Hofruhelage: Familienwohnung in Sievering

Hofruhelage: Familienwohnung in Sievering

Objektbeschreibung:

Die hübsche und gemütliche Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Neubaus aus den Sechziger Jahren. Die Wohnhausanlage besteht aus 7 Stiegen, diese Wohnung liegt in der hinten im Garten liegenden Stiege 4 und bietet daher absolute Hofruhelage mit Grünblick. Die Anlage selbst ist mit vielen Grünflächen durchzogen,die allen Hausparteien zur gemeinschaftlichen Benützung stehen.


Die Lage in der Sieveringer Hauptstraße bietet viele Annehmlichkeiten: Der Bus 39A hält fast vor der Haustüre und bringt Sie zB schnell nach Oberdöbling, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Shoppingsmöglichkeiten sowie diverse Bars und Restaurants finden. Andererseits ist es nicht weit zum Stadtrand, wo man gemütliche Spaziergänge oder Jogging-Touren unternehmen kann.


Raumaufteilung:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (eines davon mit begehbarer Garderobe), Küche mit Einbauküche und Speis, Bad, WC, Vorzimmer, Abstellraum


Ausstattung:
Alle Wohnräume sind mit hellen Parkettböden ausgestattet, die Nassräume dezent verfliest. Die Einbauküche ist neuwertig und sehr gut ausgestattet, alle Geräte sind vorhanden. Das Bad verfügt über Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, das WC ist getrennt.


Kaufpreis (geldlasten- und bestandsfrei): EUR 349. 000,--
Betriebskosten inkl. Einzahlung in die Reparaturrücklage: EUR 285,92
Bezug: ab sofort möglich
Vermittlungsprovision: 3% d. Kaufpreises zuzügl. 20% USt.


Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihen Frau Barbara Wucsits von Montag bis Freitag gerne unter wucsits@epi. co. at zur Verfügung!


Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist Erich Podstatny Immobilien e. U. („EPI“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass EPI mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297 /1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Gewerbeobjekten 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten EPI entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei EPI ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von EPI fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von EPI bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Flächen:

Wohnfläche: 85,40 m²

Nutzfläche: 85,40 m²

Gesamtfläche: 75,40 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Kellerfläche: 2,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Zustand:

Baujahr: 1962

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2022-11-04

HWB Kennwert: 72,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C