
klassische Wiener Altbautüren
Beleuchtungskörper und Deckenspots

Beleuchtungsmanagement über Apple iPad Mini2 der Fa. Button **********

Deckenstuck
WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)
elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedingung steuerbar


Sämtlichen Wohnungen ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Wohnung befindet sich noch im Umbau; bei den Bildern handelt es sich teilweise um Referenzfotos anderer, bereits fertiggestellten Wohnungen im selben Haus.
Haus- und Lagebeschreibung:
Dieses 1903 /1904 von dem Wiener Architekten und Stadtbaumeister Johann Evangelist Hattey erbaute Wohnhaus bedient sich der mittelalterlichen Formensprache samt Turmerkers mit Rundbogenmotiv, Fialenkranz und Kegelhelm. Dies entsprach einer in Wien nach der Jahrhundertwende auftretenden romantisierenden Strömung. Neben Spitzerkern und Steinbalkonen tragen auch verschiedenste Fensterformen zur Fassadengliederung bei. Malerische Effekte werden weiters durch Kartuschenformen, eine Steinskulptur am Rundturm, Masken und mit glasierten Ziegeln gedeckte Pultdächer erzielt.
Im Zuge des Dachausbaues wurde unter Bedachtnahme und Erhalt der Altsubstanz die Liegenschaft inklusive der Fassade, der Ver- und Entsorgungsleitungen saniert, ein Personenlift errichtet und Teile des Erdgeschoßes und der Souterrainflächen zwecks Garagenneubau adaptiert. Gartenseitig wurden zusätzliche Balkone im Innenhof errichtet.
Die exklusive Lage zwischen der Währinger Straße und dem Cottage mit seiner sehr guten Nahversorgung und öffentlichen Anbindung unterstreichen den hervorragenden Standort im 18ten Bezirk. Die Adresse spricht für sich und bietet nahe der Sternwarte und dem Schubertpark zusätzlichen Raum für erholsame Momente im Grünen.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.
Für die treuhändische Kaufvertragsabwicklung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber, Wipplingerstraße 18 in 1010 Wien vorgegeben. Das Honorar hierfür beträgt netto 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt und Barauslagen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Zu sämtlichen Objektabgebern besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Flächen:

Wohnfläche: 112,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 10,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Offen

Boden: Estrich, Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage, Fußboden

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Zustand:

Baujahr: 1903

Zustand: Erstbezug

Alter: Altbau