Elegantes und exklusives Büro in Hietzinger Bestlage

Elegantes und exklusives Büro in Hietzinger Bestlage

Objektbeschreibung:

Elegantes und exklusives Büro in ebensolcher Lage!






Ein Büro mit hochwertiger Ausstattung, 2 Loggien, Ost-West ausgerichtet und großzügigen Fensterfronten!






Im 1. Liftstock befindet sich dieses elegante Büro mit einer Nutzfläche von ca. 130m². Ein großzügiger Arbeitsbereich mit offen gehaltener, exklusiver Küche, ein Vorraum mit Garderobebereich, zwei Büroräume, von denen aus die nach Westen (gartenseitig) orientierte Loggia zu betreten ist, ein en-suite Bad mit Wanne, Waschtisch und WC und ein weiteres Duschbad mit WC sind auf dieser Ebene vorzufinden. Vom Arbeitsbereich aus ist die nach Osten gelegene Loggia über eine großflächige Glasschiebetüre zu betreten.






Schöne Parkettböden, zeitlos elegante Fliesenböden in den sanitären Anlagen, Fußbodenheizung, Kabel- /Telefonanschluß, Gegensprechanlage sind nur einige Merkmale, das dieses Büro zu bieten hat.






Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung und wird zur monatlichen Miete mit 102,00 EUR hinzu gerechnet.






Ein Garagenplatz und das Kellerabteil, die barrierefrei mit dem Lift zu erreichen sind, sind Bestandteil dieser Wohneinheit. Ein Fahrradabstellraum steht zur Benützung zur Verfügung.






Die zentrale Lage, die öffentliche Verkehrsanbindung - Strassenbahnlinie 58, U4 Station Braunschweiggasse - und die Nahversorgung zeichnen dieses Objekt zusätzlich aus.






Der Garagenplatz ist obligatorisch um (netto) 125,00 EUR /p. m. dazu zu mieten.






Miete (netto): 1. 800,00 EUR


Betriebskosten (netto): 233,06 EUR


Garagenabstellplatz (netto): 125,00 EUR


Umsatzsteuer (gesamt): 448,61 EUR


Gesamtmiete: 2. 691,67 EUR (inkl. Garagenplatz)






Kaution: 8. 075,00 EUR


FA-Vergebührung: 969,00 EUR


Provision: 8. 075,00 EUR inkl. 20% USt. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 31,97
HWB Klasse: B

Preisinformationen:

Warmmiete: € 2. 439,67

Kaution: € 8. 075,00

Flächen:

Wohnfläche: 105,00 m²

Nutzfläche: 130,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Zustand:

Baujahr: 2007

HWB Kennwert: 31,97 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE Klasse: A

Sonstiges:

Zulieferung: Nein