Entzückende helle Stilaltbaugarçonnière mit separater Küche Nähe AKH - (Top 21 - 3. Stock - 40m² - 220. 000,-)
Objektbeschreibung:
KURZBESCHREIBUNG
Adresse:
1090 Wien, Borschkegasse 15
Baujahr:
ca. 1900 Gründerzeit
Zustand Wohnungen:
Erstbezug nach aufwendiger Sanierung
Nutzfläche:
40m² ; 3. Stock (über dem Hochparterre)
Aufteilung:
Wohn-Schlafraum, Bad, WC, Küche im Vorraum
Ausrichtung:
Süden und Norden
Verkehrsanbindung:
Straßenbahn 43, U6 Alser Strasse
Ausstattung:
Kassettentüren, Fischgrät- Parkett, Designerbad, Hans Grohe Armaturen, Villeroy & Boch Sanitär, neue Kunststofffenster, neue Vaillant Therme, Bewegungsleuchten, Individuelles Beleuchtungsmanagement per iPad Mini 2
HAUS
Dieses klassische Gründerzeit - Eckhaus aus ca. 1900, mit einem eleganten Entreé wurde gerade aufwändig im Eingangsbereich und Stiegenhaus revitalisiert. Das einladende Stiegenhaus ist neu ausgemalt und besticht durch sehr viele gut erhaltene Stilaltbauelemente. Ein Personenlift wird im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet, die Fassade ausgebessert und gestrichen und, soweit durch den Dachausbau erforderlich, die Steigleitungen adaptiert / bzw. erneuert. Das stilvolle Eckhaus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschosse und das zukünftig ausgebaute Dachgeschoss.
WOHNUNG
Hierbei handelt es sich um eine aufwendig sanierte Stilaltbaugarçonnière, die sowohl nordseitig als auch Südseitig in den begrünten Innenhof über Fenster verfügt, somit ist sie sehr hell. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: ein großzügiger Wohn-Schlafraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein großer Vorraum mit Küche und hübschem Duschbad. Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung. Das exquisite Bad besticht mit großformatigen Badezimmerfliesen im Format 80x80, Hans-Grohe-Armaturen, elegante Dusche mit edler Glasduschwand und zusätzlichem Regenwaldbrausekopf, Villeroy & Boch- Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper und Radio. In den Wohnräumen wurde ein eleganter Eichen -Fischgrätparkett verlegt und dem Stilaltbau entsprechend Kassettentüren und Holzvertäfelung bei den Fenstern verbaut.
Die Wohnung verfügt über eine individuelles Beleuchtungsmanagement samt Temperaturerfassung mittels Smart Home Steuerung vom System „Button Intelligent Living“. Die Zentralsteuerung erfolgt über ein Apple iPad Mini 2. Deckenspots und Bewegungsleuchten, neue Kunststofffenster und viele weitere Details machen diese Wohnungen zu außergewöhnlichen Objekten. Modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Das IPad Mini 2 ist selbstverständlich in der Ausstattung enthalten.
Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne zu.
Ausstattungskurzübersicht:
Gasetagenheizung – Vaillant- Therme
voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hans Grohe)
Boden- und Wandfliesen 80 x 80 cm (STONE Ivory & Grey)
Eichen-Parkett Fischgrät verlegt
klassische Wiener Altbautüren
Beleuchtungskörper und Deckenspots
Beleuchtungsmanagement über Apple iPad Mini2 der Fa. Button **********
Alle zur Verfügung stehenden Wohnungen finden Sie unter **********
Lagebeschreibung:
Viktor-Frankl-Park / AKH
Flächen:
Wohnfläche: 40,00 m2
Nutzfläche: 40,00 m2
Anzahl Zimmer: 1,00
Anzahl Badezimmer: 1,00
Anzahl separate WCs: 1,00
Ausstattungsliste:
Bad: Dusche
Küche: Offen
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Etage
Befeuerung: Gas
Fahrstuhl: Personen
Kabel / Sat- TV: Ja
Zustand:
Baujahr: 1900
Zustand: Erstbezug
Alter: Altbau
Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 2026-02-23
HWB Kennwert: 168,70 kWh /(m2*a)
HWB Klasse: E