Großraumbüro inmitten von Grün und doch zentrumsnah
Objektbeschreibung:
In einem wunderschönen Dreikanthof im 23. Bezirk, befindet sich im 1. Obergeschoss dieses, ca. 90m² große, 2-Zimmer Büro.
Über einen schönen Stiegenaufgang gelangt man zum Eingangsbereich des Büros, bestehend aus einem großzügigen Vorraum mit Teeküche, einem großen Büroraum und einem weiteren Zimmer.
Die Ausstattung besteht aus schönen Parkettböden, Isolierglasfenster, EDV- und Kabel- Anschlüssen und Klimaanlage. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Es besteht die Möglichkeit, 2 KFZ-Abstellplätze unter einem Carport um je 80,00 EUR /p. m. inkl. BK und USt. und ein ca. 10,50 m² großen Lagerraum um 75,00 EUR /p. m. inkl. BK, Strom und USt. dazu zu mieten.
Die Lage ist sehr gut und dank dem ca. 10 Gehminuten entfernten, bald umgebauten Fachmarktzentrum, ehemaliges Baumax Gebäude, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Fitness gut erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, die Buslinie 66A Richtung Wien Liesing - Reumannplatz ist keine 2 Gehminuten entfernt, sowie in 2 Fahrminuten die Auffahrt A2 Knoten Inzersdorf erreichbar ist.
Das Büro wird vorerst auf 10 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung oder auch eine kürzere Mietdauer, ist möglich.
Pauschalmiete: 1. 296,00 EUR inkl. BK und USt.
Kaution: 5. 184,00 EUR
FA-Vergebührung: 466,56 EUR
Provision: 3. 888,00 EUR inkl. 20% USt. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 101,30
HWB Klasse: D
Preisinformationen:
Warmmiete: 1. 296,00
Kaution: 5. 184,00
Flächen:
Wohnfläche: 80,00 m2
Nutzfläche: 90,00 m2
Anzahl Zimmer: 2,00
Anzahl separate WCs: 1,00
Anzahl Stellplätze: 2,00
Ausstattungsliste:
Heizungsart: Etage, Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Klimatisiert: Nein
Stellplatz: Freiplatz
Zustand:
HWB Kennwert: 101,30 kWh /(m2*a)
HWB Klasse: D
fGEE: 2,47 kWh /(m2*a)
fGEE Klasse: A
Sonstiges:
Zulieferung: Nein